濟南萬達中心樓書文案（第四稿）

封面

萬達中心LOGO

泉城中央辦公 純正商務(wù)精神

P1-2扉頁

財富中國，泉城未來

踞守百年開埠大觀園商圈，

凝聚濟南金融商務(wù)中心區(qū)絕對權(quán)力核心。

在以商務(wù)革命、資源共享為基準(zhǔn)的經(jīng)濟時代，

萬達中心創(chuàng)造著泉城前所未有的商務(wù)傳奇。

萬達中心，以中心地段價值，

重新構(gòu)架新經(jīng)濟時代的商務(wù)定律，創(chuàng)領(lǐng)泉城財富未來。

為中國頂級企業(yè)與國際知名跨國企業(yè)，提供一個前所未有的展現(xiàn)自我的歷史舞臺。

一個富有前瞻精神的時代符號，正以一個全新的商務(wù)階層姿態(tài)向明天致敬。

此刻，我們無需過多眷戀昨天，因為今天已然成為歷史。

P3-4目錄

第一章地段價值，造就中心地標(biāo)

第二章百萬綜合配套，聚焦國際寫字樓群

第三章金融商務(wù)中心區(qū)，價值半徑輻射環(huán)渤海

第四章國際品質(zhì)，定義泉城商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第五章全球品牌協(xié)作，共創(chuàng)未來

P5-14第一章地段價值，造就中心地標(biāo)

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中心改變世界，地段決定價值

每座偉大的城市，都有這樣一片土地，在稀缺中傳承價值，于價值中孕育中心。

萬達集團，深諳城市中心地段價值定律，萬達的足跡遍布大江南北，

萬達廣場的名字已經(jīng)深深的刻在了每一個人的心上。

萬達中心，擇址開埠發(fā)源地經(jīng)四路核心，立足金融商務(wù)中心區(qū)腹地。

以中心地段價值，成就泉城財富最前沿。

萬達中心，以地段價值，創(chuàng)領(lǐng)財富未來。

P7-8

立體交通路網(wǎng)，搶占濟南財富前沿

萬達中心，南靠城市交通主干道經(jīng)四路，北臨經(jīng)二路，西臨緯二路，東靠高架橋。

32分鐘直抵機場、25分鐘暢達未來高鐵站、8分鐘即可到達長途汽車站、距火車站、火車東站僅6分鐘車程、5分鐘遨游泉城廣場。便捷的公交路線，可迅速到達濟南市內(nèi)各個區(qū)域。

經(jīng)四路：

擁有3、5、15、18、43、K50、K51、K59、101、111、103、104路等近十余條公交線路；

經(jīng)二路：

擁有1、11路公交線路；

順河街：

擁有6、18、K68、72、82、135路。

P9-10

雄踞大觀園商圈，續(xù)寫泉城繁華盛世

擁享大觀園東百年商埠之中央的黃金位置，占據(jù)城市財富前沿。

地段價值不斷飆升，更加凸顯珍貴稀缺。

萬達集團集二十多年來商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗之大成，

汲取泉城百年繁盛商圈的價值，全力激發(fā)著城市核心潛力，

為濟南源源不斷的注入中心動力，使萬達中心成為濟南的中心商務(wù)地標(biāo)。

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金融商務(wù)中心區(qū)，融聚政治、經(jīng)濟、商貿(mào)價值

萬達中心，踞守世界500強聚集的中央金融商務(wù)區(qū)，集合政府辦公群、五星級酒店、寫字樓群，聚集了山東省、濟南市的政務(wù)核心機關(guān)、事業(yè)單位、金融機構(gòu)總部、大型企業(yè)單位。以同步世界的寫字樓群，為泉城精英提供了絕無僅有的商務(wù)空間，引領(lǐng)濟南商務(wù)潮流。

銀行及金融機構(gòu)：

中國工商銀行、濟南商業(yè)銀行、交通銀行、中國建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、國泰君安證券、房產(chǎn)金融中心

餐飲娛樂配套：

魯能燒鵝仔、舜天商務(wù)酒店、海潤國際商務(wù)酒店、莎蔓麗莎美容院、中國電影院

商場：

人防商城、人民商場、大觀園商場

公共配套：

大明湖公園、五龍?zhí)豆珗@、泉城廣場、趵突泉公園、濟南火車站、濟南汽車聯(lián)運站

教育配套：

經(jīng)五路小學(xué)、實驗中學(xué)、育英中學(xué)、濟南十三中、濟南二十七中

P15-26第二章百萬綜合配套，聚焦國際寫字樓群

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一座萬達廣場，一個城市中心

“一座萬達廣場，一個城市中心”，

這是萬達的價值核心所在，也是萬達長久以來不懈的追求。

萬達獨創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)模式，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能于一體，

為濟南帶來更為先進的生活模式，代言濟南城市中心高端生活。

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百萬平米城市綜合體，環(huán)聚城市中心能量

對于一個城市的中心區(qū)域，城市綜合體的價值是不言而喻的。成熟完備的配套與服務(wù)，不僅能彰顯尊崇的氣勢和地位，更證明了企業(yè)的綜合實力，決定著商務(wù)地產(chǎn)投資能否保值增值。

萬達集團二十多年的開發(fā)經(jīng)驗證明：城市綜合體下的物業(yè)，以其難得的綜合體價值領(lǐng)先于其它同類產(chǎn)品，并且獲得了穩(wěn)定的投資收益。

萬達中心，擁攬百萬平米綜合體。以無可復(fù)制的中心地段，成熟豐盛的生活配套，改寫濟南高端寫字樓的歷史，引領(lǐng)著濟南商務(wù)發(fā)展，成就萬達中心的稀貴品質(zhì)和美好未來。

P19-20

多彩商貿(mào)業(yè)態(tài)，引爆中心價值

作為百萬平米城市綜合體內(nèi)的高檔寫字樓群，萬達中心，享有國際百貨、超級市場、超五星級酒店、KTV、電玩城、休閑餐飲、國際影院、大型康樂設(shè)施、文化設(shè)施、等多種綜合配套，集居住、商務(wù)、購物、休閑、教育旅游、等多種功能。這些環(huán)聚濟南的能量場，引爆萬達中心的稀缺價值，更奉獻給濟南多彩多姿的萬達生活。

P21-22

精裝城市公寓，中心達人生活

規(guī)劃建筑面積3萬平米的城市精裝公寓——達人界，位于濟南萬達廣場構(gòu)建的“超五星級酒店建筑群”的核心位置，緊鄰超五星級酒店凱悅酒店。40-65平米的面積區(qū)間，專為城市精英準(zhǔn)備。它將全新的城市綜合體組合格局與便捷全面的城市資源完美結(jié)合在一起，為城市中心工作生活的白領(lǐng)一族提供了便利的租住場所。

P23-24

五星級酒店，暢享商旅人生

豪華舒適 高端服務(wù)比肩國際

萬達引入24層五星級酒店，建筑面積約5.1萬平方米，由國際酒店管理公司凱悅國際集團管理運營，使用其旗下的凱悅品牌。為萬達中心提供了高檔的商務(wù)會晤場所，充分滿足國際商旅人士的高端需求。

位于470個城市及度假勝地——環(huán)球凱悅集團

凱越旗下的酒店及度假村聞名遐邇，今日的環(huán)球凱悅集團以提供至高品質(zhì)的酒店和真摯殷勤的待客之道享譽國際。環(huán)球凱悅集團的品牌包括：柏悅、Andaz、君悅、凱悅、凱悅度假村、HyattPlace、Hyatt SummerfieldSuites等。旨在世界各地打造引領(lǐng)現(xiàn)代設(shè)計與科技時尚的豪華酒店、度假村、餐廳及水療SPA。

P25-26

星級物業(yè)管理，彰顯尊崇地位

國際知名的商務(wù)中心，無不擁有國際一流的物業(yè)服務(wù)。它不僅代表著企業(yè)實力，甚至決定著商務(wù)地產(chǎn)投資能否保值增值。萬達堅信，回饋濟南商務(wù)領(lǐng)袖的最好方式，就是將物管服務(wù)做到極致。

萬達集團旗下的物業(yè)服務(wù)團隊，在全國享有較高聲譽。按照同步國際趨勢配備安裝了各種設(shè)備，先進的智能化物業(yè)服務(wù)，為業(yè)主提供“貼心、專業(yè)、現(xiàn)代、國際”的商務(wù)地產(chǎn)管理模式，

為財智精英創(chuàng)造與身份和品味匹配的細致服務(wù)。將始終如一的提供與您身份匹配的國際化物管服務(wù)，彰顯您的尊崇氣勢和地位，為您企業(yè)的綜合實力做有力證明。

P27-34第三章金融商務(wù)中心區(qū)，價值半徑輻射環(huán)渤海

P27-28

“兩縱三橫”金融商務(wù)中心區(qū)，核聚城市中心價值

濟南只有一個金融商務(wù)中心區(qū)——金融商務(wù)中心區(qū)。

聚集城市的絕對財富，不斷刷新濟南財富新高。

不是每個城市都有能力擁有這樣的金融商務(wù)區(qū)，

這里是濟南的核心區(qū)域，聚集著濟南獨一無二的經(jīng)濟、政治、文脈、商貿(mào)價值，

不僅肩負著服務(wù)濟南都市圈、服務(wù)山東的使命，更承載著輻射環(huán)渤海經(jīng)濟圈的歷史意義。

正是因為濟南強大的經(jīng)濟輻射能力，眾多國際企業(yè)總部在金融商務(wù)區(qū)選址，

使得區(qū)域內(nèi)的寫字樓日漸稀缺，價格也一路飆升。

P29-30

服務(wù)山東，輻射環(huán)渤海的高端定位戰(zhàn)略

政府中的濟南金融商務(wù)中心區(qū)，以魏家莊金融商務(wù)圈為核心,沿緯二路、順河街以及經(jīng)四路、經(jīng)七路、經(jīng)十路，打造“兩縱三橫”的濟南金融商務(wù)中心格局，整體功能布局形成“一核三軸四帶三組團”。

金融商務(wù)中心區(qū)域功能定位為：立足濟南，服務(wù)山東省乃至環(huán)渤海南翼，以金融監(jiān)督、管理功能為核心，兼有公共服務(wù)、商務(wù)公寓等相關(guān)配套功能的金融商務(wù)集聚核。

整個金融商務(wù)區(qū)涉及魏家莊、普利門、上新街、中山公園東片區(qū)等在內(nèi)的38個片區(qū)，面積約1.2平方公里，規(guī)劃總建筑規(guī)模約468.06萬平方米，總投資約300億，力爭到2010年基本建成。

P31-32

金融商務(wù)總部基地，價值半徑輻射環(huán)渤海

目前，濟南市中心擁有26家證券公司，41家證券營業(yè)分支機構(gòu)，9家期貨經(jīng)營機構(gòu)，近60家建檔備案會計師、律師、風(fēng)投及資產(chǎn)評估機構(gòu)；保險公司總數(shù)達到54家,匯豐銀行濟南分行正式入戶濟南經(jīng)七路，結(jié)束了濟南無外資銀行的歷史。

依托這樣的經(jīng)濟基礎(chǔ)，濟南市政府著力引進內(nèi)外資金融機構(gòu)總部和區(qū)域性總部，打造金融企業(yè)集聚發(fā)展平臺。將規(guī)劃建設(shè)金融商務(wù)辦公集聚區(qū)、企業(yè)總部辦公區(qū)、商業(yè)文化功能區(qū)、SOHO辦公區(qū)、居住社區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)等六大功能性片區(qū)。

濟南市政府傾力投入，力求將金融商務(wù)中心區(qū)打造成為山東、乃至環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟明珠，價值半徑將輻射全省、乃至整個環(huán)渤海地區(qū)。

P33-34

金融商務(wù)中心區(qū)的地標(biāo)性建筑

立足金融商務(wù)中心區(qū)核心地段，匯聚城市中央財富。

萬達中心，以同步國際的商務(wù)品質(zhì)、純正的商務(wù)精神，

填補了市場高檔寫字樓的空白，為濟南寫字樓市場注入了新的活力。

在區(qū)域內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)出存量少、租金高、需求量大的特征時，

萬達中心，承載著區(qū)域高端規(guī)劃和核心發(fā)展的非凡意義，

運籌濟南中心價值，鑄就泉城中央商務(wù)地標(biāo)。

P35-36

萬達中心，

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萬達中心，搶占區(qū)域財富先機

由于區(qū)域內(nèi)寫字樓的日漸稀缺，萬達中心的價值更顯稀貴。

萬達集團以卓絕的遠見搶占機遇和未來，

在濟南金融商務(wù)中心區(qū)核心地帶，樹立中心寫字樓集群，

填補濟南高端商務(wù)寫字樓群的空白，為濟南金融商務(wù)中心區(qū)注入了新的活力。

P39-40

金融商務(wù)中心區(qū)寫字樓需求量現(xiàn)狀分析

1、需求大

由于金融商務(wù)中心區(qū)的規(guī)劃開發(fā)，濟南的城市價值與經(jīng)濟價值急速升值，其經(jīng)濟輻射功能正逐日壯大。眾多金融機構(gòu)都有意在濟南開設(shè)分支機構(gòu)，導(dǎo)致濟南寫字樓需求量猛增。

2、存量少

據(jù)濟南市中區(qū)人民政府副區(qū)長國承彥女士介紹，一個金融區(qū)的高檔寫字樓應(yīng)該在300萬平方米左右，而目前金融區(qū)的寫字樓僅有147萬平方米，這遠遠不能滿足金融機構(gòu)的需求。

2、租金高

目前，金融商務(wù)中心區(qū)內(nèi)寫字樓存量漸少，呈現(xiàn)出愈加稀缺的態(tài)勢。而隨著市場存量的減少，寫字樓租金價格一路飆漲，最高已達到4元/平米/天。

P41-42

高質(zhì)價比寫字樓群，泉城中心辦公投資的首選

99%的投資專家認為：房產(chǎn)物業(yè)的投資，應(yīng)該在城市的中心地段選擇。而房產(chǎn)投資，增值、保值是關(guān)鍵。如果中心物業(yè)的品質(zhì)與性能超越同類，那么其升值潛力則更為巨大。

萬達中心，立足金融商務(wù)中心區(qū)核心地段，以其同步國際的商務(wù)品質(zhì)，和純正商務(wù)精神，成為區(qū)域內(nèi)最具投資性價比的高檔寫字樓群。不僅品質(zhì)罕貴，更因其中心地段價值、百萬平米綜合體配套、國際物管，成為泉城投資客矚目的焦點。

P43-48第四章國際品質(zhì)，定義泉城商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

P43-44

萬達中心，定義泉城商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

世界級的企業(yè)形象力，決定世界級企業(yè)的競爭力。

國際級的商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，匹配國際級的商務(wù)精英。

于中心地段價值孕育非凡國際品質(zhì)，不斷迸發(fā)改變世界的巨大力量。

萬達中心，獨占中心價值與國際品質(zhì)，傲首泉城商務(wù)世界，

以世界級經(jīng)典理念鑄就絕對地標(biāo)，彰顯純正商務(wù)精神，定義泉城商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

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經(jīng)典風(fēng)格，永恒焦點

萬達中心秉承國際建筑手法，設(shè)計風(fēng)格以方格為肌理，設(shè)計細節(jié)以世界知名品牌的經(jīng)典圖案為啟示，均質(zhì)的肌理帶來統(tǒng)一的觀感和強烈的視覺沖擊。在濟南城市核心，以國際經(jīng)典建筑風(fēng)格，為泉城帶來繁華的商業(yè)氛圍和高品質(zhì)的環(huán)境享受，堪稱濟南城市新焦點。

P47-48

絕對地標(biāo)，泉城之眼

萬達中心由四棟臻品商務(wù)寫字樓組成，是濟南首席同步國際的寫字樓建筑群。大廈規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)層高：3.75米。建成后，它將重塑泉城中心建筑天際線，改寫城市商務(wù)格局發(fā)展，成為濟南乃至山東的城市之眼。

P49-50

氣度決定視野

萬達中心規(guī)劃建筑面積15萬平方米，享有區(qū)域內(nèi)最高的寫字樓建造標(biāo)準(zhǔn)。精心打造的金鉆品質(zhì)，對泉城精英的全球發(fā)展戰(zhàn)略細心考量，依照國際一流鑄造標(biāo)準(zhǔn)，以世界級眼光，打造泉城頂級的商務(wù)環(huán)境，開創(chuàng)濟南全新商務(wù)格局。

P51-52

細節(jié)決定價值

智能化管理系統(tǒng)

萬達中心全面配置智能化管理系統(tǒng)，進口消防報警系統(tǒng)、電視監(jiān)控安全防范系統(tǒng)、門禁管理及對講系統(tǒng)、無線電子巡更系統(tǒng)等，確保辦公、通訊、管理、安保消防自動化。

建筑立面

采用高級玻璃幕墻配以石材干掛外立面，色彩厚重大氣，優(yōu)雅精致。

大堂及電梯廳

大堂級電梯廳全部以高檔石材拼花而成，高級材質(zhì)墻面裝飾，氣度軒昂，奢華矜貴。

Low-E玻璃

外窗采用斷橋鋁合金窗，單層Low-E玻璃。與普通雙層中空玻璃相比，保溫、隔熱性能更好，既可降低空調(diào)負荷和燈具耗電量，還能有效降低紫外線的輻射。更為重要的是，它避免了傳統(tǒng)玻璃幕墻“光污染”現(xiàn)象，使得建筑更為透明、清晰，線條更為通透輕盈，為大樓營造出更為柔和、舒適的光環(huán)境。

高速電梯

配備三菱高速電梯、確保商務(wù)辦公的便捷通暢。

中央空調(diào)系統(tǒng)

采用國際標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)、新節(jié)能新風(fēng)系統(tǒng)，持續(xù)為大樓提供健康舒適的辦公環(huán)境。新風(fēng)量按節(jié)能規(guī)范：20-30m3/h.p，50m3/h.p達到五星級賓館要求。

P53-54

睿智辦公空間，奢華商務(wù)尺度

作為濟南中心商務(wù)地標(biāo)，萬達中心將為您提供濟南罕有的頂級商務(wù)環(huán)境。無論是空間尺度的利用，還是商務(wù)環(huán)境的打造，都為您的企業(yè)細心考量。

70—300㎡投資型寫字間

一期首推70—300㎡投資型寫字間，以睿智的空間尺度、絕佳的地理位置、加之萬達品牌的良好聲譽，倍受市場矚目。

整層、整棟奢華商務(wù)寫字樓

后期即將推出整層、整棟奢華商務(wù)寫字間，闊綽的辦公尺度將尊崇和大氣完美詮釋。同步世界的頂級服務(wù)、國際品質(zhì)，都將滿足國際企業(yè)的全球發(fā)展戰(zhàn)略。

P53-56 第五章全球品牌協(xié)作，共創(chuàng)未來

P55-56

同心協(xié)作，以品質(zhì)超越巔峰價值

凡馳名世界的精品，必是經(jīng)過全球大師的同心協(xié)作。

精工細作的世界品質(zhì)，是對成功者的犒賞，更是品牌團隊無怨無悔的全情付出。

萬達中心，擁有國際一流的設(shè)計、建造、開發(fā)團隊，

享有區(qū)域內(nèi)最高的寫字樓建造標(biāo)準(zhǔn)，

對客戶的需求細心考量，依照國際鑄造標(biāo)準(zhǔn)，

共同打造泉城頂級的商務(wù)環(huán)境，共創(chuàng)美好未來。

P57-58

品牌開發(fā)——萬達集團

中國商業(yè)地產(chǎn)龍頭

大連萬達集團創(chuàng)立于1988年，伴隨著中國改革開放的時代步伐，見證著中國經(jīng)濟騰飛的盛世景象。今日的萬達集團，已經(jīng)迅速成長為中國民營企業(yè)的龍頭企業(yè)，企業(yè)資產(chǎn)達到1000億元，年銷售額600億元，年納稅超過50億元。形成了以商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為主的四大支柱產(chǎn)業(yè)格局。

遍布全國的27個萬達廣場、8家五星級酒店、400塊電影銀幕、11家連鎖百貨店，證明著萬達集團得雄厚實力。21年商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)驗，持有收租物業(yè)面積700萬平方米，是亞洲排名第一的不動產(chǎn)商。萬達集團完整的產(chǎn)業(yè)鏈和核心優(yōu)勢，保證著萬達產(chǎn)業(yè)一直穩(wěn)定的保值、不斷的增值。

萬達集團計劃到2012年，企業(yè)資產(chǎn)超過1500億元，年銷售額1000億元，年納稅80億元，成為世界級的企業(yè)集團。

中國高檔寫字樓典范

萬達集團在每一個城市中心，將中心價值完美演繹。激發(fā)城市中心地產(chǎn)的活力，將地段價值與產(chǎn)品價值融為一體。聚集全球品牌團隊，在眾多城市開發(fā)高檔寫字樓群，以其同步世界的品質(zhì)，倍受業(yè)界推崇，堪稱“中國高檔寫字樓典范”的桂冠。

P59-60

萬達中心，

同步世界的商務(wù)集群，奏響泉城財富最強音！

封底

基礎(chǔ)信息+電話

建筑外立面以高級玻璃幕墻配以石材干掛為主，北立面以仿石涂料進行裝飾，

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