買房是幸福的事，可這件幸福的事卻可能因為各種原因變味。因為信息的不對稱，缺乏購房知識，進了售樓處只能聽任置業(yè)顧問擺布，“315”剛過，但在買房這一塊，各種維權(quán)始終居高不下。一套房子價值太大，可不是動動嘴皮子就能解決的。

那些售樓處的人真的都是去買房子的嗎？二手房交易怎么保證資金安全？網(wǎng)上的信息怎么去偽存真？

“饑餓營銷”

現(xiàn)在你去看房，售樓處總是人滿為患，不管是不是開盤日，總是有不少人在圍著沙盤聽置業(yè)顧問講解。到了開盤日，那人流量更是成倍增長。但很多時候，“眼見并不為實”，你所看到的可能是經(jīng)過精心裝扮的，以信訪為例，開發(fā)商經(jīng)過前期排卡，累積了一定的精準(zhǔn)用戶，他們稱之為“蓄客”，繳納一部分定金就能參考搖號（通常推盤量都小于購房者）。我曾經(jīng)問過很多的置業(yè)顧問，得到的數(shù)據(jù)大多是房源量和意向購房者的比例大多在1:3。這個數(shù)據(jù)有沒有注水不得而知，但開盤量肯定會依據(jù)這個數(shù)據(jù)來決定。為了營造熱銷的氣氛，開發(fā)商總是制造供不應(yīng)求的氛圍。

開發(fā)商也喜歡玩“饑餓營銷”，在房價上漲的通道中，更是如此。

二手房當(dāng)然也是如此，中介帶看房時，購房者也經(jīng)常能碰到多撥看房人，這也是一種炒作緊俏氛圍，借機。

二手房資金托管

現(xiàn)在很多中介都提供資金托管服務(wù)，名義上是第三方資金，這樣一來，交定金、付首付、簽合同、辦貸款全流程全部有中介掌控，風(fēng)險卻常常有買賣雙方承擔(dān)。而中介呢，掌握流動資金，挪作他用為自己產(chǎn)生收益，而一旦出現(xiàn)風(fēng)險，資金追回則十分困難。

為了防止二手房交易資金問題，一些地方開始試點官方資金，有政府部門，資金的風(fēng)險大大降低。

房價還能走多遠？

來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國百城均價確實已經(jīng)穩(wěn)步上漲了一段時間。但炒作也一直存在，比如一張開盤火爆圖片經(jīng)過媒體和社交平臺的傳播，就能引起一些潛在購房者的躁動。

于此同時，多部委已經(jīng)發(fā)出明確信號，一線城市將加碼限購政策，而刺激需求的“”也將被整頓，房價的勢頭將得到遏制。

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