愛華網(wǎng)問到如何選擇店址的問題，今天，我們在這里和大家一起講講干洗店選址的原則，希望對大家有所幫助。? 第一、商業(yè)活動頻繁的街區(qū) 這一地區(qū)由于商店鱗次櫛比，商業(yè)網(wǎng)點已形成規(guī)模，平時顧客川流不息，節(jié)假日更是人流如潮。這一地區(qū)的特點是：顧客來此消費多，如果在這一段開一個干洗店，因為顧客到這里來洗燙衣物特別方便，。順便又能購買所需東西，一舉多得，大可節(jié)省時間，何樂而不為呢？但這些地段往往寸土寸金，即使有條件能在這樣的位置開店，也必須仔細地估算，因為這里房租價格可能特別高，除了較大的開支外，利潤還有多少，必須仔仔細細的盤算，若所剩利潤不多，那就沒必要冒較大的風險。若除去一切開支，還有較豐厚的利潤，那就不要被昂貴的高房租所嚇跑。一般來說，高投入與高回報是互成正比的。因此，花大錢找一個好地址是值得的。當然，高租金會增加經(jīng)營壓力，有較大風險。創(chuàng)業(yè)者要好好思考，資金是否充足，經(jīng)驗如何，經(jīng)營起來能否得心應(yīng)手，要考慮這一系列方面的因素。 第二、人口密度高的居民小區(qū) 這一地區(qū)由于人口數(shù)量占絕對優(yōu)勢，在此開一家干洗店，只要能保證衣物洗熨質(zhì)量，經(jīng)營相對穩(wěn)定。 就目前城市住宅集約化發(fā)展來看，很多地方都已興起不少頗具規(guī)模的居住小區(qū)，住宅社區(qū)化發(fā)展已趨勢。各種類型的商店，如小餐館、發(fā)廊等先期進入住宅小區(qū)，并取得了良好的經(jīng)營業(yè)績。如在此選擇經(jīng)營起來比較容易。
第三、街區(qū)選址技巧 以上是從大方面來闡明選擇經(jīng)營地址的技巧。就是在同一條街也有好壞之分。從具體位置上講，下列位置一般為較理想的經(jīng)營地址： ?。?）拐角位置：拐角的位置位于兩條街道的交叉處，可以產(chǎn)生"拐角效應(yīng)"，往往是很理想的干洗店地址。它的優(yōu)點是：可以增加櫥窗陳列的面積，兩條街道的往來人流匯集于此，有較多行人光顧。在此開一個干洗店會吸引更多的顧客前來消費。 （2）三叉路口：這類位置開的干洗店，由于從各個角度看都十分顯眼，但是，處在這一位置的干洗店應(yīng)盡量發(fā)揮其長處，在干洗店正面入口處的裝潢、店名招牌、廣告招牌、展示櫥窗等要精心設(shè)計，把過往的客人都吸引過來。 （3）交通方便的地點：干洗是為千家萬戶服務(wù)的，為了方便四面八方的顧客，選擇交通便利的地址是至關(guān)重要的，另外還要注意附近是否有停車場地，尤其是大中型的干洗店設(shè)備齊全，經(jīng)營范圍廣，一旦有了名氣，四面八方的客人慕名而來，因此，選擇交通方便的地點極其重要，這是保證經(jīng)營暢通的重要因素。 當然，經(jīng)營地址的好壞是相對的，因為不論都市，還是中小城鎮(zhèn)，變化都是日新月異。而其中一些微小的改變就可能對干洗店產(chǎn)生大的影響。如經(jīng)營狀況較好的干洗店，因在其門前興建高架道路，使顧客行走不便，面導致生意一落千丈。因而，創(chuàng)業(yè)者必須時時注意周圍的變化，要有預(yù)見性。假如對身邊的變化已提前預(yù)見，就可以避免風險的發(fā)生。 隨著城鎮(zhèn)建設(shè)的改造或交通設(shè)施的改變而使某條大街客流大起大落的情況比比皆是，比如說某條街相鄰的大道中間由于增加了護欄就會使兩邊街道生意頓時差了許多。因此，選擇干洗店經(jīng)營地點時，要有預(yù)見性和遠見性，多做相關(guān)的調(diào)查工作. 升值潛力極大：投資干洗店的三大經(jīng)營心得 為什么選擇投資洗衣行業(yè)？因為它是：服務(wù)行業(yè)中的朝陽產(chǎn)業(yè)，市場前景廣闊；與百姓生活息息相關(guān)，市場風險性小；是一種長期穩(wěn)定的投資項目；單位運營成本較低而收益率較高；人員投入少，便于操作和管理；屬于中小型投資項目，適合個人投資。 隨著人們生活水平的不斷提高和生活節(jié)奏的加快，不少商務(wù)人士的收入與衣物越來越多，而精力、時間卻越來越少，于是洗衣業(yè)應(yīng)運而生。據(jù)預(yù)測，洗衣業(yè)有25％至30％的利潤空間。有關(guān)統(tǒng)計表明，目前我國洗衣網(wǎng)點的數(shù)量平均每25萬人才有1臺干洗機，遠遠滿足不了消費者的需求。毋庸置疑，洗衣業(yè)將是一個升值潛力極大的行當，而巨大的市場空間更讓投資者垂涎三尺。 市場前景 通過對洗衣需求和洗衣業(yè)現(xiàn)狀的分析，我們可以看出：目前國內(nèi)洗衣業(yè)發(fā)展仍然落后于市場的需求。減輕日常家務(wù)勞動，尋找專業(yè)洗衣服務(wù)，已成為多數(shù)人的洗衣選擇。雖然洗衣業(yè)近幾年得到了迅猛的發(fā)展，局部地區(qū)(如北京)的洗衣市場發(fā)展較快，基本滿足了多層次消費人群的需求；但從全國來看，行業(yè)整體發(fā)展速度落后于市場需求的增長，技術(shù)水平偏低，多數(shù)洗衣店仍停留在設(shè)備簡陋、技術(shù)粗糙的階段，尤其中高收入人群的洗衣需求遠遠沒有得到滿足。 需求的多樣化決定了任何行業(yè)都必然會走向行業(yè)細分化，洗衣業(yè)正處于初步細分階段，洗衣工廠雖然具有規(guī)模化優(yōu)勢，但隨著運輸費用和門市租金的提高，收衣點的經(jīng)營成本不斷增加，獲利空間不斷縮小，導致收衣點難以為繼；加之取送時間較長、不能為顧客提供更多增值服務(wù)等，傳統(tǒng)的洗衣業(yè)態(tài)勢必會逐漸退出歷史舞臺。 由市場需求的演變，我們可以預(yù)測行業(yè)的發(fā)展趨勢：個體洗衣店通過添置、更新必要的設(shè)備，提高洗衣技術(shù)，憑借價格的優(yōu)勢可以獲得廣大普通消費者的認可；專業(yè)級洗衣店依托良好的店面形象、先進的設(shè)備、專業(yè)化的服務(wù)，將會贏得追求生活品質(zhì)的中高收入人群的青睞。從需求發(fā)展角度來看，專業(yè)級洗衣店有更好的發(fā)展空間、更強的競爭優(yōu)勢、更久的經(jīng)營期限。 投資機遇 加盟連鎖經(jīng)營已經(jīng)成為全球備受稱道的商業(yè)模式，成為品牌連鎖店的加盟商，可以獲得很多好處，實現(xiàn)自己做老板的理想，早日致富，又可以減少自己開辦企業(yè)的風險。開干洗店也不例外。 據(jù)了解，品牌洗衣連鎖加盟店的連鎖體系表示加盟商可以獲得多方面的支持：如可以享受知名品牌帶來的人氣和利潤；統(tǒng)一采購、統(tǒng)一配送從而降低進貨成本；獲得質(zhì)量可靠的商品和服務(wù)；可根據(jù)總部已獲得的經(jīng)驗來選擇加盟店最佳地理位置；接受系統(tǒng)培訓，用已經(jīng)證明成功的經(jīng)驗來經(jīng)營自己的企業(yè)；附屬于知名品牌大旗下，受益于其整體廣告所帶來的客源；可得到持續(xù)不斷的經(jīng)營指導服務(wù)。 加盟商方面需要提供的資料則包括：以往從事商業(yè)活動的經(jīng)營狀況報告；當?shù)馗上词袌鰻顩r的分析報告；加盟干洗連鎖開業(yè)后的短期經(jīng)營計劃；如有投資合伙人，則需提交投資合伙人資金情況證明材料、合伙投資經(jīng)營協(xié)議書。 選址要訣 開店鋪的人往往議論商鋪的位置好不好，可見一般人對店鋪的位置看得很重要。然而，在許多店鋪開業(yè)時并沒有把它作為投資的重要因素來進行周密的調(diào)查研究和分析，只是憑直覺來判斷，這是遠遠不夠的，尤其是洗衣店。并不是每一個好地段都適合開洗衣店，不要妄下決定避免造成不必要的損失。選擇店鋪時一般是選擇人口稠密的地區(qū)或商業(yè)繁華區(qū)，同時也要注意到專業(yè)性的地方。 一，選擇大型居住小區(qū)附近。洗衣店主要是為顧客洗衣提供服務(wù)，因此開在小區(qū)附近會比較方便。在小區(qū)周圍開洗衣店要考慮兩個重要問題：一是是否便于居民出門和回家時取衣，洗衣店的價位是否與該小區(qū)的人均消費能力匹配？很多店鋪雖然在小區(qū)附近，但居民上下班都需要走一段路才能到達，試想上班時一般都很緊張，沒有多余的時間去送取衣服，而下班時又比較疲憊，懶得多走路。因此洗衣店的位置是否順路很重要。 另一個問題就是要了解該小區(qū)的居民類型、生活水平、消費水平、消費能力。如果一個低價位的洗衣店開設(shè)在高檔住宅區(qū)內(nèi)，可能很多人寧愿多走些路也不會把衣服放送到這個洗衣店里。一般人認為，高檔的服裝需要專業(yè)的清洗，而如此廉價的洗衣真的能把自己的衣服洗好嗎？因此常常會舍棄這些低價的洗衣店。 二，選擇工廠、機關(guān)、商號集中地段。在大型辦公樓林立的地段開設(shè)洗衣店，主要是為這些樓里的白領(lǐng)們服務(wù)。這類人群薪資收入較高、工作壓力大、生活節(jié)奏快、在穿著方面比較講究，對洗衣的要求也較高。 同時，一些行政單位也會產(chǎn)生大量的洗衣消費，但這些消費者多會選擇店鋪形象好、價格中上、服務(wù)質(zhì)量優(yōu)的洗衣店。 三，選擇車站附近地段?；疖囌?、汽車站附近是往來乘客聚集的地區(qū)，也是適合店鋪開業(yè)之地。但這些地段消費者身份復雜，類型較多。一般比較講究的人不會隨便將衣服交給不了解的洗衣店，因此在這些地段宜于開設(shè)中低檔洗衣店。車站周圍固定人員多為外地打工人員，此處的洗衣店必須以價格取勝。 四，選擇大型服飾商場附近。選擇人氣旺的大型商場開洗衣店也是較理想的。一方面是因為商場內(nèi)的大客流量可能增加該店的認知度；另一方面，在選擇店址方面，很多人存在誤區(qū)，認為在繁華地段開店一定可以賺錢，卻忽略了洗衣店的特性。洗衣店是個利潤相對較薄的行業(yè)，而繁華地段無疑意味著很高的鋪租，并且存在激烈的競爭，這一地段只適合那些有鮮明個性特色的店鋪發(fā)展，其特征是商業(yè)效益好、投資量相對較大、回頭率很高，否則高鋪租低利潤，哪個業(yè)主能吃得消？ 總的來說，好地段具有這些特征：人口密度高或人的流動性大；鬧市區(qū)或繁華區(qū)；交通便利；易停車；車站、碼頭、學校、醫(yī)院、公園、大學附近；成行成市的專業(yè)區(qū)。所以，創(chuàng)業(yè)者必須根據(jù)開設(shè)洗衣店的規(guī)模、定位、服務(wù)內(nèi)容等各方面條件，精心選擇適合的位置，才會有穩(wěn)定、長期的經(jīng)濟效益。
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