愛華網(wǎng)住建部一直在說房地產(chǎn)要去庫存，愿望是美好的，但事實上是無法實現(xiàn)的。
財政對土地出讓金的渴求強烈，可是經(jīng)濟增速下降、人口因素決定的需求下降，這是一對永恒的矛盾，如果中國不解決財政的可持續(xù)性問題，去庫存只能是越去越存，最后是硬著陸。
下面是庫存的線圖。
這張圖是一二三線城市的庫存變化，在持續(xù)上升。
這張圖是全國商品房庫存總量的變化，從2011年以來就在持續(xù)上升。
即便9.30以后，央行和最高層都給房地產(chǎn)促銷，成交量有所放大，但庫存不斷攀升，可見土地財政的渴望對庫存增長的推動力。截至2014年11月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28112萬平方米，環(huán)比增長0.3%，同比增長18.5%。
可以說，在現(xiàn)有的體制下，除了釀成最后的危機，房地產(chǎn)已經(jīng)無解。要么就在懸崖上，要么就是掉下懸崖，根本沒有什么銀十，所謂的白銀十年，都是房地產(chǎn)商給自己打的強心針而已。
資料來自http://www.askci.com/chanye/2014/12/16/94720oulh_all.shtml
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