無論購買什么樣的房屋，同賣方簽訂購房合同都是買房過程當(dāng)中十分重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，這不僅僅可以保障購房者的權(quán)益，同時(shí)也能約束賣房者的賣房行為，而網(wǎng)簽這個(gè)步驟，也是用來防止“一房二賣”的，那么硚口的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？需要網(wǎng)簽嗎？

硚口的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？

１、小產(chǎn)權(quán)房合同的效力以認(rèn)定無效為原則，以認(rèn)定有效為例外，例外的情況是：“如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。”

２、現(xiàn)實(shí)中，一直認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的，但也存在特殊情況，即要是小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。

３、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，而用益物權(quán)是一種不完整和受限制的所有權(quán)，其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權(quán)，故此，其流轉(zhuǎn)條件理應(yīng)受到限制，不能簡單等同于其他具備完全所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于所有權(quán)不完整的財(cái)產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓合同的效力至少也是有待商榷，不能徑直認(rèn)定其為有效。

４、《土地管理法》第６３條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！痹摻剐砸?guī)定對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)做了嚴(yán)格的限制，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民，農(nóng)民將房屋賣給城市居民實(shí)質(zhì)上是使用土地進(jìn)行了非農(nóng)建設(shè)，該種行為被法律所禁止，轉(zhuǎn)讓合同自始無效。

在硚口買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？

小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出售，但是一般都存在著風(fēng)險(xiǎn)，所以一般買賣交易都是屬于私下交易的，不受法律保護(hù)，也就不能在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽了。

網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)是經(jīng)過核實(shí)的，其結(jié)果會(huì)讓人更加信服，所以再合適業(yè)主的房產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)之后肯定是通不過的，雖然通過網(wǎng)簽找房子會(huì)更方便、快捷，房屋買賣通過網(wǎng)簽，將信息對(duì)外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開，但由于小產(chǎn)權(quán)的特殊性暫不能網(wǎng)簽。

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