房屋托管是新興崛起的房產(chǎn)旅游類的行業(yè)，它相當(dāng)于房屋管家的升級(jí)，業(yè)務(wù)范圍主要是針對(duì)空置房產(chǎn)，廣泛用于空置不動(dòng)產(chǎn)的保值、以及業(yè)主方更實(shí)際的達(dá)到，省心和省時(shí)以及省事的。那么房屋托管協(xié)議怎么寫？簽訂房屋托管協(xié)議要注意哪些問(wèn)題？

房屋托管協(xié)議怎么寫？

根據(jù)《中華方民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議如下：

一、房屋租賃地點(diǎn)及其約定：

1、甲方將其的位于大連市 ，戶型為_(kāi)__________的房屋托管給乙方代為管理經(jīng)營(yíng)；

2、托管期為_(kāi)___年，甲方從___ 年____月____日起將房屋交付乙方托管_____ 年____月____日止；

3、房屋租金：每月 元人民幣，另付押金___ 元，租房終止，甲方對(duì)房屋驗(yàn)收無(wú)誤后，將押金退還乙方，不計(jì)利息；

4、付款方式：按___ 支付，提前___ 天支付下___ 租金；

5、租賃期間內(nèi)的水、電、煤氣、___ 由乙方支付，取暖費(fèi)___ 由甲方支付；

二、房屋內(nèi)現(xiàn)有家具和電器______；

三、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議或者出現(xiàn)其他合同未盡事宜，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴或提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)處理。如有違約均按合同法有關(guān)條款處理。

本合同正本一式2份，甲方、乙方各執(zhí)1份。

甲方(簽名蓋章)：

身份證號(hào)碼：

身份證地址：

電話：

乙方(簽名蓋章)：

身份證號(hào)碼：

身份證住址：

電話：

簽訂房屋托管協(xié)議要注意哪些問(wèn)題？

一、經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說(shuō)，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過(guò)一份“三方合同”完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

二、因?yàn)榉课萃泄懿皇遣捎谩叭郊s”，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀(jì)公司與客戶約定的租金沒(méi)有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實(shí)際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀(jì)公司的出租價(jià)格，也就是說(shuō)，業(yè)主在合同中已經(jīng)對(duì)可能出現(xiàn)的“差價(jià)”表示認(rèn)同。

三、經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季（3個(gè)月）支付。

四、經(jīng)紀(jì)公司為了大限度地降低自身的空租風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)向業(yè)主要求一段時(shí)間的所謂“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的合同中有明確的規(guī)定，但沒(méi)有約定經(jīng)紀(jì)公司在控制期內(nèi)將房子出租的所得歸業(yè)主。

五、業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1-2個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

以上就是房屋托管協(xié)議怎么寫？簽訂房屋托管協(xié)議要注意哪些問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容，房屋托管是房屋產(chǎn)權(quán)者對(duì)房屋使用權(quán)以契約形式讓渡給房屋經(jīng)營(yíng)單位，房屋經(jīng)營(yíng)單位再對(duì)房屋使用權(quán)商業(yè)化的一種過(guò)程，包括日常管理,招租，承擔(dān)房屋中途空置期風(fēng)險(xiǎn)等。

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