愛華網(wǎng)1、甲方的房屋應(yīng)權(quán)屬無異議，無抵押，無查封，無拆遷，無翻建、擴(kuò)建、改建，無產(chǎn)權(quán)債務(wù)糾紛，房屋狀況與房屋登記薄記載相符。否則，由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
2、甲方違約，甲方應(yīng)將已收房款退還給乙方，并付給乙方違約金
￥元整（大寫）。
3、乙方違約，乙方將房屋退還給甲方，并付給甲方違約金
￥元整（大寫）。
第七條：爭議解決
本合同在履行中若發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以通過長春市仲裁委員會仲裁或通過法院裁決的方式解決。
寫清楚房子過戶的時間
銀行出承諾涵,
如果業(yè)主自己負(fù)責(zé)贖樓的需在合同上注明:賣家負(fù)責(zé)贖樓,且贖樓產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由賣家負(fù)責(zé)。
交 房 其實(shí)也就是水、電、煤氣、管理費(fèi)、數(shù)字/有線電視進(jìn)行過戶: 水、管理費(fèi): 可直接在管理處過戶,帶上身份證、1張相片、賬號信息。 電 : 當(dāng)?shù)毓╇娋?新業(yè)主的身份證、賬號信息,過戶前記得去抄下電的實(shí)際度數(shù), 原業(yè)主可以不去,帶上他的身份證復(fù)印件即可。 煤氣: 當(dāng)?shù)厝細(xì)饧瘓F(tuán),需要新老業(yè)主一同前往,新業(yè)主需要提供房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證、賬號信息,去過戶前記得去抄下燃?xì)獾膶?shí)際度數(shù)。 數(shù)字/有線電視:只需要新業(yè)主的身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件、賬號信息即可。
《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》
評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額
辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)都需要準(zhǔn)備哪些資料？
答：辦理二手房交易資金監(jiān)管需要提供房產(chǎn)證、買賣協(xié)議、買賣雙方身份證和雙方的個人存折(卡)，以上資料原件和復(fù)件各一份，托管機(jī)構(gòu)審核原件，留復(fù)印件存檔備查。
該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。
可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。
特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，賣方所收的定金，首付款應(yīng)在 日內(nèi)予退還給買方。逾期不返還，自本合同規(guī)定的返還付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)返還款之日止，賣方按日向買方支付逾期應(yīng)付款3%的違約金。
簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，
一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。
1
買方應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購協(xié)議之日起日之內(nèi)前來與賣方商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)在 日內(nèi)予退還給買方。逾期不返還，自本合同規(guī)定的返還付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)返還款之日止，賣方按日向買方支付逾期應(yīng)付款3%的違約金。
查驗(yàn)五證
一， 建設(shè)用地規(guī)劃許可證，由市規(guī)劃委員會核發(fā)的二， 建設(shè)工程規(guī)劃許可證，由市規(guī)劃委員會核發(fā)的三， 建設(shè)工程開工證，是由市建委核發(fā)的四， 國有土地使用證，是由市土地資源管理局核發(fā)的。五， 商品房預(yù)售許可證，房屋管理局核發(fā)的。一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書1資質(zhì)證號很重要 如果廣告中沒有資質(zhì)證號，只說保證產(chǎn)權(quán)您可別買。授予產(chǎn)權(quán)是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內(nèi)容。
在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負(fù)責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。簽定合同的時候我們應(yīng)該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司要注意有一些比例數(shù)字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數(shù)字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分?jǐn)?shù)，很多東西就差很多。在補(bǔ)充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。第一，應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因?yàn)橘忎N合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補(bǔ)充條款里約定。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。
按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。
要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。
必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
