按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房，那么江北區(qū)買別墅辦理按揭貸款需要什么材料呢，江北區(qū)別墅按揭貸款額度是多少呢？

江北區(qū)買別墅辦理按揭貸款需要什么材料

１、江北區(qū)買別墅辦理按揭貸款需要申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件３份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

２、江北區(qū)的購房協(xié)議書正本；房?jī)r(jià)３０％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各１份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號(hào)１份。

３、江北區(qū)按揭貸款的條件：年齡１８－６５周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

江北區(qū)別墅按揭貸款額度是多少

１、江北區(qū)個(gè)人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個(gè)人住房按揭貸款”。

２、江北區(qū)的貸款額度：銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購買住房的價(jià)值或?qū)嶋H購房費(fèi)用總額的７０％（以二者低者為準(zhǔn)）。

３、根據(jù)還款能力確定貸款額度的公式如下：可貸額度＝家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力／相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額

４、例如：月收入１萬元，月生活開支３０００，貸款２０年，按基準(zhǔn)利率４．９０％，計(jì)算得出：貸款１萬元的月還款額為５３．０７；可貸款額度＝（１００００－３０００）／５３．０７＝１３１．９萬元。

５、以上公式僅供參考，具體以銀行最終的審批為準(zhǔn)。按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定最高貸款額度，并且不超過總房?jī)r(jià)的７０％，非限購城市有銀行要求不超過８０％。

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