學(xué)校，是很多購(gòu)房者看房選房時(shí)重點(diǎn)考慮的因素，西安5月學(xué)區(qū)新劃分更是將教育地產(chǎn)討論推向了高潮，那么，買(mǎi)房的你真的了解教育地產(chǎn)嗎？搜房網(wǎng)策劃《你真的了解教育地產(chǎn)嗎》探知您在教育地產(chǎn)里容易忽視的問(wèn)題，買(mǎi)房的您必看。

近幾年，家長(zhǎng)能為了讓孩子上好的學(xué)校，不惜花重金購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)，有些無(wú)奈終只能選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，可是即便如此，到終孩子上學(xué)的時(shí)候還是糾紛不斷，根本就是因?yàn)樵谫I(mǎi)房的時(shí)候忽略了應(yīng)該重視的落戶問(wèn)題，本期，小編搜集了教育地產(chǎn)落戶的條件，各位購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)候千萬(wàn)要謹(jǐn)記。

購(gòu)買(mǎi)新房教育地產(chǎn)落戶需注意

1.房子交付之后，孩子的戶口與父母戶口同時(shí)遷入。

在一些學(xué)位緊張的學(xué)區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時(shí)會(huì)更優(yōu)先。這種情況，購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過(guò)去。所以，在對(duì)新盤(pán)的選擇上，一定是要證件齊全的。

2.部分區(qū)域想要入學(xué)對(duì)購(gòu)房入住年限有要求。

部分區(qū)域在招生入學(xué)方面的要求也各不相同，某些區(qū)域要求：房產(chǎn)證、戶籍、實(shí)際居住在學(xué)區(qū)內(nèi)以及居住有一定年限才能就近入學(xué)，所以家長(zhǎng)在購(gòu)買(mǎi)“教育地產(chǎn)”時(shí)好也能到對(duì)應(yīng)教育局了解當(dāng)?shù)卣摺?/p>

所以，在選盤(pán)的時(shí)候好選擇交房時(shí)間比較早的樓盤(pán)。

3.孩子入學(xué)要“三對(duì)口”：學(xué)生戶口對(duì)口、房產(chǎn)證對(duì)口、實(shí)際居住地址對(duì)口。

目前除了少數(shù)的樓盤(pán)不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學(xué)與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。

購(gòu)買(mǎi)二手房教育地產(chǎn)落戶需注意

1.在購(gòu)房合同中要增加賣(mài)房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，在賣(mài)家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出后，買(mǎi)家才能將家庭成員的戶口遷入。如果原房主的戶口不遷出，購(gòu)房者和孩子的戶口則無(wú)法遷入，也就無(wú)法入學(xué)，因此在購(gòu)房合同中要增加賣(mài)房人的戶口應(yīng)在付清房款前遷出的約定。買(mǎi)賣(mài)雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣(mài)方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項(xiàng)約定無(wú)法強(qiáng)制實(shí)施。

2.購(gòu)房前還應(yīng)該先了解原房主戶口內(nèi)是否有在讀或已經(jīng)入讀過(guò)名校的學(xué)生。

因?yàn)橐话忝６加忻總€(gè)戶口只能允許一名孩子就讀的規(guī)定。現(xiàn)在個(gè)別“教育地產(chǎn)”甚至出現(xiàn)即便原房主沒(méi)有小孩占用名校就讀指標(biāo)，但二手房房主子女依然不能入讀的情況。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，除了向原房主了解，好能到對(duì)應(yīng)名校了解相關(guān)政策。

綜上所述，各位購(gòu)房者在選擇新房的時(shí)候除了要注意以上幾點(diǎn)之外，要謹(jǐn)記2個(gè)關(guān)鍵詞：證件齊全、交房時(shí)間早。

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