愛華網對于擔保費這個詞匯，可能是有很多的人并不是那么的了解的，但是這個費用確實就是存在于按揭貸款購買房屋的費用里面的，但是不用的地區(qū)和不同的擔保機構所收的擔保費用是不同的，那么昆明按揭貸款需要擔保費嗎？昆明按揭貸款擔保公司擔保費用怎么收？
昆明按揭貸款需要擔保費嗎
１、理論上只要擔保人，并且擔保人必須要有充足的財產。房貸擔保費是指房貸擔保費是指銀行為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
２、按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現，房貸擔保費就應運而生了。
３、按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費，用于在房產局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標準：貸款金額×０．０５％×貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額×年擔保費率的１‰。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。
昆明按揭貸款擔保公司擔保費用怎么收
１、擔保服務費＝貸款額度×貸款年限×０．７５‰－公積金貸款額度×１．５‰（擔保費貼補）。此外還有有兩項費用：評估費：根據公積金管理中心的規(guī)定，１９９０年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價３０％及１９９０年以后的二手房超過房屋總價５０％的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估，評估費為３００元。如果是組合貸款客戶，總共只需收取一筆評估費。
２、代辦費：我司向公積金貸款客戶提供代辦服務，由專業(yè)代辦人員陪同至交易中心辦理相關住房貸款業(yè)務抵押登記手續(xù)并領取房產證，代辦費為３００元。
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