現(xiàn)在的婚姻已經(jīng)不像從前那么單純、可靠,很多年輕人更理性地選擇婚姻以及婚姻中的各種問題,那么房產(chǎn)證加名就是其中需要認(rèn)真考慮的。在新婚姻法出臺后,為了保護自己的利益,很多人,尤其是女人都希望自己的名字能夠出現(xiàn)在房產(chǎn)證上。一是為了考驗一下對方的真心,二是為了給自己的婚姻加上一道防線,那么在北京生活的年輕人們,在北京房產(chǎn)證加名究竟怎么操作呢?下面是小編為大家整理的詳細(xì)流程。

在房產(chǎn)證上加名,婚前、婚后是不一樣的,房子是否貸款等也導(dǎo)致加名需要的費用也不一樣。在婚前加名字,如果說雙方現(xiàn)在還沒有結(jié)婚,或者根本是沒有直系血緣關(guān)系的兩個人,需要在房產(chǎn)證加上另一個人的名字,情況就會復(fù)雜很多。因為那將視為房屋的買賣,所要繳納的費用也比較多,具體如下:

1、每個平方2.5元交易費。

2、如果不滿5年,需要繳納5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、共4本合同,每本約5元(各區(qū)交易不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%,的稅按市場價格計算,如果100萬的房稅值就是50萬。

6、房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

針對婚后房產(chǎn)證加名字的問題,所需流程和費用并不繁瑣,但是會面臨有無房貸這兩個情況,所需要的手續(xù)和費用也就不一樣了,但是整體上相對與婚前來說要少得多。

假如你的房子是有有房子沒有貸款型的,所需要帶上的證件只有三個,帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證的正本和復(fù)印件到房屋所在地的房產(chǎn)交易,排隊等后辦理相關(guān)的手續(xù)。

在房產(chǎn)證上加名字需要110元的手續(xù)費,分別是80元的工本費,25元地籍圖費和五元的貼花費。交完相關(guān)的費用,辦理完相關(guān)手續(xù)后就可以在家等候了,一般來說二十天左右就可以領(lǐng)新的房產(chǎn)證了,這樣新房產(chǎn)證上就擁有了所需要的名字了。

假如你的房子是有房并且有貸的,第一先要去的是銀行,需要辦理相應(yīng)的抵押變更手續(xù),另外還需要多交100元的公積金貸款,其他的和有房無貸的相同;如果說沒有結(jié)婚,也沒有血緣關(guān)系的,那么將會被視為是房主在變賣房屋,但是這種情況比較少,操作流程相對也比較復(fù)雜,一般都不會有人會在沒有結(jié)婚就加名字的。

而且以上的房產(chǎn)證加名字手續(xù)主要還是針對于未婚男女或者是夫妻關(guān)系的,在現(xiàn)實中有關(guān)房產(chǎn)證上加名字的也是有別的情況的,比如加上父母或者子女的,那么相應(yīng)的手續(xù)和費用也各不相同的。針對不同的情況,要知道如何去正確辦好手續(xù)。新婚姻法頒布之后,是否在房產(chǎn)證上加名已經(jīng)只是一個形式了,既是如此,多賦予一份安全感又如何!

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