大家都知道的,轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是包括屋贈(zèng)與的,所以房屋贈(zèng)與和房屋繼承不同,是要交納契稅的。那么,房產(chǎn)贈(zèng)予流程有哪些?房產(chǎn)贈(zèng)予子女過(guò)戶(hù)需要多少手續(xù)費(fèi)呢?小編總結(jié)以下相關(guān)的內(nèi)容。

一、房產(chǎn)贈(zèng)予流程

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定,進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)與的必須依法辦理簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)等手續(xù)。具體程序是:

1、簽約。即房產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與簽訂房屋贈(zèng)與合同書(shū),表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿,接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。如受贈(zèng)人為未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。

2、辦理公證。根據(jù)國(guó)家司法部和建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證。

3、申請(qǐng)登記。由贈(zèng)與人和受贈(zèng)人同時(shí)向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交贈(zèng)與房產(chǎn)和接受贈(zèng)與的書(shū)面申請(qǐng),辦理贈(zèng)與登記。在書(shū)面申請(qǐng)中,贈(zèng)與人要說(shuō)明贈(zèng)與房產(chǎn)的原因,受贈(zèng)人要說(shuō)明與贈(zèng)與人的關(guān)系,表明確系無(wú)償贈(zèng)與。所接受的贈(zèng)與無(wú)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系和其他經(jīng)濟(jì)上的交換條件。

4、提供證件。房產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人,在提交贈(zèng)與申請(qǐng)的同時(shí)要提交以下證件:

1）擬贈(zèng)房產(chǎn)的權(quán)屬證件(房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證);

2）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人簽訂的經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的房產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議(合同)書(shū);

3）受贈(zèng)人的戶(hù)口及身份證明;

4）受贈(zèng)人是單位的,應(yīng)在受贈(zèng)申請(qǐng)中加蓋單位公章;

5）代表他人辦理贈(zèng)與的,應(yīng)提交代理人的身份證明及經(jīng)過(guò)公證的委托代理書(shū)。

5、填寫(xiě)《房地產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)審批表》。對(duì)表中有關(guān)各項(xiàng)內(nèi)容必須如實(shí)填寫(xiě)。

6、審查。房地產(chǎn)管理部門(mén)受理并審查房地產(chǎn)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人交驗(yàn)的證件,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)及房屋狀況的實(shí)際調(diào)查。

7、批準(zhǔn)過(guò)戶(hù)。房地產(chǎn)管理部門(mén)在認(rèn)真審核確認(rèn)無(wú)誤后,應(yīng)及時(shí)批準(zhǔn)贈(zèng)與房地產(chǎn)的過(guò)戶(hù),向受贈(zèng)人核發(fā)新的房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

二、房產(chǎn)贈(zèng)予子女過(guò)戶(hù)需要多少手續(xù)費(fèi)

辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)給子女,需要父母一起持有身份證,戶(hù)口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證,契稅證,土地證。子女需要身份證,戶(hù)口本,婚姻狀況證明。

雙方一起到住房本地公證處,辦理贈(zèng)與住房公證,繳納住房評(píng)估費(fèi)千分之六,依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納2%的公證費(fèi)。

得到公證書(shū)到住房所屬房管部門(mén)申請(qǐng)辦理住房贈(zèng)與過(guò)戶(hù)手續(xù)。繳納全額契稅3%,手續(xù)費(fèi)幾百元和印花稅萬(wàn)分之五,就可以辦理子女名義房產(chǎn)證。

有地方規(guī)定不需要辦理贈(zèng)與公證手續(xù),省去公證費(fèi)。但是需要審核受贈(zèng)人資質(zhì),要求受贈(zèng)人有住房所在地購(gòu)房資質(zhì),才可以辦理辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。以住房所在地具體規(guī)定為準(zhǔn)。

綜上所述,房產(chǎn)的贈(zèng)與流程必經(jīng)的幾個(gè)程序:簽約、申請(qǐng)、審核、登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。流程還是很簡(jiǎn)單的。贈(zèng)與的手續(xù)費(fèi)也是可以接受的,而且贈(zèng)與子女的手續(xù)費(fèi)相比較,還是精簡(jiǎn)了不少。小編后提醒,一切都要依法走流程。

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