愛華網(wǎng)昨日 (9月1日)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從新加坡凱德集團(tuán)獲悉，其兩大核心業(yè)務(wù)單位進(jìn)行了人事調(diào)整，原凱德中國首席執(zhí)行官廖茸桐將出任集團(tuán)旗下購物中心業(yè)務(wù)單位凱德商用首席執(zhí)行官；原凱德中國副首席執(zhí)行官兼首席投資官羅臻毓將繼任凱德中國首席執(zhí)行官一職。兩項(xiàng)任命將于2014年9月15日正式生效。
據(jù)記者了解，兩位“新帥”均為集團(tuán)老將，長期負(fù)責(zé)中國業(yè)務(wù)拓展。廖茸桐在任職凱德商用首席執(zhí)行官后，工作內(nèi)容將集中在購物中心運(yùn)營。而前不久凱德商用的私有化，也意味著凱德有意將購物中心業(yè)務(wù)與集團(tuán)全資業(yè)務(wù)進(jìn)行無縫整合。
“從2013年開始，凱德做出了一系列的組織架構(gòu)和業(yè)務(wù)發(fā)展方面的調(diào)整，包括精簡組織架構(gòu)和優(yōu)化有誤流程，與上述調(diào)整相同，此次新的任命也是服務(wù)于‘一個凱德’的目標(biāo)策略。”昨日，凱德中國相關(guān)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說道。
“中國系”高管調(diào)整
廖茸桐于1994年加入凱德集團(tuán)，并在同年涉足中國業(yè)務(wù)。2001年，廖茸桐加入凱德中國，并在2009年正式出任凱德中國首席執(zhí)行官，協(xié)調(diào)集團(tuán)在華業(yè)務(wù)發(fā)展。
與此同時，接任凱德中國首席執(zhí)行官一職的羅臻毓也是最早一批接觸中國市場的凱德高管之一。據(jù)記者了解，羅臻毓在2007年加入凱德中國，先后擔(dān)任華南區(qū)域總經(jīng)理、凱德中國首席投資官和副首席執(zhí)行官。
不同于其他外資企業(yè)，凱德一直將中國市場視為集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的重要支點(diǎn)。早在5年前，凱德集團(tuán)就提出未來3~5年將中國資產(chǎn)占比由28%提升至40%~45%。根據(jù)凱德集團(tuán)2013年業(yè)績報告顯示，目前凱德在華資產(chǎn)已超過700億元人民幣(6.1420, 0.0005, 0.01%)，息稅前盈利逾36億元人民幣，貢獻(xiàn)率超過四成。目前，凱德在中國45個城市運(yùn)營包括住宅、購物中心、辦公樓、服務(wù)公寓及綜合體在內(nèi)的145個項(xiàng)目。
“廖總?cè)温殑P德中國首席執(zhí)行官期間，他同時兼任凱德集團(tuán)在中國區(qū)域總裁，協(xié)調(diào)包括商用、服務(wù)公寓在內(nèi)所有集團(tuán)在華業(yè)務(wù)的發(fā)展。在擔(dān)任凱德中國首席執(zhí)行官期間，他還主導(dǎo)了來福士商業(yè)綜合體在中國的快速拓展?！鄙鲜鰟P德中國相關(guān)人士對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，其任職期間，來福士在中國的數(shù)量增加到8座，其中上海、北京兩地來福士投資回報率達(dá)到15%~20%。
“中國市場正逐漸成為凱德商用發(fā)展的新引擎。凱德商用在華資產(chǎn)占比約48%，中國物業(yè)的租戶銷售額、客流量以及以同個購物中心計算的凈物業(yè)收入的同比增長幅度均居其5個市場之首?！眲P德中國相關(guān)人士表示，為了加速鞏固這一趨勢，集團(tuán)選擇了對于中國市場經(jīng)驗(yàn)豐富的新帥。
“一個凱德”的策略
目前，凱德集團(tuán)四大核心業(yè)務(wù)板塊分別為：購物中心業(yè)務(wù)和服務(wù)公寓業(yè)務(wù)、凱德新加坡業(yè)務(wù)和中國業(yè)務(wù)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，廖茸桐任職凱德商用首席執(zhí)行官后，工作內(nèi)容將集中在購物中心運(yùn)營。集團(tuán)將集合各個業(yè)務(wù)板塊推動“綜合體發(fā)展”核心戰(zhàn)略。
這樣的戰(zhàn)略在前不久凱德商用私有化的路徑中已經(jīng)可以窺見。
4月14日，凱德集團(tuán)宣布，計劃斥資30.6億新加坡元(約24.4億美元)，將旗下購物中心子公司凱德商用產(chǎn)業(yè)有限公司從新加坡交易所除牌。次日早間，凱德商用正式發(fā)布公告指出，母公司的全資附屬公司SoundInvestmentHoldingsPte.Ltd。作為要約人，已提出以每股2.22新加坡元自愿有條件現(xiàn)金收購凱德商用股本中除母公司擁有、控制的余下全部普通股。
“凱德商用私有化，表明凱德商用在資本市場上的融資功能并未如預(yù)期發(fā)揮。目前凱德商用的價值被低估，凱德集團(tuán)正好借機(jī)收購，這是其資產(chǎn)重整的一個機(jī)會?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示。
此次人事調(diào)整是否也與凱德商用有關(guān)？對此，凱德中國相關(guān)人士表示，與上述調(diào)整相同，這次新的任命也是服務(wù)于“一個凱德”的目標(biāo)策略。“出售非核心業(yè)務(wù)，如澳洲置地股份，全力支持核心市場的發(fā)展機(jī)遇；以及不久前將凱德商用私有化，實(shí)現(xiàn)購物中心業(yè)務(wù)與集團(tuán)全資業(yè)務(wù)的無縫整合。”
