約定所購房屋標(biāo)的物狀況;約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤，按揭辦不下來時(shí)的處理方式等;約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。

　　買一手房流程-買一手房注意事項(xiàng)

　　買一手房流程

　　審查，購房的必要準(zhǔn)備

　　(1)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。

　　(2)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。

　　(3)審查“五證”，“五證”和“兩書”是合法售房的證明文件。購房者應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

　　(4)審查所要購買的房屋是否已被抵押。

　　(5)謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)。

　　簽約，慎重而穩(wěn)妥的一筆

　　(1)慎簽認(rèn)購協(xié)議。

　　(2)仔細(xì)閱讀并填寫合同文本空白處。

　　(3)合同附件不能忽視，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。

　　付款

　　(1)購房款，這一項(xiàng)給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。

　　(2)住宅稅費(fèi)：契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費(fèi);房屋所有權(quán)證工本費(fèi);貼花稅。

　　(3)按揭貸款。

　　收房

　　(1)收房糾紛的主要事由有：延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。

　　(2)驗(yàn)收材料很重要，所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時(shí)產(chǎn)生糾紛。

　　裝修

　　(1)買精裝房要簽好同及附件。

　　(2)精裝房與質(zhì)量保證書，購房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

　　(3)驗(yàn)收精裝修房。

　　產(chǎn)權(quán)證

　　(1)取得產(chǎn)權(quán)的重要性，商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的最后登記完成為準(zhǔn)，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房者才真正成為房屋的所有人。

　　(2)開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證，購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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