現(xiàn)在開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)資金利用大化，往往采用分期開發(fā)，滾動(dòng)銷售的方式。開發(fā)商能夠以開盤的賣房的資金補(bǔ)充到下一期的開發(fā)。于是，期房正越來越成為市場(chǎng)的主流。買期房，因?yàn)椴荒苤庇^的看到所買的房子，交房時(shí)可能會(huì)遇到與買房時(shí)逾期不一致的情況。

為了避免出現(xiàn)各種問題，下面這些情況應(yīng)該努力搞清楚。

1、認(rèn)真檢查相關(guān)法律文件

開發(fā)商的開發(fā)資格是否合法；開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法；開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。開發(fā)商必須取得五證二書。

2、定金條款要注意

購(gòu)房者在購(gòu)買期房的時(shí)候，一般需要向開發(fā)商支付定金，若購(gòu)房者不能按期簽訂購(gòu)房合同，要求承擔(dān)定金被罰的風(fēng)險(xiǎn)。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中一部分，而定金是擔(dān)保購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的擔(dān)保形式，定金具有法律效力。

4、購(gòu)房合同中的面積一定要搞清

期房銷售一般按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來計(jì)算總房款，竣工后實(shí)測(cè)的建筑面積通常和預(yù)估面積有誤差。

5、購(gòu)房合同中不可抗力條款要注意

開發(fā)商如果延期交房，多以不可抗力為理由推卸責(zé)任。為防止這種損失，一般來講，購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

6、注意開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證問題

開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證為何拖延時(shí)，常用借口是有關(guān)部門不給辦理等，但根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

小編支招：以上的幾項(xiàng)希望購(gòu)房者在買期房的時(shí)候一定要謹(jǐn)記，不能因?yàn)槭韬雠c不懂，造成后來的一系列的麻煩問題，在買房前做好功課也是十分必要的。

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