購(gòu)房貸款是什么?購(gòu)房貸款就是說(shuō)買房者以所買的住房作為抵押并且是由其所購(gòu)買住房得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)提供擔(dān)保的個(gè)人住房的貸款。即按揭貸款是指購(gòu)房者以所預(yù)購(gòu)的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款,購(gòu)房者需要按照按揭契約中所規(guī)定得歸還方式以及期限分期付款給銀行;銀行再按一定得利率來(lái)收取利息。如果貸款人違約,銀行是有權(quán)收走房屋的。

目前大家知道的貸款購(gòu)房主要有下面幾種:1.住房公積金的貸款,2.個(gè)人住房商業(yè)性的貸款,3.個(gè)人住房組合的貸款。

1.住房公積金的貸款:對(duì)于已經(jīng)參加交納住房公積金的居民來(lái)講。貸款購(gòu)房時(shí)。首選應(yīng)該選擇住房公積金低息貸款。住房公積金得貸款具有政策性質(zhì)的補(bǔ)貼。貸款利率很低。不僅要低于同期的商業(yè)銀行貸款的利率(僅僅是商業(yè)銀行抵押貸款的利率的一半).而且一般要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說(shuō)。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2.個(gè)人住房商業(yè)性的貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

3.個(gè)人住房組合的貸款:住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款。高限額一般為10-29萬(wàn)元。如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)劃算。個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)重。

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序:

(一)需要借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提出書(shū)面申請(qǐng)。填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

(二)需要市住房公積金管理負(fù)責(zé)借款人資格。擔(dān)保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后。借款人與簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

(三)需要貸款手續(xù)辦理完畢后。市住房公積金管理給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書(shū)。銀行接到貸款通知書(shū)后辦理貸款劃付手續(xù)。

購(gòu)房貸款是什么?按揭作為一種抵押貸款,對(duì)銀行來(lái)說(shuō),本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年一季度時(shí)美國(guó)次級(jí)按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō),由于按揭這種融資方式,部分決定于房市的市場(chǎng)狀況,當(dāng)市場(chǎng)利率上升,房市低迷時(shí),貸款人的還款能力就有可能受到影響,銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)積聚到一定的程度時(shí),就有可能有朝一日,暴發(fā)出巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。9月份部分商業(yè)銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。

愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/224161/262105233.html