你清楚小產(chǎn)權(quán)房是什么嗎？你會(huì)有這樣的相關(guān)一些的疑問(wèn)嗎，其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房在我們身旁是較為普遍的現(xiàn)象，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議也是不少，那么小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格一般需要多少錢？買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些呢？來(lái)了解相關(guān)的問(wèn)題吧。

買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)

１.小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住。對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，它不合法隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。

２.根據(jù)建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

3.購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

4．像小產(chǎn)權(quán)中的鄉(xiāng)產(chǎn)房，村產(chǎn)房等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。

5.雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

6.如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購(gòu)房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒(méi)有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠(chéng)信，小業(yè)主的利益得不到保障。

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格

要看你想買哪里的，不過(guò)一般福永這邊的小產(chǎn)權(quán)房是３０００元到５０００元。價(jià)格方面小產(chǎn)權(quán)房一般不會(huì)太高。

從價(jià)格看，相關(guān)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的４０％～６０％；從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅；從建設(shè)手續(xù)看，屬于相關(guān)的舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、相關(guān)建委管理部門的批復(fù)管理，施工的一些過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。

小產(chǎn)權(quán)房占用的是相關(guān)集體土地，按我國(guó)現(xiàn)行的一些法律，這類的土地只能用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

上文對(duì)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格以及買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)進(jìn)行了相關(guān)的總結(jié)，價(jià)格方面是有地域區(qū)別的，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐贩康膬r(jià)格的一半來(lái)推算小產(chǎn)權(quán)房的大致價(jià)格，希望對(duì)你了解小產(chǎn)權(quán)房有一定的幫助。

愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/247061/259445053.html