愛華網(wǎng)在建成一座座高樓大廈的同時，施工單位也往往因為建設(shè)單位拖欠其巨額工程款而深深困擾，從而給本已資金十分緊張的建設(shè)單位雪上加霜。解決拖欠工程款問題必須運用法律手段，而建筑領(lǐng)域所涉及的法律問題相當(dāng)眾多，也是很多施工部門的頭疼問題
工具/原料《合同法》、《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》 步驟/方法嚴(yán)把建設(shè)工程合同簽訂關(guān)，盡量完善合同條款。建設(shè)單位和施工單位簽訂施工合同時，一般都會套用《建筑安裝工程施工合同》等合同的格式范本，而該范本制定時間較早，其中的許多條款已經(jīng)不再符合當(dāng)前的法律規(guī)定及適應(yīng)市場需要，建設(shè)部和國家工商行政管理局配合國家近年來一系列法律法規(guī)的實施，專門擬定了一套新的《建設(shè)工程施工合同》示范文本用于簽訂合同，該范本由“協(xié)議書”、“通用條款”、“專用條款”以及“工程質(zhì)量保證書”等部分組成，合同條款格式嚴(yán)謹(jǐn)，且符合剛頒布的《合同法》、《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》等法律規(guī)定，能夠最大限度保護(hù)施工單位的合法權(quán)益。 要求建設(shè)單位提供按期付款的履約擔(dān)保。為了使建設(shè)單位一開始就能夠及時支付工程款，雙方在合同中約定由發(fā)包方對應(yīng)付的工程價款提供相應(yīng)財產(chǎn)作為擔(dān)保，也可以由第三方來提供擔(dān)保，擔(dān)保的方式可以是連帶責(zé)任保證。這樣萬一發(fā)包方無力支付拖欠工程款時，承包方即可用發(fā)包方用以擔(dān)保的財產(chǎn)來清償債務(wù)，或者要求第三方承擔(dān)保證責(zé)任，從而使承包人的風(fēng)險盡可能地降到最低。 正確運用《合同法》第286條行使對所建設(shè)工程的法定抵押權(quán)。
根據(jù)《建筑法》及《合同法》第 279條規(guī)定，“建設(shè)工程竣工驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付價款”。 通過提起代位權(quán)訴訟保護(hù)承包人的合法利益。新頒布的《合同法》對債的保全中的代位權(quán)訴訟作了明確規(guī)定，該法第73條規(guī)定“因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)”，《最高人民法院關(guān)于適用〈合同法〉若干問題的解釋(一)》對如何行使代位權(quán)作了進(jìn)一步的解釋。這就從法律上明確賦予了承包人代位求償?shù)臋?quán)利。 在執(zhí)行過程中對被執(zhí)行人的到期債權(quán)予以強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第61條規(guī)定“被執(zhí)行人不能清償債務(wù)，但對本案以外的第三人享有到期債權(quán)的，人民法院可以依申請執(zhí)行人或被執(zhí)行人的申請，向第三人發(fā)出履行到期債務(wù)的通知。履行通知必須直接送達(dá)第三人。”即只要發(fā)包方對第三人有到期債權(quán)的，法院就可以追加其為本案的被執(zhí)行人，要求其直接向承包人履行債務(wù)。
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