安居樂業(yè)是人們一直以來的希冀，而一本小小的房產(chǎn)證與我們每個人的生活都息息相關(guān)。生活中，人們常常會遇到“怎么樣在一本房產(chǎn)證上加名字”的困惑。我們這就為你來解答。

在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照當(dāng)前的法律規(guī)定具體有三種：房產(chǎn)權(quán)贈予、房屋買賣、析產(chǎn)登記。

大家在日常生活中涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一種，一般是父母選擇在房產(chǎn)證上加上自己子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。首先，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人簽訂《房屋產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議》；其次，準(zhǔn)備原產(chǎn)權(quán)證，以及原產(chǎn)權(quán)人和新增加產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等相關(guān)的資料原件以及復(fù)印件；后，由原產(chǎn)權(quán)人與新增產(chǎn)權(quán)人一起到房產(chǎn)交易的部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。具體有以下三種情況。

第一種情況是無貸的房產(chǎn)證上加妻子、子女、父母名字，首先需要帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；之后去房屋交易，窗口工作人員會審核提交的材料；后辦理房產(chǎn)證上加名字需要１１０元費用：８０元手續(xù)費，２５元籍圖費，５元貼花費。交完相關(guān)的費用，辦理完手續(xù)后就可以在家等候了，順利的話，大概２０天可以拿到房產(chǎn)證，這樣新房產(chǎn)證上就擁有了所需的名字了。

第二種情況是有貸款的房產(chǎn)證上加名字，首先要先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；接著，辦理所需要的費用：除了前面說的１１０元手續(xù)費外，如果貸款是公積金的，需要另外加１００元，如果是組合貸款（公積金貸款＋商業(yè)貸款），需要加２００元費用；之后其他的步驟和前面無貸款的流程一樣，但是這種情況比較少，操作流程相對也比較復(fù)雜。

第三種沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：每平方米３元交易費；不滿５年，５．６％的營業(yè)稅加１％個人所得稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止），滿５年則不需要；萬分之五的印花稅；本合同，每本約５元（各地交易不一樣）；男方轉(zhuǎn)讓５０％，的稅按市場價格計算，如果１００萬的房子記稅值就是５０萬；產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/233161/421333112.html