愛華網(wǎng)現(xiàn)在的人們一說起買房，無疑不是一家人的大事，因?yàn)楝F(xiàn)在高額的房價(jià)這真的很讓人望而止步，不管是什么類型的房產(chǎn)，都是持續(xù)高溫，然而有種自住商品房價(jià)格很實(shí)惠，并且各方面的優(yōu)惠政策很讓人動(dòng)心，那么在晉城自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？買賣有什么限制
晉城自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？
１、一般的自住型商品房產(chǎn)權(quán)為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”；而這種共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)一般以５０年為標(biāo)準(zhǔn)，少有的則在７０年。
2、隨著自住房“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)的明確，預(yù)計(jì)未來北京自住型商品房政策也會(huì)有相應(yīng)的微調(diào)。
3、自住型商品房是為了解決中端群體和“夾心層”的需求，在購房人沒有經(jīng)濟(jì)能力購買普通商品房的情況下，由政府給予支持。
4、所謂“共有產(chǎn)權(quán)”，就是買房者和政府共有產(chǎn)權(quán)。自住房政策未來的調(diào)整，應(yīng)該涉及雙方的產(chǎn)權(quán)份額如何確定，以及上市交易增值部分的分配比例等。要做到“再上市交易時(shí)根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例，把政府那部分收益拿走”，首先需要明確共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，再確定各自產(chǎn)權(quán)份額。
晉城自住商品房買賣有什么限制？
１、因?yàn)樽宰∩唐贩抠I賣價(jià)格低廉，所以國家對(duì)此類房屋的買賣進(jìn)行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿五年以后才可以進(jìn)行上市交易，具體要求如下：購得后的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。
２、限價(jià)房５年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓；購得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
３、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購買限價(jià)商品房。
４、政府在自住商品房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房價(jià)、購房申購以及房屋銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。
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