發(fā)布時間：2024年11月06日 13:33:21分享人:學霸不是夢來源:互聯(lián)網23
關于直系親屬之間的房屋轉讓方式問題，如何操作更省錢，更方便，是咨詢者普遍關心的問題，現把兩種方式做一個表對比一下，方便大家了解。
房屋買賣與贈與對比表
方式 項目 | 買賣 | 贈與 | 備注 |
個人所得稅 | （財產轉讓收入－財產原值－合理費用）*20%或現成交價*1% | 免 | 買賣：1、買賣轉讓收入價格適用當地指導價（通常會大幅低于市場價）2、滿5年（以房產本日期算）唯一住房免個人所得稅。 |
契稅 | 買賣成交價格*(1%-3%) | 房產評估額*3% | 買賣：面積小于90平米，契稅1%；90-140平米，1.5%；大于140平米，3%。 |
營業(yè)稅 | 免（居住已超過一年） | 免 | |
過戶手續(xù)費用 | 約3000元/戶 | 約3000元/戶 | 根據中介公司一般收費標準。 |
所需時間 | 約15工作日。 | 約25個工作日。 | |
所需材料 | 見附件一 | 見附件二 | |
是否需公證 | 否 | 是（需要費用） | 贈與：需就雙方贈與合同進行公證。 |
【特別說明】如果通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價*20%繳納個人所得稅。
結論：如房屋為已滿5年的普通住房，面積小于140平米，且為唯一住房，則以買賣方式操作手續(xù)便捷，費用較低，且買方日后出售房屋成本低，建議以買賣手續(xù)操作。如不滿足以上條件，則根據上表具體核算，綜合考慮對比選擇過戶方式。
201104271718201820提取碼：216887！
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