愛華網(wǎng)二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同： 二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類。
怎么算二手房過戶費(fèi) 1、
房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；
怎么算二手房過戶費(fèi) 2、
房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 贈與主要過戶費(fèi)用 個稅+契稅+公證費(fèi) 如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認(rèn)定受贈方免費(fèi)接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。 繼承主要過戶費(fèi)用 繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行房產(chǎn)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。
怎么算二手房過戶費(fèi)——房產(chǎn)過戶費(fèi)用之買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：怎么算二手房過戶費(fèi) 1、
契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)
怎么算二手房過戶費(fèi) 2、
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
怎么算二手房過戶費(fèi) 3、
交易費(fèi)：3元/平方米
怎么算二手房過戶費(fèi) 4、
測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
怎么算二手房過戶費(fèi) 5、
權(quán)屆登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。
怎么算二手房過戶費(fèi) 1、
土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
怎么算二手房過戶費(fèi) 2、
交易費(fèi)：3元/平方米
怎么算二手房過戶費(fèi) 3、
營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
怎么算二手房過戶費(fèi) 4、
個人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
怎么算二手房過戶費(fèi) 1、
個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）20%
怎么算二手房過戶費(fèi) 2、
契稅：普通住宅：評估價1.5%；非普通住宅：評估價3%
怎么算二手房過戶費(fèi) 3、
印花稅：評估價0.1%
怎么算二手房過戶費(fèi) 4、
營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價5.55%；非普通住宅購入兩年以上的（評估價-原購入價）5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
怎么算二手房過戶費(fèi) 5、
房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積6元每平方米
怎么算二手房過戶費(fèi) 6、
土地證工本費(fèi)：105元
怎么算二手房過戶費(fèi) 7、
交易評估費(fèi)：評估價0.3%
怎么算二手房過戶費(fèi) 8、
房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
