新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”，那么，買二手房要注意哪些問題?

            買二手房的注意事項(xiàng)：

　　1、交通便利是首要因素。

　　如果您不想將每天兩三個小時浪費(fèi)在上下班途中，而又沒有打算買車的話，在公司附近尋找一個合適的二手房是比較明智的選擇。目前在廣州這樣的一線城市，番禺增城花都的二手房是剛需買家關(guān)注的熱點(diǎn)，但考慮到大部分上班族還是在海珠天河等中心城區(qū)工作。

　　2、購物就醫(yī)教育很重要。

　　大多數(shù)的舊居民區(qū)附近有成熟的大型超市，也有方便的小菜市場，不出五里地就可以找到市屬大醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)也一應(yīng)俱全。這也是許多樓齡較長的成熟小區(qū)，依然受到許多本地居民青睞的主要原因，越秀區(qū)的房子價格之所以居高不下，不僅僅是因?yàn)榻逃Y源豐富，還得益于其作為老城區(qū)擁有成熟的配套和基礎(chǔ)設(shè)施，對于一個有小孩在上學(xué)，或者有老人需要照顧，或者兩者兼而有之的家庭來說，選擇這樣一個環(huán)境生活將會輕松許多。

　　3、避免潛在的質(zhì)量隱患。

　　俗話說“明槍易躲，暗箭難防”。www.aIhUaU.com由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問題，應(yīng)該明顯暴露出來了，在挑選二手房時，首先應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。

　　4、急于交定金。

　　沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的，但是在廣州這樣的一線城市，在一些購房旺季經(jīng)常出現(xiàn)買家急于交定金入手的情況。但這種沖動購房的行為有一定風(fēng)險，因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解，否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買方市場，沒有必要那么急于成交。

　　5、要記得做產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

　　對二手房做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，可以說是整個二手房交易流程中為重要的一個環(huán)節(jié)，其實(shí)對二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應(yīng)該調(diào)查清楚該房產(chǎn)有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產(chǎn)生糾紛。今年年初，上海某家房產(chǎn)中介引起全國性廣泛關(guān)注的房產(chǎn)糾紛事件，就是由于中介方?jīng)]有幫助消費(fèi)者做好二手房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，導(dǎo)致了消費(fèi)者所購二手房已經(jīng)被抵押。

　　6、及時拿到產(chǎn)權(quán)證。

　　如果你購買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按規(guī)定繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。只有你拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，你才可以合法地出租、出售，甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。在深圳，有不少人會由于高房價而購買小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上小產(chǎn)權(quán)房盡管價格明顯低于市場價，但是由于產(chǎn)權(quán)關(guān)系，無法拿到產(chǎn)權(quán)證，未來在房產(chǎn)歸屬方面會面臨較大的風(fēng)險。

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