買房時，我們現(xiàn)在常常會看到“現(xiàn)在認(rèn)籌1萬抵2萬”這類的廣告語，究竟什么是認(rèn)籌，不買房的人也許并不太了解。所謂的買房前的“認(rèn)籌”，即是開發(fā)商在樓盤沒開盤前所做的“蓄客”工作，也就是房子沒開盤，去開發(fā)商那里繳納一定數(shù)額的錢，相當(dāng)于下的定金，然后你將取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格，房子開盤了可以優(yōu)先挑選住房，如果沒有挑選到合適的房子，認(rèn)籌金則在沒有簽訂合同的情況下可退還，這是一個雙贏的環(huán)節(jié)，但同樣也蘊(yùn)含風(fēng)險。

究竟什么是認(rèn)籌呢？小編將為您詳細(xì)闡述認(rèn)籌是什么意思、買房認(rèn)籌的流程、什么是認(rèn)籌金、認(rèn)籌金退還問題以及認(rèn)籌的陷阱和注意事項(xiàng)等知識，希望對您有幫助！

買房先認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，買房認(rèn)籌是什么意思呢？

認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。所謂認(rèn)籌就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式，吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號費(fèi)”、“誠意金”等費(fèi)用，依照付款時間先后順序取得號，在解籌時消費(fèi)者可憑號順序的先后挑選，購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。實(shí)際上，任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前，發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息，嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費(fèi)、誠意金、認(rèn)購費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。

什么是認(rèn)籌金？

“認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，一般進(jìn)行認(rèn)籌時，購房者需先填寫個人買房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬元，這就是所謂的“認(rèn)籌金”。一般認(rèn)籌后，買家就會成為樓盤的VIP客戶，享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

認(rèn)籌金可以退嗎？

在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、“認(rèn)籌金”是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還；或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

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