隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高,大多數(shù)人都買上了新房,新房大多以毛坯房為主,那毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房呢?今天我們就一起共同下面的內(nèi)容一起來了解下毛坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容。

一、在毛坯房交房時(shí),應(yīng)參照以下標(biāo)準(zhǔn)

1、全部外飾面,包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。

4、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直。

5、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。

二、毛坯房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)

(1)土建工程

1.墻面檢查:有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。

2.地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等。

3.天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點(diǎn),傾斜等。

(2)門窗工程

1.入戶門:品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等,

2.窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。

3.門洞:門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。

(3)給排水工程

1.管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水。

2.明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。

3.安裝是否牢固,管卡有無破損松動(dòng)。

4.是否安裝存水彎,管道是否暢通。

(4)電氣工程:

1.配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。

2.回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。

3.是否通電,接線是否正確,線徑是否達(dá)標(biāo)。

4.室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。

5.弱電是否入戶,室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。

(5)護(hù)欄

1.是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄,安裝是否牢固。

2.護(hù)欄高度,欄桿間距,必須符合設(shè)計(jì)要求。

3.是否采用防攀爬構(gòu)造。

房屋是我們要長久居住的地方,所以質(zhì)量一定要過關(guān),驗(yàn)房時(shí)應(yīng)多多留意,希望上面的毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)以及交房標(biāo)準(zhǔn)能供你作一個(gè)參考。

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