愛華網(wǎng)文/舒 時，資深媒體人 真正想買一套房子后一輩子住在里面的香港人很少。 在香港住久了會發(fā)現(xiàn)，很難說服一個香港年輕人“一步到位”地買下較大的房子。在他們的觀念中，買房子就應(yīng)該一步步來，先買小的，大約一室一廳或是兩室一廳的，通常面積只是在40~50平方米，兩個人?。坏裙ぷ鲙啄?，升官有錢而且家里人口增加了，再賣掉原來的房子，買更大一些的，但也多是大的兩室一廳，或是小的三室一廳。只有非常有錢了，而且是有一定閑錢的人，才可能去買較大的、接近100平方米的房子。
和內(nèi)地人不同的是，香港人普遍把買房子當(dāng)作投資，即使是沒有學(xué)習(xí)過任何財經(jīng)知識的人也認(rèn)為，買房子是可以出租養(yǎng)老的。這是因?yàn)橄愀廴藳]有退休金或養(yǎng)老金，退休時憑工作年限一次性從原公司拿走一筆錢，今后就靠這筆錢度日了。那些沒有大公司背景的港人，需要退休之后再打工——這時如果有一兩套房子出租就可以解決自己的生活費(fèi)了。 大體來說，真正想買一套房子后一輩子住在里面的香港人很少。這其一是香港的房價的確是變幻莫測，忽高忽低，更像是一個投資產(chǎn)品市場，而不是“不動產(chǎn)”。我就認(rèn)識一投行人士，原來不想賣房的，但在2007年的時候，房價從當(dāng)年300萬漲到連他自己都不相信的近500萬的地步了，就趕緊賣掉了，然后在2008年的金融海嘯之后，又買了一套500萬左右的房子——當(dāng)時的500萬可是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2007年的500萬的房子質(zhì)量！ 造成住在香港的人并不一定想一輩子守住一套房的另一個原因是，香港的房子質(zhì)量實(shí)在太差。筆者在香港看過的房子不下百套，但沒有一套是“零缺點(diǎn)”的：最大的問題是小，大部分現(xiàn)代的香港公寓樓，其主臥只能容得下一張1.5米的雙人床，放1.8米寬的雙人床根本擠不下；小臥室就別提了，連雙人床都擠不進(jìn)去。如果要擁有幾個像內(nèi)地那么大的房子，那么只能在離島或是偏遠(yuǎn)地區(qū)了，要么就是在比較吵的交通線上，比如在高架橋旁邊；再不行就只得找舊樓了。 況且也不是人人都習(xí)慣豪宅的生活。不久前參觀了一位住在中環(huán)半山的朋友的房子，朋友單位提供的住房，那海景，那房間面積和高檔物業(yè)真是沒得說。中環(huán)的交通也很方便，但是朋友經(jīng)常苦著臉說，住在這個地方必須有車，否則每天下山就相當(dāng)于跑了1000米，而他的收入不夠買車養(yǎng)車（香港停車位一個月要4000港元以上）；而且買菜極其麻煩，去最近的菜市場僅僅走路來回也要1小時——呵呵，這就是香港富人的生活，要一樣不會有兩樣。對于習(xí)慣那種方便居家生活的朋友來說，這種港式的富人區(qū)還不如一個低層的唐樓來得實(shí)在，年輕時租著住還行，但是要長期作為家居生活的社區(qū)，恐怕并不符合人的正常生活習(xí)慣。 說到底，如果香港人要買房子，心里的算盤會打得很響，最主要考慮的是房子的按揭是否抵得上房租，以及這個房子是否具備強(qiáng)勁的升值潛力。一些買得起房子的香港人寧可租房子，只要租金比按揭中的利息部分要低，仍然是劃算的。他們認(rèn)為，總能等到房價下跌的時候，到時再出手買便宜貨。 港人的上述考慮好像跟目前內(nèi)地的年輕人有點(diǎn)不太一樣。老實(shí)說，如果在內(nèi)地，即使能找到租金很便宜的房子，一些年輕人也可能會被“逼”著去買一套房，而且可能是大房子。一是因?yàn)椤耙徊降轿弧币呀?jīng)深入人心，二是覺得房子以后買會更虧，因?yàn)榉績r會漲得更離譜——當(dāng)今中國的大部分年輕人，應(yīng)該是沒有經(jīng)歷過像香港1997年或是2003年那樣的房地產(chǎn)暴跌的，心里根本不會有房價暴跌的神經(jīng)；老實(shí)說，筆者本人也缺乏這種想象力；三是在當(dāng)今的內(nèi)地，到了一定年齡，似乎沒有房子會被視為一種不成功的loser（失落者），盡管大家知道，這種想法有點(diǎn)市儈，但是從社會的種種報道以及筆者身邊的朋友經(jīng)歷來看，這種觀念不在少數(shù)，尤其在上海地區(qū)，那些沒有房的外來男，幾乎不可能找到心儀的本地女孩。
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