
系列專(zhuān)題:《魔鬼營(yíng)銷(xiāo)》
離婚經(jīng)濟(jì)學(xué)
9什么是當(dāng)今中國(guó)第一難?
老人家教導(dǎo)我們:世上無(wú)難事,只要肯登攀。其實(shí),世上還是有難事的。當(dāng)下中國(guó),比結(jié)婚更難的是買(mǎi)房;比離婚更難的是退房。
1980年版的新《婚姻法》公布之前,中國(guó)人離婚是件非常困難的事情。而現(xiàn)在,離婚已經(jīng)司空見(jiàn)慣,據(jù)說(shuō)北京的離婚率已經(jīng)超過(guò)50%。每天民政部門(mén)辦結(jié)婚手續(xù)的人中有一半都不是初次踏入這神圣的地方。
有一個(gè)講閃婚(包括閃結(jié)和閃離)的段子:
婚禮上,司儀看新郎有點(diǎn)面熟,忍不住詢(xún)問(wèn)新郎:“我覺(jué)得好像哪里看到過(guò)你?”
新郎笑答:“我特地讓他們找的你,去年我的婚禮就是你主持的呀!”
司儀尷尬地又問(wèn):“新娘好像也看著很面熟,奇了怪了?”
新郎得意地笑道:“你記性太差啦,新娘就是我去年婚禮上的伴娘呀!你給我留張名片,我要是明年再辦婚禮的話(huà),還找你主持?!?
司儀瞬間被雷爆……
禁止歷來(lái)不是解決之道,信奉天主教的意大利,30年前還禁止離婚,但壓抑越多,爆發(fā)愈烈,如今的意大利已經(jīng)是世界上離婚率最高的國(guó)家,就連臺(tái)上的總理也大鬧婚變,“臨老入花叢,九牛拉不回”。另外,愛(ài)爾蘭也禁止離婚,這導(dǎo)致該國(guó)年輕人遲遲不敢結(jié)婚,生怕一失足成千古恨,結(jié)果愛(ài)爾蘭成了世界上結(jié)婚率最低的國(guó)家。
當(dāng)下中國(guó),離婚不難,難的是退房。如果你不幸買(mǎi)到了不合意的房子,哪怕這房子是豆腐渣工程,或者精裝修的房子的石材是用膠水粘上去的,都很難退房。
請(qǐng)看最新司法解釋?zhuān)?
當(dāng)前,商品房交易市場(chǎng)低迷,房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂,進(jìn)而引發(fā)退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮,房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量相應(yīng)迅猛攀升,成為國(guó)際金融危機(jī)影響下增幅最快的案件類(lèi)型之一。隨著國(guó)際金融危機(jī)的日益深化,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大影響。當(dāng)前形勢(shì)要“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定”,要妥善處理各類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件,依法穩(wěn)定房屋交易市場(chǎng)。妥善處理房屋銷(xiāo)售廣告糾紛,認(rèn)購(gòu)協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛,制裁惡意違約行為,保護(hù)購(gòu)房人利益;對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確因資金暫時(shí)困難未按時(shí)交付房屋的,要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作,確無(wú)調(diào)解可能的案件,可以根據(jù)案件的具體情況,依法合理調(diào)整違約金數(shù)額,公平解決違約責(zé)任問(wèn)題;對(duì)于買(mǎi)受人請(qǐng)求解除商品房合同糾紛案件,要嚴(yán)格依法審查,對(duì)不符合解除條件的不能解除;要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),共同維護(hù)誠(chéng)信的市場(chǎng)交易秩序。
說(shuō)白了:可退可不退的,不退;依法可退的,也要先做調(diào)解工作,不能說(shuō)退就退。這和當(dāng)年中國(guó)辦理離婚案的司法指導(dǎo)意見(jiàn)非常相似。
這意見(jiàn)很好,本來(lái)是為抗擊金融危機(jī),為房地產(chǎn)行業(yè)保駕護(hù)航的,但出臺(tái)的時(shí)候錯(cuò)過(guò)了最好的時(shí)機(jī)。因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)早就率先復(fù)蘇,房?jī)r(jià)也是“不敢高聲語(yǔ),恐驚買(mǎi)樓人”了。
不過(guò),也有聰明的房地產(chǎn)商,潘石屹當(dāng)年就曾演過(guò)“退房秀”。
潘石屹曾是馮侖的帳房先生,專(zhuān)管財(cái)務(wù),其聰明勁,連馮侖也自嘆不如。當(dāng)年在北京蓋SOHO現(xiàn)代城的時(shí)候,老潘第一次引進(jìn)了地鐵上蓋物的概念,不知他用了什么高招,居然讓北京地鐵八通線(xiàn)的大望路出口開(kāi)在了他樓盤(pán)的地底下。他的房子幾乎是和地鐵同時(shí)建的,地鐵就在家門(mén)口成為最大的賣(mài)點(diǎn),結(jié)果房子一搶而空。房子蓋好了,老潘才意識(shí)到房子賣(mài)便宜了。于是老潘就使了一招,自我爆料說(shuō),房子是冬天趕進(jìn)度,環(huán)保有問(wèn)題,氨水超標(biāo),然后提出無(wú)條件退房。很多房主不知是計(jì),老潘一手退錢(qián),一手以比原價(jià)高一倍的價(jià)格把房子又賣(mài)了一道。房?jī)r(jià)漲的時(shí)候,房地產(chǎn)商才不怕你來(lái)退房,還天天盼著你來(lái)退房呢。
1991年下半年,海南房地產(chǎn)崩盤(pán),潘石屹在海口燒磚為生。漂泊的歲月中,他結(jié)識(shí)了漂泊的馮侖、王功權(quán)、劉軍、王啟富等幾個(gè)意氣相投的朋友,他們共同創(chuàng)立了海南萬(wàn)通,史稱(chēng)“萬(wàn)通六君子”,他們雖然性格各異,但后來(lái)都成為了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呼風(fēng)喚雨的大佬。
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