俗話說得好需求影響價格,在二手房市場中的需求當然也是營養(yǎng)對房產評估價格的一大因素,但是除了二手房的需求因素之外,還有有哪些因素也可能會影響二手房的評估價格呢?評估完價格后簽約又有哪些注意事項呢?

二手房評估價格

二手房的評估價格是怎樣確定下來的,還是需要二手房房產的內部和外部因素相結合來評估,影響二手房房產評估價格的因素有下面幾種:

1、區(qū)域因素。主要包括二手房所處的地段等級、外部的交通條件、小區(qū)的環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及周圍是否有環(huán)境污染等。

2、房屋自身因素。重要的是二手房的新舊程度、產權具體狀況、所在樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。

3、市場因素主要的事當時的經(jīng)濟狀況、房地產市場當時的行情和市場供求狀況等。經(jīng)濟條件中市場供求狀況對二手房產評估的價格影響比較大,當當該地區(qū)的二手房房屋出現(xiàn)供不應求時,房屋的價格就上漲。

4、消費者的心理因素。主要包括消費者對房屋的偏好、心理障礙及交易心態(tài)等。如果不是受經(jīng)濟制約或價格上有較大的,人們往往不愿去購買二手物品,或者他們急于買房,那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

二手房簽約注意事項

對二手房進行評估確定好價格并且中意的話就要開始簽約的流程了,在二手房交易時的簽約不可小視,一些注意事項必須重視,以免發(fā)生不必要的而房產糾紛,看看都有些什么需要注意的事項吧!

1、買賣雙方的信息要清楚、準確地體現(xiàn)購房者應當查看房產證人的身份證件。

2、查看房屋有無抵押,合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。

3、明確房款交付方式,這個環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛,因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。

4、明確合同履行期限、地點、方式,交房時間和過戶時間是購買二手房兩個重要的時間點,所以在合同中要對這兩個時間加以明確。

5、明確違約責任,為了使合同順利履行,需要對違約的情形、如何承擔違約責任,違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付。

二手房的房產評估價格和簽約交易都涉及到了資金安全的問題,如果有可靠地中介在整個過程中幫助您還好,但只有自己的時候就需要多加注意才能保證資金安全。交易流程繁瑣復雜,如并非近親交易則挑選經(jīng)紀公司交易。

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