政府對(duì)樓市調(diào)控有一定影響，雖然房價(jià)是受市場供需來調(diào)配的，但是政府的宏觀調(diào)控政策對(duì)于目前樓市來說有一定的促進(jìn)作用，尤其是進(jìn)入2016年來，有130多個(gè)城市積極采取了去庫存的政策，今日海南也出臺(tái)了關(guān)于去庫存的策略，下面我們來看看。

2016年2月23日海南省政府常務(wù)會(huì)議審議通過關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的通知，提出“兩個(gè)暫?！钡确康卣{(diào)控新舉措，加快消化商品房庫存，改善房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)。對(duì)商品住宅庫存消化期超過全省平均水平的縣市，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地供應(yīng)，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批。

一、為什么要去庫存

1、房地產(chǎn)業(yè)在海南的整個(gè)發(fā)展建設(shè)中起到了重要的作用。同事也導(dǎo)致整個(gè)島對(duì)房地產(chǎn)以來程度較高，去年房產(chǎn)投資占全省固定資產(chǎn)投資超過一半，仍呈上升趨勢。截止到2015年底，全省商品房庫存量約為4100萬平方米，消化期約為50個(gè)月，其中商品住宅庫存消化期約45個(gè)月，均明顯高于全國平均水平。

2、消化商品房庫存控制新增供應(yīng)量是關(guān)鍵。

3、除加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)管控外，海南省政府還推出如深化戶籍制度改革、擴(kuò)大有效住房需求；加大貨幣化安置、有效利用商品住宅存量；豐富產(chǎn)品類型、推動(dòng)房地產(chǎn)朝高端方向發(fā)展等等去庫存政策。

4、實(shí)施“兩個(gè)暫停”等措施決不是為了推高房價(jià)，調(diào)控目標(biāo)就是房地產(chǎn)市場去庫存和調(diào)結(jié)構(gòu)。

二、2016年2月房價(jià)走勢

以上可以看出，進(jìn)入2016年以來海南房價(jià)波動(dòng)不大，有的區(qū)域有小幅度的上漲，也有的區(qū)域出現(xiàn)了小幅的下跌。那么海南房價(jià)為什么會(huì)從2010年一路高歌呢？

2010年初，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，海南國際旅游島建設(shè)正式拉開序幕。國際旅游島規(guī)劃使得海南島成為開發(fā)熱土，也導(dǎo)致土地價(jià)格一路飆升，規(guī)劃方案宣布之后，海南島的地價(jià)在短短數(shù)月之內(nèi)翻倍。近年來，包括萬達(dá)、碧桂園、萬科、保利等眾多知名開發(fā)商云集海南島，開發(fā)了大量項(xiàng)目。此外，海口、三亞等海南核心城市的房價(jià)也一路上漲?？梢钥闯鰢乙?guī)劃戰(zhàn)略對(duì)房價(jià)的影響甚大。

可以看出海南庫存較為嚴(yán)重，海南的房產(chǎn)很多是依靠旅游地產(chǎn)和投資來支撐的，在整體市場經(jīng)濟(jì)下滑的市場態(tài)勢下，海南去庫存任重而道遠(yuǎn)。

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