離婚經(jīng)濟(jì)學(xué)

　　9什么是當(dāng)今中國(guó)第一難？

　　老人家教導(dǎo)我們：世上無(wú)難事，只要肯登攀。其實(shí)，世上還是有難事的。當(dāng)下中國(guó)，比結(jié)婚更難的是買(mǎi)房；比離婚更難的是退房。

　　1980年版的新《婚姻法》公布之前，中國(guó)人離婚是件非常困難的事情。而現(xiàn)在，離婚已經(jīng)司空見(jiàn)慣，據(jù)說(shuō)北京的離婚率已經(jīng)超過(guò)50%。每天民政部門(mén)辦結(jié)婚手續(xù)的人中有一半都不是初次踏入這神圣的地方。

　　有一個(gè)講閃婚（包括閃結(jié)和閃離）的段子：

　　婚禮上，司儀看新郎有點(diǎn)面熟，忍不住詢(xún)問(wèn)新郎：“我覺(jué)得好像哪里看到過(guò)你？”

　　新郎笑答：“我特地讓他們找的你，去年我的婚禮就是你主持的呀！”

　　司儀尷尬地又問(wèn)：“新娘好像也看著很面熟，奇了怪了？”

　　新郎得意地笑道：“你記性太差啦，新娘就是我去年婚禮上的伴娘呀！你給我留張名片，我要是明年再辦婚禮的話(huà)，還找你主持?！?

　　司儀瞬間被雷爆……

　　禁止歷來(lái)不是解決之道，信奉天主教的意大利，30年前還禁止離婚，但壓抑越多，爆發(fā)愈烈，如今的意大利已經(jīng)是世界上離婚率最高的國(guó)家，就連臺(tái)上的總理也大鬧婚變，“臨老入花叢，九牛拉不回”。另外，愛(ài)爾蘭也禁止離婚，這導(dǎo)致該國(guó)年輕人遲遲不敢結(jié)婚，生怕一失足成千古恨，結(jié)果愛(ài)爾蘭成了世界上結(jié)婚率最低的國(guó)家。

　　當(dāng)下中國(guó)，離婚不難，難的是退房。如果你不幸買(mǎi)到了不合意的房子，哪怕這房子是豆腐渣工程，或者精裝修的房子的石材是用膠水粘上去的，都很難退房。

　　請(qǐng)看最新司法解釋?zhuān)?

　　當(dāng)前，商品房交易市場(chǎng)低迷，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂，進(jìn)而引發(fā)退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮，房地產(chǎn)糾紛案件數(shù)量相應(yīng)迅猛攀升，成為國(guó)際金融危機(jī)影響下增幅最快的案件類(lèi)型之一。隨著國(guó)際金融危機(jī)的日益深化，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生較大影響。當(dāng)前形勢(shì)要“保增長(zhǎng)、保民生、保穩(wěn)定”，要妥善處理各類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，依法穩(wěn)定房屋交易市場(chǎng)。妥善處理房屋銷(xiāo)售廣告糾紛，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護(hù)購(gòu)房人利益；對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確因資金暫時(shí)困難未按時(shí)交付房屋的，要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，確無(wú)調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問(wèn)題；對(duì)于買(mǎi)受人請(qǐng)求解除商品房合同糾紛案件，要嚴(yán)格依法審查，對(duì)不符合解除條件的不能解除；要引導(dǎo)當(dāng)事人理性面對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，共同維護(hù)誠(chéng)信的市場(chǎng)交易秩序。

　　說(shuō)白了：可退可不退的，不退；依法可退的，也要先做調(diào)解工作，不能說(shuō)退就退。這和當(dāng)年中國(guó)辦理離婚案的司法指導(dǎo)意見(jiàn)非常相似。

　　這意見(jiàn)很好，本來(lái)是為抗擊金融危機(jī)，為房地產(chǎn)行業(yè)保駕護(hù)航的，但出臺(tái)的時(shí)候錯(cuò)過(guò)了最好的時(shí)機(jī)。因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)早就率先復(fù)蘇，房?jī)r(jià)也是“不敢高聲語(yǔ)，恐驚買(mǎi)樓人”了。

　　不過(guò)，也有聰明的房地產(chǎn)商，潘石屹當(dāng)年就曾演過(guò)“退房秀”。

　　潘石屹曾是馮侖的帳房先生，專(zhuān)管財(cái)務(wù)，其聰明勁，連馮侖也自嘆不如。當(dāng)年在北京蓋SOHO現(xiàn)代城的時(shí)候，老潘第一次引進(jìn)了地鐵上蓋物的概念，不知他用了什么高招，居然讓北京地鐵八通線(xiàn)的大望路出口開(kāi)在了他樓盤(pán)的地底下。他的房子幾乎是和地鐵同時(shí)建的，地鐵就在家門(mén)口成為最大的賣(mài)點(diǎn)，結(jié)果房子一搶而空。房子蓋好了，老潘才意識(shí)到房子賣(mài)便宜了。于是老潘就使了一招，自我爆料說(shuō)，房子是冬天趕進(jìn)度，環(huán)保有問(wèn)題，氨水超標(biāo)，然后提出無(wú)條件退房。很多房主不知是計(jì)，老潘一手退錢(qián)，一手以比原價(jià)高一倍的價(jià)格把房子又賣(mài)了一道。房?jī)r(jià)漲的時(shí)候，房地產(chǎn)商才不怕你來(lái)退房，還天天盼著你來(lái)退房呢。

　　1991年下半年，海南房地產(chǎn)崩盤(pán)，潘石屹在海口燒磚為生。漂泊的歲月中，他結(jié)識(shí)了漂泊的馮侖、王功權(quán)、劉軍、王啟富等幾個(gè)意氣相投的朋友，他們共同創(chuàng)立了海南萬(wàn)通，史稱(chēng)“萬(wàn)通六君子”，他們雖然性格各異，但后來(lái)都成為了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)呼風(fēng)喚雨的大佬。

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