最近忙得要死，連家里的裝修都扔給老爸老媽了。我們是在上周和業(yè)之峰簽的裝修合同，因?yàn)槭蔷尤恢业牡昝?，所以還有居然的合同，主要是維護(hù)業(yè)主利益幫助監(jiān)督裝修公司的。居然的承諾是發(fā)生裝修問(wèn)題先行賠付，然后在去向裝修公司要賠償金，這比業(yè)主自己向家裝公司索賠要容易些。

經(jīng)過(guò)比較北京的若干裝修公司的家裝合同補(bǔ)充條款（因?yàn)榧已b主合同是北京市的固定文本不能改變的），業(yè)之峰的條款算是相對(duì)不太霸王的。雖說(shuō)仍舊有“業(yè)主減項(xiàng)超過(guò)家裝總金額的百分之多少時(shí)，要支付減項(xiàng)違約金，和按每平米50元支付設(shè)計(jì)費(fèi)”（原本家裝設(shè)計(jì)每平米是40元），設(shè)計(jì)師說(shuō)他們還從來(lái)沒(méi)有按照這個(gè)條款執(zhí)行過(guò)，不過(guò)，我也在補(bǔ)充條款里增加了“非業(yè)主意愿增項(xiàng)超過(guò)裝修總造價(jià)百分之多少時(shí)，裝修公司要向業(yè)主支付違約金”。大家都來(lái)相互制約嘛，這樣的合同才能叫做公平。

我的意思就是補(bǔ)充條款我們不能無(wú)條件的全面接受，雖然家裝公司說(shuō)他們的補(bǔ)充條款是不能更改和刪除的，但《合同法》賦予了我們同樣的權(quán)利，就是：我們也可以制定補(bǔ)充條款叫家裝公司來(lái)簽字。

《合同法》的原則就是“公平”，不允許法律上向合同雙方的某一方嚴(yán)重傾斜。北京市的家裝合同正本是誰(shuí)也不能動(dòng)的，所以家裝公司就開始在補(bǔ)充協(xié)議中做手腳，規(guī)避自己的責(zé)任，把可能會(huì)出現(xiàn)的責(zé)任全推給業(yè)主，制定很多約束業(yè)主的條款，比如減項(xiàng)賠償這樣的無(wú)恥條款。又比如業(yè)主沒(méi)及時(shí)支付尾款，就會(huì)視為自動(dòng)放棄保修的權(quán)利。這條要真是對(duì)峙到法庭上是會(huì)被視為無(wú)效約定的，但為什么家裝公司還要寫在補(bǔ)充協(xié)議之中呢？他的目的就在于“震懾”，讓不懂法律的業(yè)主一看，哪敢在工程中減項(xiàng)或是推遲交付尾款啊。

面對(duì)這樣的霸王條款，我們作為勢(shì)單力薄的業(yè)主只有熟讀法律，咨詢律師，向前輩們請(qǐng)教，制定出自己的補(bǔ)充條款來(lái)與家裝公司應(yīng)對(duì)之。

下面是我在補(bǔ)充條款中的補(bǔ)充部分：

關(guān)于設(shè)計(jì)

1、全套設(shè)計(jì)、施工圖需包括：

1原始房型平面測(cè)量圖。需標(biāo)注所有墻體內(nèi)部尺寸、門窗洞尺寸、房梁、上下水、煤氣、地漏、空調(diào)洞、排風(fēng)口、配電箱、強(qiáng)弱電口位置尺寸。

2拆改項(xiàng)目布置圖

3平面布置圖。

4頂面布置圖。

5立面布置圖。包括電視背景立面、餐廳背景立面、衛(wèi)生間立面、廚房立面、有特殊造型裝飾立面、家居立面等。

6強(qiáng)電布置圖

7弱電布置圖

8開關(guān)插座圖

9地面鋪裝圖

10水路圖。包括冷、熱水管走向示意圖。

11廚、衛(wèi)墻面設(shè)施布置圖

12節(jié)點(diǎn)大樣圖

13工程預(yù)算書

2、乙方需對(duì)設(shè)計(jì)圖的準(zhǔn)確性負(fù)全責(zé)，如因圖紙錯(cuò)誤造成甲方損失的，設(shè)計(jì)乙方需全額賠償

3、開工前，乙方需向甲方交付設(shè)計(jì)圖紙及工程預(yù)算一套，并加蓋公司公章或合同專用章，甲乙雙方需辦理簽收手續(xù)。

4、材料清單需包括材料名稱、品牌、規(guī)格等級(jí)、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)、備注等項(xiàng)目。

5、預(yù)算中工程量與結(jié)算中工程量差額不得超過(guò)10%，超出部分，乙方需向甲方支付超出額10%的損失。

6、工程完工后，乙方需向甲方交付竣工圖兩套及工程結(jié)算書一套，并加蓋公司公章或合同專用章，甲乙雙方需辦理簽收手續(xù)

關(guān)于施工

1、在現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底后施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前，乙方需向甲方提供書面施工組織計(jì)劃，包括詳細(xì)的施工進(jìn)度表和現(xiàn)場(chǎng)人員安排表，并嚴(yán)格按照流程施工。

2、因施工給相鄰住宅造成損害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

關(guān)于《合同》中的“工程變更”增加下列條款：

1、 非甲方意愿增加項(xiàng)目時(shí)，不得超過(guò)《合同》標(biāo)的額的5%，超出部分乙方須向甲方支付變更額的5%的損失。

2、 當(dāng)發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更，或者增項(xiàng)及工程量增加超過(guò)合同預(yù)算總價(jià)30%，工期可適當(dāng)延長(zhǎng)，但不得超過(guò)15天。

3、 因設(shè)計(jì)原因?qū)е录已b設(shè)計(jì)預(yù)算中漏項(xiàng)的，乙方須向甲方支付變更額5%的損失。

4、 在工程中未出現(xiàn)較大變更的情況下，竣工結(jié)算價(jià)款超過(guò)預(yù)算價(jià)款10%的，乙方須向甲方支付超出部分金額10%的損失。

5、 當(dāng)單個(gè)工程增項(xiàng)或變更使得工程造價(jià)增加5000元，屬于重大增項(xiàng)和變更。

6、 所有變更必須書面簽證。

關(guān)于《合同》中的“材料供應(yīng)”增加下列條款

1、任何材料未經(jīng)驗(yàn)收，不得使用

2、由乙方提供的材料須至少在進(jìn)場(chǎng)前1天通知甲方并確定材料驗(yàn)收時(shí)間，否則所造成的工程延誤和損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3、甲方未能及時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行材料驗(yàn)收，并不免除乙方未按約定選購(gòu)及使用材料須承擔(dān)的責(zé)任。

4、甲方提供的相應(yīng)材料到場(chǎng)，而乙方責(zé)任人超過(guò)3日未做出回復(fù)的，視為簽收，之后所造成的工期延誤、材料問(wèn)題、環(huán)保驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)、返工等損失由乙方承擔(dān)。

5、材料驗(yàn)收時(shí)需填寫《材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收單》。

6、乙方需向甲方提供材料的說(shuō)明書、保修單及檢驗(yàn)合格證書。

7、乙方嚴(yán)禁使用國(guó)家命令淘汰的裝飾裝修材料。

關(guān)于《合同》中的“質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)”增加下列條款

在簽訂《合同》前，乙方須提供詳細(xì)的測(cè)量檢測(cè)數(shù)據(jù)，內(nèi)容包括輕質(zhì)隔墻及外墻內(nèi)保溫存在開裂因素的證據(jù)、開裂的程度；砂灰墻面的詳細(xì)尺寸、面積，以及所需增加的費(fèi)用。若在簽訂《合同》后發(fā)生此類項(xiàng)目的增項(xiàng)、增加費(fèi)用超出《合同》約定額的5%的，乙方須向甲方支付超出額5%的損失。

關(guān)于《合同》中的“工程驗(yàn)收和保修”增加下列條款

1、在施工過(guò)程中，甲方有權(quán)對(duì)乙方施工所使用的裝修材料進(jìn)行抽樣，抽樣由甲乙雙方簽字封存，并由第三方施工監(jiān)理保存，乙方須全力配合。

2、 隱蔽工程驗(yàn)收后，乙方需向甲方提供水、電路改造圖，標(biāo)明水電管線的規(guī)格、走向。

3、 完工日期以驗(yàn)收合格書載明的時(shí)間為準(zhǔn)。

4、 有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和墻面的防滲漏最低保修5年。

關(guān)于違約責(zé)任：

乙方違約責(zé)任：

1、 施工時(shí)擅自拆該房屋

賠償由此給甲方造成的全部損失

2、 工程質(zhì)量不符合約定

1甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工

2經(jīng)過(guò)修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方需承擔(dān)逾期交付的違約賠償責(zé)任

3、 隱蔽工程未經(jīng)甲方驗(yàn)收

水路改造工程、電器管線工程、地板基層處理、墻面基層處理、吊頂基層處理等隱蔽工程未經(jīng)甲方驗(yàn)收，嚴(yán)禁進(jìn)行下一步施工，否則甲方有權(quán)要求停工，并要求乙方承擔(dān)全部損失

4、 裝修工程逾期交付

1每逾期一天乙方須向甲方支付工程總價(jià)款的0.5%的違約金

2逾期超過(guò)30天仍未完工，則甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)要求乙方承擔(dān)全部合同總價(jià)的20%違約責(zé)任

5、 私自使用假冒偽劣材料，挪用或替換合同約定的材料、設(shè)備的

1乙方需向甲方承擔(dān)材料價(jià)款雙倍的違約賠償責(zé)任

2乙方提供的偽劣材料總價(jià)款達(dá)到裝修合同預(yù)算總造價(jià)10%時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)合同預(yù)算總造價(jià)20%的違約賠償責(zé)任

6、 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)超標(biāo)或環(huán)境污染物檢測(cè)超標(biāo)

1乙方原因造成室內(nèi)環(huán)境污染物檢測(cè)超標(biāo)，乙方負(fù)責(zé)治理，并且賠償由此給甲方造成的全部損失

2合同約定采用室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，若乙方原因造成檢測(cè)超標(biāo)，則乙方負(fù)責(zé)治理，并且賠償由此給甲方造成的全部損失

7、 乙方原因造成火災(zāi)、滲漏水等，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。

8、 違約方向相對(duì)方支付違約金，不以給對(duì)方造成實(shí)際損失為必要條件

9、 乙方未按約定選購(gòu)及使用材料，對(duì)所造成的損失承擔(dān)全部責(zé)任。

以上是在面對(duì)小裝修公司時(shí)要補(bǔ)充的內(nèi)容。

在我和業(yè)之峰簽合同時(shí)，由于上面不少約定內(nèi)容在家裝公司的補(bǔ)充協(xié)議中以及居然之家的合同中有反映，所以做了相應(yīng)的刪減，這也是按照法律嚴(yán)格減少重復(fù)約定條款的原則。比如對(duì)設(shè)計(jì)圖紙量的約定，在設(shè)計(jì)合同中已經(jīng)很明確了，我的補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于設(shè)計(jì)那部分就算重復(fù)約定了，可以刪除。再例如廚房和衛(wèi)生間防水保5年，也是有約定了，我的這條也可以刪掉。

但如果合同中沒(méi)有描述清楚的，在補(bǔ)充協(xié)議中必須要寫清楚。比如“因施工給相鄰住宅造成損害的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任?！边@條在協(xié)商后加上了“在合同約定的裝修時(shí)間內(nèi)引發(fā)的噪聲糾紛，乙方不承擔(dān)責(zé)任”，即北京市規(guī)定每天12:00-14:00,18:00-8:00嚴(yán)禁家裝施工，那么在允許的時(shí)間內(nèi)施工是不應(yīng)承擔(dān)噪聲責(zé)任的。

業(yè)之峰的條款中有“環(huán)保不達(dá)標(biāo)，經(jīng)不超過(guò)一個(gè)月的治理期后仍不達(dá)標(biāo)的全額退款”，這樣的承諾還是能讓人稍稍放心的。還有在居然之家的合同中嚴(yán)格禁止了偽劣材料的應(yīng)用，且比我寫的還細(xì)致，當(dāng)然按居然的合同辦了。

還有，要約定：所有的工程變更必須有設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主三方在場(chǎng)情況下簽訂書面變更單，并簽字。材料進(jìn)場(chǎng)未經(jīng)驗(yàn)收嚴(yán)禁使用。

在和業(yè)之峰討價(jià)還價(jià)了幾個(gè)回合之后，他們同意添加我制定的補(bǔ)充協(xié)議。雖然在之后的施工中，我未必會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)取樣封存，不過(guò)我的目的也達(dá)到了，就是“震懾”。讓他們知道我不但是搞建筑專業(yè)的，我身后有整個(gè)具備甲級(jí)設(shè)計(jì)、監(jiān)理資質(zhì)的單位撐腰，而且我對(duì)法律研究的很深入，想對(duì)我下黑手是要倒大霉的。這就夠了。

最后建議將要裝房子的業(yè)主，在簽訂家裝合同之前一定要認(rèn)真仔細(xì)的研究補(bǔ)充協(xié)議中的每一個(gè)字，不懂就問(wèn)，問(wèn)設(shè)計(jì)師，問(wèn)過(guò)來(lái)人，你研究得越認(rèn)真，家裝公司在將來(lái)的工程中就會(huì)越謹(jǐn)慎。有條件的，就寫一份自己的補(bǔ)充協(xié)議添加進(jìn)去。當(dāng)然這是要和家裝公司大戰(zhàn)500回合之后才能得到的權(quán)利。我的口號(hào)就是“在裝修之前，盡可能的把細(xì)節(jié)考慮周到，面對(duì)家裝公司要先小人后君子”丑話都說(shuō)在前面，這樣可以最大限度的減少未來(lái)產(chǎn)生糾紛時(shí)耗費(fèi)的精力。

ps：千萬(wàn)不要找“免設(shè)計(jì)費(fèi)”的家裝公司，它們100%的會(huì)把設(shè)計(jì)費(fèi)算到你的工程款里的。這樣宣傳的公司多是小公司，是沒(méi)有什么誠(chéng)信可言的。

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