面對現(xiàn)在居高不下的房產(chǎn)，很多陵水老百姓都把目光瞄準(zhǔn)了相對價格低廉的小產(chǎn)權(quán)房。雖然是小產(chǎn)權(quán)房價格比大產(chǎn)權(quán)低很多，小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立產(chǎn)權(quán)，不支持銀行按揭貸款和公積金貸款的。徐匯的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎，在徐匯買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？

徐匯的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？

１、小產(chǎn)權(quán)房子是不能辦理除了房產(chǎn)證之外，那些“便宜房”實際上是屬于在政府規(guī)定的范圍以外的違章建筑，因為本身的這一性質(zhì)，所以小產(chǎn)權(quán)房子也是不能改成商品房的，如果和國家的規(guī)劃相互沖突，還是很有可能被拆除的，而且業(yè)主也不會得到拆遷的安置補償。

２、小產(chǎn)權(quán)房子缺少了“五證”，“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即是具備國有土地的使用證、建設(shè)用地規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程規(guī)劃的許可證、建筑工程施工的許可證及商品房銷預(yù)售的許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。

３、小產(chǎn)權(quán)房子的所有權(quán)的問題一直是被人關(guān)注的，不管是使用者還是有二手房的交易打算的人，都對小產(chǎn)權(quán)房子的轉(zhuǎn)正是有所期待的，也一直對國家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來小產(chǎn)權(quán)房的命運還是由國家政策來決定的。

在徐匯買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題？

１、合同雙方當(dāng)事人：明確買賣雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話等。如果存在委托代理人，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話等。

２、標(biāo)的：主要包括以下內(nèi)容，房屋的坐落位置、所買賣房屋的面積、現(xiàn)房或期房等信息。

３、房屋的價格及付款時間約定：在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

４、交房期限：賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)，辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。

５、權(quán)利擔(dān)保：賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。

以上就是徐匯的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？在徐匯買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題的全部內(nèi)容，徐匯區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房眾多，雖然說小產(chǎn)權(quán)房的價格便宜，但是是不能通過公積金貸款的方式來購買的。而且小產(chǎn)權(quán)房本身就等同于沒有產(chǎn)權(quán)，購房者購買之后需要承擔(dān)的風(fēng)險是很大的。

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