愛華網(wǎng)所謂的小產(chǎn)權(quán)房就是沒有合法產(chǎn)權(quán)的房子，一般這樣的房屋建設(shè)用地都是違法的，所以說在城市建設(shè)進程中很容易被拆除。大家在購買小產(chǎn)權(quán)房的時候無法辦理房產(chǎn)證，多數(shù)購房者都簽訂了購房合同，究竟玄武的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？在玄武買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？
玄武的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？
1、玄武的小產(chǎn)權(quán)房購房合同沒有法律效力。《憲法》第10條規(guī)定：城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
2、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)(1999)39號)第二條規(guī)定：加強對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進行房地產(chǎn)開發(fā)；玄武的小產(chǎn)權(quán)房也是不允許購買的。
3、農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
4、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》(國辦發(fā)(2007)71號)規(guī)定：農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
在玄武買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？
在玄武買小產(chǎn)權(quán)房不需要網(wǎng)簽。玄武的小產(chǎn)權(quán)房可以進行出售，但是一般都存在著風(fēng)險，所以一般買賣交易都是屬于私下交易的，不受法律保護，也就不能在網(wǎng)上進行網(wǎng)簽了，雖然通過網(wǎng)簽找房子會更方便、快捷，房屋買賣通過網(wǎng)簽，將信息對外公布，其交易的流程也更加透明，顯得公平公開，但由于小產(chǎn)權(quán)的特殊性暫不能網(wǎng)簽。
看到這里，相信大家對于“玄武的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎”這個問題已經(jīng)有所了解了。由于小產(chǎn)權(quán)房本身的不合法性，與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的合同也是不能正常行使法律效力的。建議大家在購買小產(chǎn)權(quán)房之前要謹(jǐn)慎一些，不要覺得小產(chǎn)權(quán)房的價格相對便宜就盲目入手。
