2016年房價(jià)漲得讓許多人眼花繚亂，對(duì)2017年的房價(jià)走勢(shì)，各種預(yù)測(cè)也是讓人霧里看花，跌？不跌？漲？還漲？ 那么，對(duì)于真心想買房的人來說，何時(shí)才是買房的最佳時(shí)機(jī)？有業(yè)內(nèi)人士給出了參考指標(biāo)!

1、看銀行對(duì)房貸的態(tài)度

普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對(duì)買房貸款的態(tài)度。一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說明市場看好，投資客涌動(dòng)，房價(jià)一般呈上漲趨勢(shì)；銀行手緊，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房價(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。

2、通過平均價(jià)看供需比

有專家說平均價(jià)格下跌是因?yàn)槭袌錾铣鍪鄣哪愁惙孔釉龆?，業(yè)內(nèi)人士說如果供給增多真實(shí)需求也增多，則此類房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到便宜房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，則此類房屋的價(jià)格立刻下跌，此時(shí)才是購買房屋的最佳時(shí)機(jī)。

3、看推銷房子的中介電話多還是少

中介向你推銷房子的陌生電話少，證明市場行情好，市場上并不缺客戶，這時(shí)你買房只能任由賣方開價(jià)；房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。多少人每個(gè)月白白被扣著公積金，卻怎么也等不來自己買房的時(shí)機(jī)，這種心情是何等的悲催!

對(duì)于這個(gè)問題，首先我們不要慌亂，有句老話說得好：透過現(xiàn)象看本質(zhì)。有的時(shí)候數(shù)據(jù)有力還是事實(shí)更可靠，需要細(xì)細(xì)去體會(huì)的!我們先來看看房價(jià)的本質(zhì)是什么？房價(jià)的本質(zhì)是房子周邊公共設(shè)施總和。這會(huì)不會(huì)變？不會(huì)。這和政策無關(guān)。

決定房價(jià)的最根本因素是什么？到底是政策還是供需？其實(shí)政策短期來說，確實(shí)可以抑制房價(jià)的過快上漲，但是長期來看，決定房價(jià)的永遠(yuǎn)是供需關(guān)系。

比如，北京和上海的房價(jià)為什么高？難道沒有政策限制嗎？決定北京上海高房價(jià)的當(dāng)然是因?yàn)閷?duì)這兩個(gè)城市的旺盛需求量。

而一些人口流入少，經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的地方，政策再寬松，房價(jià)也不會(huì)有大的起色，因?yàn)闆]人去住。沒有好學(xué)校，沒有好工作，各種基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，各種資源荒蕪。會(huì)有需求嗎？那既然沒有需求，會(huì)有人去買嗎？沒人去買，房價(jià)會(huì)漲嗎？

其實(shí),很多問題自己想清楚就可以了，我們要做個(gè)明白人。不要今天這個(gè)政策出了，昏了。 那個(gè)政策出了，又昏了。昏了有用嗎？不解決問題行嗎？

哪些房子能買？好房子和樓市的好壞無關(guān)。好房子指的是未來持續(xù)有價(jià)值增量的房子。它們具有持久的保值增值性。好房子是哪些？

第一，名校附近教育地產(chǎn)

名校的需求量永遠(yuǎn)超過我們的想象，有了孩子的父母，對(duì)孩子最大的關(guān)注莫過于給孩子找一個(gè)好學(xué)校，為此，甚至可以不惜離開自己的城市，舉全家之力，只是為孩子選擇一個(gè)好學(xué)校。需求量越來越多，價(jià)格只會(huì)上升。

第二，不斷發(fā)展中的高新產(chǎn)業(yè)區(qū)

高新產(chǎn)業(yè)是一個(gè)城市未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心，它所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值無法估量，由于匯聚的是高端人才，收入相當(dāng)可觀，所以容易拉動(dòng)這個(gè)區(qū)域房價(jià)。

第三，不斷發(fā)展中的金融商務(wù)中心

和選擇高新產(chǎn)業(yè)區(qū)一樣，金融商務(wù)中心和高新產(chǎn)業(yè)區(qū)同屬于高端產(chǎn)業(yè)。高端產(chǎn)業(yè)必然會(huì)帶來源源不斷的經(jīng)濟(jì)收入，吸引更多的人才流入。不斷增加的需求自然會(huì)有不斷發(fā)展的市場。

第四，一線周邊經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的城市

目前一線城市都處于限購狀態(tài)，而一線城市周邊經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的城市會(huì)則會(huì)有機(jī)會(huì)。因?yàn)樗鼈冏陨淼慕?jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，和一線城市又有很好的地緣關(guān)系，配套設(shè)施會(huì)在未來和一線城市看齊。

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