愛華網(wǎng)國內(nèi)13個城市出“限購令”，交易量驟減，房價下降，溫州中小企業(yè)協(xié)會會長周德文從上海出差回來，明顯感覺到限購令對房產(chǎn)投資者的影響?！吧虾５慕灰琢恳幌伦由倭?0%，溫州的炒房者大多進(jìn)入觀望階段了?！敝艿挛膶r代周報說。就在國內(nèi)紛紛推出限購令的節(jié)點，香港特首曾蔭權(quán)于10月13日在《2010-2011施政報告》中宣布，10月14日起，開始暫時取消境外人士透過置業(yè)投資取得居港權(quán)的做法，叫停房產(chǎn)投資移民，同時將投資移民的門檻由650萬提高到1000萬。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，國內(nèi)限購令的推出，是此次香港叫停房產(chǎn)投資移民的原因之一。港府方面可能擔(dān)心國內(nèi)房產(chǎn)投資環(huán)境的改變，使大量閑置資金轉(zhuǎn)而涌入香港投資，從而抬高香港樓市。移民新方式如同當(dāng)年大陸偷渡潮一樣，香港也曾出現(xiàn)過移民潮，其中大多與政治氣候掛鉤，且大部分來自廣東地區(qū)，多為歸僑及其家屬，或者有海外親人的人。八九十年代，香港人經(jīng)常大包小包地拿東西到廣東省內(nèi)探親，稱“返鄉(xiāng)下”，即回老家的意思。然而最近一次的內(nèi)地居民移民香港的潮流發(fā)生在2003年之后，移民方式和對象也有明顯的區(qū)別。| http://www.aihuau.com/darticle3/list.asp?id=150704|9兩年前，年逾50歲的馬律師仍在杭州經(jīng)營著一家律師事務(wù)所，同時還與合伙人跨行業(yè)運(yùn)作著一家旅游公司。“50歲之后，會覺得很累。當(dāng)財富積累到一定的資本，我希望能換另一種生活，所以和太太決定移民?！苯?jīng)過考慮，馬律師將國內(nèi)所有的資產(chǎn)進(jìn)行變賣，轉(zhuǎn)移到他太太的名下，以太太的身份投資移民香港。由于香港的投資移民政策并未將中國公民納入申請范圍，但申請人可以繞道第三國，先獲取第三國的永久性居留身份，然后再向香港提出申請。因此，馬律師的太太先申請了一個小國家的永久居留權(quán)，再向港府發(fā)出申請。等待將近兩年之后，馬律師一家的移民申請獲得了香港方面批準(zhǔn)。“過去硝煙彌漫的工作，都掉到海里去了。我現(xiàn)在生活得很簡單?！闭勂鹨凭雍蟮纳?，馬律師感到輕松自由。馬律師一家，不過是當(dāng)前大批中國插上財富翅膀，飛離內(nèi)地前往香港的投資移民之一。而這一切都源于2003年10月27日香港推出的《資本投資者入境計劃》。2003年，由于受到金融危機(jī)和SARS的沖擊，港府希望可以透過計劃引入外來資金，刺激樓市及金融市場。計劃表示，投資者只要符合五個條件就可以申請香港的居留權(quán),即：年滿18歲、提出申請前兩年擁有不少于650萬港元的凈資產(chǎn)、遞交申請前6個月內(nèi)向獲許投資資產(chǎn)類別投入不少于650萬港元、在港及其居住地?zé)o不良記錄和能證明有能力養(yǎng)活自己及受養(yǎng)人。650 萬港元投資額可選擇投資于香港房地產(chǎn)或其他金融資產(chǎn)如股票、債券、存款證等，而大多數(shù)移民投資者選擇香港房地產(chǎn)。根據(jù)香港入境處事務(wù)處數(shù)據(jù)顯示，投資移民香港計劃運(yùn)行近8年來，截至2009年底共正式批準(zhǔn)5953人來港，累計助港“吸金”超過420億元，其中30%投入了香港樓市，這被認(rèn)為是香港樓價上升的原因之一，香港地產(chǎn)內(nèi)地化的擴(kuò)大無疑引起了關(guān)注。“自香港推出《資本投資者入境計劃》以來，至2007年、2008年和2009年這三年都呈現(xiàn)了非?；鸨内厔??！毕愀勖缆?lián)投資移民顧問公司的一位相關(guān)人士在接受時代周報采訪時，用數(shù)據(jù)展示了香港的強(qiáng)力“吸水力”?！?009年申請投資移民香港的大概有3391人，內(nèi)地申請者占了絕大多數(shù)，大概達(dá)到2800多人?！睋?jù)其介紹，此前，2007年是1500人以上申請，2008年有2800人申請，上升趨勢幾乎達(dá)到每一年增加1000多人。然而在10月14日開始實行的《新投資者入境計劃》中，港府不僅將申請來港的投資門檻增至1000萬港元，同時規(guī)定房地產(chǎn)不能被接納為計劃下的投資資產(chǎn)。這意味著投資者不僅要將投資金額提高至1000萬港元，且單純投資房地產(chǎn)也不能實現(xiàn)移民香港的愿望。香港房產(chǎn)內(nèi)地化但相關(guān)業(yè)內(nèi)人士卻表示港府的政策對投資移民者影響并不大。深圳維珍儷嬰移民顧問公司市場部經(jīng)理方鶴潼表示，大多數(shù)投資移民香港的客戶都屬于高端階層，新政未實施前，其投資數(shù)額已經(jīng)大多為1000萬以上。“我們也鼓勵客戶投資1000萬以上，因為收益和移民可以同時進(jìn)行?！泵鎸φ咦儎?，移民顧問公司顯然有備而來。“半年前我們就預(yù)料到了此次投資計劃的變化，成立了保險投資公司鼓勵客戶們投資，在其他債券、股票等領(lǐng)域也引導(dǎo)客戶們進(jìn)行投資規(guī)劃。雖然股票等投資收益可能每一年只有二三十萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上房地產(chǎn)日進(jìn)斗金的收益額，但這對投資客來說，由于在移民的同時資產(chǎn)升值了，滿意度還是很高。除了幫助‘轉(zhuǎn)移目標(biāo)’外，我們也采取了一些對策。比如新政策不允許房地產(chǎn)投資入境，我們可以幫助客戶以公司股份買樓進(jìn)行投資?！狈晋Q潼表示。投資移民者不差錢，是方鶴潼工作以來的最大感受?！皟?nèi)地富豪的財富數(shù)量驚人，對香港樓市的關(guān)注也是居高不下，我們接觸的客戶，有的甚至可以直接把直升飛機(jī)停到香港的樓上，也有在北京投資了好幾套房子的?！狈晋Q潼感慨道，“借著房產(chǎn)升值的利潤輕松得到這個香港身份。對他們來說，是一筆再劃算不過的買賣?！眧!---page split---|數(shù)據(jù)顯示，2010年前6個月銷售價格在1200萬港元以上的豪華公寓被大陸買家買走的比例高達(dá)35%，而在2009年下半年這一數(shù)據(jù)僅為22.6%，這表明大陸買家已經(jīng)成為香港豪華公寓的主要主顧。“我昨天還接到一個日本地產(chǎn)商的電話，他們希望可以在溫州開推介會，鼓勵溫商去日本投資房產(chǎn)?！敝艿挛脑陔娫捴袑r代周報記者說。近來國內(nèi)房地產(chǎn)投資環(huán)境的變動，加上溫商在房地產(chǎn)投資方面的名氣，境外房產(chǎn)公司、開發(fā)商紛紛心動，希望借中國炒房團(tuán)的力量抬高當(dāng)?shù)貥鞘袃r格。周德文接到的類似境外推介會的電話不少，近至菲律賓、新加坡等鄰近國家，遠(yuǎn)至美國、加拿大等歐美國家，其中有不少都開出了優(yōu)惠的投資移民條件。“不過如果要轉(zhuǎn)戰(zhàn)外地，香港絕對是一個靠前的選擇?！敝艿挛谋硎?，近幾年來香港樓市一直持上升趨勢，房產(chǎn)增值不錯，同時與大陸僅一河之隔，比起境外投資風(fēng)險相對較小，就算沒有投資移民的優(yōu)惠條件，炒房者仍會優(yōu)先考慮香港。而中山大學(xué)港澳珠江三角洲研究中心主任陳廣漢教授也表示，新投資移民計劃對移民的數(shù)量影響不會很大，“中國經(jīng)濟(jì)正在高速發(fā)展，人民幣較之美元匯率已經(jīng)上漲了20%左右，港幣跟美元掛鉤，所以港幣也縮水了。根據(jù)這個人民幣匯率漲幅，內(nèi)地投資客2003年的650萬港幣和現(xiàn)在的1000萬港幣其實相差不是特別大。加上富人階層的財富絕對量大，這點差別不會很明顯?！标悘V漢對時代周報說。不過由于新政直接對內(nèi)地投資客的房地產(chǎn)投資叫停，陳廣漢表示這對控制香港樓市泡沫有積極作用。“我認(rèn)識的很多香港人，比如大巴司機(jī)等，因為內(nèi)地投資客的炒房，導(dǎo)致他們買不起房，幸福指數(shù)不高。這個政策應(yīng)該是他們期待很久的?！狈晋Q潼也肯定了新政對香港樓市的正面影響。
候鳥式新移民內(nèi)地富豪紛紛選擇投資移民香港，是投資性炒房行為，還是意在移民？抑或是兩者兼而有之？“我認(rèn)為投資性行為是其中很重要的因素。人民幣升值也引發(fā)更大的投資移民潮，香港的財產(chǎn)關(guān)系清楚，炒樓很快。實際上，當(dāng)看到熱錢進(jìn)入，內(nèi)地開始炒房地產(chǎn)的時候，那時的投資移民就會多?！敝猩酱髮W(xué)港澳珠三角研究中心黎熙元教授表示，“雖然普遍認(rèn)為投資移民是以移民為目的，但在人民幣升值的背景下，很難分出輕重。人民幣升值也是很重要的推動力。去香港買樓，順便擁有了香港護(hù)照，這樣一來，投資和移民也是一件事情的兩個好處。“商人對國內(nèi)的政策沒有安全感，總擔(dān)心有變化，取得一個境外身份，但生意還在國內(nèi)，類似‘腳踏兩條船’一樣的心態(tài)，方便隨時抽身。”周德文向記者分析部分移民者的心態(tài)。“之所以選擇香港，是因為較小的文化差異能保證我的生活便利，另外對于多數(shù)和我一樣的經(jīng)商人士來講，之前我在內(nèi)地的很多業(yè)務(wù)與香港有很多往來，對香港環(huán)境和經(jīng)濟(jì)形勢較之歐美相對熟悉?！?009年2月，一位不愿向時代周報記者透露姓名的江浙地產(chǎn)商投資移民香港。趁著金融海嘯冰封整個香港房地產(chǎn)市場的機(jī)會，以1200萬港幣逢低買入一套位于香港著名的高尚住宅區(qū)跑馬地1700平方尺的住宅，攜家人移民香港。“我的孩子在加拿大讀書，但生意仍在大陸，經(jīng)常往返兩地。江浙的冬天潮濕陰冷，那個時候我們會在香港生活?！?p>他笑言他們這樣的人群，過著候鳥式的生活。“像我一樣的內(nèi)地投資移民，并非存心圖利。大多數(shù)主要是看中港人身份，方便日后自由出入其他國家?！边@位移居香港的地產(chǎn)商表示，生意需要他經(jīng)常出國，由于對中國護(hù)照免簽的國家不多，為了節(jié)約時間和成本，他選擇移民一勞永逸。中國的富人稱移民為“抄捷徑”，他們用過去20年里積累的財富，支付轉(zhuǎn)型期的中國所付的或忽略的代價：規(guī)范的法律、孩子的教育、高福利、低征稅點、低遺產(chǎn)征稅、健康的空氣、安全的食品、免簽多國護(hù)照的便利等。周德文向記者透露，溫州商人中，移民國外的不在少數(shù)，投資買房時甚至全用現(xiàn)金，相當(dāng)闊綽。投資移民的底氣來源于足夠的財富，財富猶如給這個群體披上隱形衣，相較于技術(shù)移民，多數(shù)接受采訪的投資移民都顯得更“低調(diào)”，他們不太愿意透露過多自己的相關(guān)信息。“實際上，如果投資移民回流，可以在中國和外國之間搭建起人際網(wǎng)絡(luò)。通過這個網(wǎng)絡(luò)可以從另一個意義上向中國輸送價值。商業(yè)網(wǎng)絡(luò)拓展到海外，只是把自己的身份換到海外，但是他的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)是維系的?！毕愀鄞髮W(xué)亞洲研究中心在讀博士閻靖靖在談及外界對越來越多的富人移民國外、中國財富外流增長趨勢、給中國社會帶來的沖擊時，提到投資移民創(chuàng)造價值的一面。“‘放棄中國國籍不代表我不愛國’，這是當(dāng)下移民非常典型的特征。潛意識里，他們會很嚴(yán)格地把文化認(rèn)同、政治認(rèn)同和身份切割開。體現(xiàn)了多重身份認(rèn)同?！遍惥妇副硎?。正如兩位投資移民的受訪者多次提起的“我不過是在選擇一種生活方式，你說我是香港人，我也不認(rèn)同”。
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