現(xiàn)如今住房壓力越來越大，大產(chǎn)權(quán)房源成為稀缺資源，而且房價頗高，廣大的購房群體逐漸將目光轉(zhuǎn)移到小產(chǎn)權(quán)房。但與此同時，小產(chǎn)權(quán)房的種種弊端也困擾著猶豫不決的購房人，本文就為大家講講梁山的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？需要網(wǎng)簽嗎？

梁山的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？

建設(shè)、銷售小產(chǎn)權(quán)房，嚴重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的健康發(fā)展，建設(shè)、銷售和購買小產(chǎn)權(quán)房均不受法律保護。

在梁山買小產(chǎn)權(quán)房需要網(wǎng)簽嗎？

在梁山買小產(chǎn)權(quán)房并不需要網(wǎng)簽，根本原因就是小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，在博山買小產(chǎn)權(quán)房不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

購買正常的商品房如何網(wǎng)簽？

買賣網(wǎng)簽包括自行成交網(wǎng)簽和中介網(wǎng)簽。自行成交的網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，惟一的變化是在經(jīng)紀合同上傳后，打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房買賣合同》、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給買賣雙方，具體來說，其買賣網(wǎng)簽的程序有：

１、填寫資料并持要求證件，買賣雙方達成買賣合意后，填寫《房屋買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。

２、在交易中心的網(wǎng)簽服務(wù)窗口，工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，正式進行網(wǎng)上簽約辦理，房管局推行的一個網(wǎng)上交易系統(tǒng)，交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進行，最后打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同。

看了上面的相關(guān)介紹，大家對于“梁山的小產(chǎn)權(quán)房購房合同有法律效力嗎？需要網(wǎng)簽嗎”這個問題已經(jīng)心中有數(shù)了。網(wǎng)簽可以說在一定程度上精簡了購房的流程，一般都是在辦理房產(chǎn)證的時候去網(wǎng)簽。小產(chǎn)權(quán)房本身就是處于法律邊緣地帶的房子，購買小產(chǎn)權(quán)房本身無保障，是不需要網(wǎng)簽也無法網(wǎng)簽的。

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