村宅基地轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的政策和法規(guī)。在實踐中，義烏農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎？有什么限制，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓政策的內(nèi)容有哪些？今天小編帶大家一起探討下關于義烏農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎？有什么限制

義烏農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎

1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基坐標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第２種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第２處宅基地。

3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。

4、對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

義烏農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓有什么限制

1、《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權是農(nóng)村集體組織對村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制；

2、村民申請土地及房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓的，應先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。

3、若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定（如繼承、直系親屬贈與）外，房屋登記機構將不予辦理轉(zhuǎn)移登記；

4、另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記；

5、農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。

6、由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。

綜上就是義烏農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎？有什么限制的知識解答，宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權利主體的身份特定性與權利取得的受限性，使用權主體應是該農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織成員，或與成員有直系親屬等身份或其他規(guī)定的身份。

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