愛華網(wǎng)方法一：驗房還得學(xué)"維權(quán)"
精裝修房屋如泛起質(zhì)量題目，也可按上述辦法解決。因房屋的很多地方都被裝修掩蓋了，不易發(fā)現(xiàn)題目，在辦理入停止續(xù)時，最好找一些專業(yè)職員查看，還要留意使用的裝修材料和當(dāng)初合同商定的是否一致。在入住以后，假如泛起質(zhì)量題目，無論是房屋本身仍是裝修部門，只要在保修期內(nèi)，都可以找開發(fā)商解決。
在辦理入停止續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商提供該房產(chǎn)項目的竣工驗收存案表，幷查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)；購房人要仔細驗收房屋，確信沒有質(zhì)量題目再辦理入停止續(xù)；假如發(fā)現(xiàn)房屋有一般質(zhì)量題目，應(yīng)立刻找開發(fā)商或建筑商，要求其對有質(zhì)量題目的地方予以書面確認幷加蓋公章，在對方解決好該題目后再辦理入停止續(xù)。假如在短時間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，幷索要書面憑證。假如發(fā)現(xiàn)是嚴峻的質(zhì)量題目，購房者以為就是修復(fù)了也無法正常棲身，就可直接找開發(fā)商提出解除合同并賠償損失。假如協(xié)商不成，可向法院起訴解決，依據(jù)新的司法解釋，法院應(yīng)當(dāng)支持購房人的哀求。
在此福屋網(wǎng)提醒業(yè)主："驗房"時別忘了備好"驗房"工具：筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等.
方法二：大處眼看"三項"
檢查房屋有無傾斜。固然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從周圍不同角度，遠近間隔仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)題目。有時，可在房頂上用細繩索拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從周圍檢查其傾斜程度。
檢查房屋有無滲漏。購房者要留意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作職員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。
檢查房屋有無裂痕。首先要仔細查看房屋主臥室及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂痕，沒有裂痕最好，如有裂痕，要看是什么樣的裂痕。一般來說，與房間橫梁平行的裂痕，雖屬質(zhì)量題目，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂痕與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴峻，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量題目。其次要看露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂痕，若有裂痕也屬嚴峻的質(zhì)量題目。最后看承重墻是否有裂痕，若裂痕貫串整個墻面并且透到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
方法三：細部勘查要仔細，要有耐心
保險插座護小童。為防止小童把手指頭伸進插座孔中，間隔地面30厘米高的插座都必需帶保險裝置。
開關(guān)接口拉一拉。檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
廚衛(wèi)緊鄰?fù)革L(fēng)道。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與透風(fēng)道就近鋪排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
丈量層高是否達到要求。建筑層高為2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施 衛(wèi)生間的照明燈座必需是磁口安全燈座 洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
保溫不好墻滴水。冬天，房間里的墻面假如有結(jié)露現(xiàn)象(類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁泛起的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有題目。
大開龍頭查漏堵。上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要留意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來嘗嘗排水速度。
看"存案"留"兩書"。新居入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)存案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是正當(dāng)建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用仿單》。
拉閘斷電不可少。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
暖氣支管有坡度。暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進水管的那端要高于連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
頂層住戶查滲雨。假如買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。由于按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)由兩場大雨的"考驗"，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)視下進行過雨淋實驗。
陽臺裂痕危險大。一般而言，墻面的裂痕大多不是結(jié)構(gòu)裂痕，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)題目常泛起在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂痕，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立刻通知相關(guān)單位。
小扣各面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到"空空"的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到煩悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
門窗靈活嚴又亮。嘗嘗門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。不外，衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而劃定下方須離地面1.5厘米。
供暖管道要套管。供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。
作者：YY 來源：南昌裝修第一網(wǎng)------福屋網(wǎng)
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