對于買房是人生一大事,它不僅僅只要交了房款就完事了,還要辦理各種相關(guān)證件,繳納各種稅費(fèi),購房交什么稅呢?想必大家對這些都不是很清楚,購房交什么稅這類東西還是比較麻煩的,隨著2016年購房交易契稅和營業(yè)稅的發(fā)行,那我們購房交什么稅?今天小編和大家一起分享買房要交哪些稅費(fèi)以及大致的費(fèi)用。

一、在新政實(shí)施前購買的房子還沒繳納稅費(fèi),是否還要按照新的稅率執(zhí)行?

如果你所買的房子還沒有到產(chǎn)權(quán)過戶和交稅費(fèi)的這一步,那么就照樣還是可以享受新政策帶來的優(yōu)惠。

具體要求可參照一下介紹:

二、包括契稅、營業(yè)稅在內(nèi),在房產(chǎn)交易中需要交哪些費(fèi)用?

我們分新房和二手房來說。

新房

1、契稅

90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭就一套住房的,減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超過144平米(含)調(diào)整為1.5%,非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會出具正式的購房。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金

約為購房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用,為80元/套

5、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))

6、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二手房

1、契稅

住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營業(yè)稅

2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。目前,國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%,加上城市建設(shè)維護(hù)稅、費(fèi)附加、地方附加,一共是銷售額的5.6%。

3、個人所得稅

一般賣方承擔(dān),如果是賣方就一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他單個的房產(chǎn),則此稅要交。

具體要求如下:

4、土地稅

5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

6、印花稅

總房款的萬分之五

7、交易手續(xù)費(fèi)

平方米數(shù)*3

8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)

約80元

注:以上費(fèi)用比例僅供參考,部分費(fèi)用首國家政策以及地方政策影響,具體請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)機(jī)構(gòu)。

新政實(shí)施后二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用?

買方:

1、契稅: 成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%

2、交易服務(wù)費(fèi): 建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅: 成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元,若有房屋抵押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)證)。

賣方

1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%

3、個人所得稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是就一套生活用房的免征)

4、營業(yè)稅及附加稅:成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

5、土地稅:普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi):房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免征。

雖然法律規(guī)定買賣雙方在交易過程中都需要承擔(dān)費(fèi)用,但是具體費(fèi)用不清楚的還是要好好學(xué)習(xí)一下購房應(yīng)該交什么稅,小編為您整理的這些購房交什么稅可以作為您的一個參考,以避免人們在不知中上當(dāng)受騙。

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