愛華網(wǎng)選址調(diào)查是開好一家店的前提條件。選址調(diào)查的要點包括人口數(shù)、職業(yè)、年齡層次調(diào)查，周圍競爭店調(diào)查，周圍人群消費習慣、生活習慣調(diào)查，流動人口調(diào)查，商圈未來發(fā)展調(diào)查等多個方面，筆者在此介紹在選址調(diào)查中要注意的七點問題。
步驟/方法☆1.家庭狀況 家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭狀況包括人口、收入狀況等。每戶家庭的收入和家庭收入的分配，會明顯地影響未來店鋪的銷售。而所在地區(qū)家庭平均收入的提高，則會增加家庭對選購商品數(shù)量、質(zhì)量和檔次的要求。 家庭的大小也會對未來店鋪的銷售產(chǎn)生較大的影響。比如一個由年輕人組成的兩口之家，購物往往會追求時尚化、個性化；而一個三口之家(有一個獨生子女)，其消費則幾乎是以孩子為核心的。 家庭成員的年齡狀況也會對商品的需求有影響。比如，老齡化的家庭購物傾向為購買保健品、健身用品、營養(yǎng)食品等；而有兒童的家庭則會對兒童食品、玩具等的需求比較大。☆2.人口密度 人口密度高，則店鋪的規(guī)模可相應(yīng)擴大。 白天人口密度高的地區(qū)多為辦公區(qū)、學校等地。對白天人口多的地區(qū)，應(yīng)在分析其消費需求特點的基礎(chǔ)上進行經(jīng)營。比如采取延長下班時間、增加便民項目等以適應(yīng)需要。 人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)施的距離近，可增加購物頻率。而人口密度低的地區(qū)吸引力低，顧客光臨的次數(shù)也少。☆3.潛在顧客的數(shù)量 人來人往的地方，當然是開店的有利地方，但并非人多的地方就適合開店，還要分析一下哪些人來往，客流規(guī)律如何。首先要了解過往行人的年齡和性別，比如有些過路者是兒童，則他們可能是快餐店的顧客，但不會是卷煙專賣店的顧客；其次要了解行人來往的高峰時間和稀少時間；再次要了解行人來往的目的及停留的時間。☆4.行人去向 開店選址，來往的客流量不可否認是一個重要因素。但是，這些往來顧客的去向也是一個非常值得研究的問題。店前經(jīng)過的行人，有去百貨店買東西的，有去戲院看戲的，開店的時候，應(yīng)該根據(jù)人們?nèi)ハ虻牟町?，選擇適當?shù)牡曛贰?p>☆5.交通條件 店面附近的交通狀況，會在很大程度上影響到生意的好壞，因此一般開店都會考慮行人上班和下班路線。但是上班與下班時間，兩旁的人流和車流會呈現(xiàn)明顯的差距。調(diào)查表明，幾乎百分之九十的行業(yè)，都比較適合開在下班路線上，因為下班后，人們才有時間去購物。 然而，并不是大馬路旁邊的地點才算是黃金位置，其實由主干道延伸出的巷弄內(nèi)，也有許多適合開店的地點，因為消費者通常會在回家時順道消費。在同一個街口，有數(shù)家有三角櫥窗的店鋪，位于主干道轉(zhuǎn)進巷弄處的店鋪，會最先吸引消費者入店。理想的黃金地點，應(yīng)該是下班路線右邊的地點。☆6.購買力 家庭和人口的消費水平是由其收入水平?jīng)Q定的，因此，附近人口收人水平對店址地理條件有決定性的影響。家庭人均收入可通過入戶抽樣調(diào)查獲取。 高檔店鋪在選擇店址時，以將中、青年顧客中社會經(jīng)濟地位較高、可支配收入較多者居住的區(qū)域作為優(yōu)先店址為佳。☆7.競爭程度 如果店鋪經(jīng)營的是挑選性不強、購買頻率較高的日用商品，在同一地區(qū)又有過多的同行在惡性競爭，那勢必會影響店鋪的經(jīng)濟效益。所以，在選擇經(jīng)營地點時，要詳細了解在該地點附近有多少類似的店鋪，這些店鋪的規(guī)模、裝修程度、商品品種、價格及待客態(tài)度如何，自己的加入將是增加競爭還是對彼此都有利等。
怎么選店址之小貼士 不妨評估一下店址的潛在商業(yè)價值 潛在商業(yè)價值評估是指對店鋪位置的未來商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ姆治雠c評價。評價店鋪位置的優(yōu)劣時，既要分析現(xiàn)在的情況，又要對未來的商業(yè)價值進行評估，這是因為一些現(xiàn)在看好的店鋪位置，隨著城市建設(shè)的發(fā)展可能會由熱變冷，而一些以往不引人注目的地段，也可能在不久的將來會變成繁華鬧市。因此，店鋪在選址時，尤其是大型店鋪在選址時，應(yīng)重視潛在商業(yè)價值的評估。一般來說，可以從以下幾個方面進行評價。 ☆所選的店鋪地址在城區(qū)規(guī)劃中的位置及其商業(yè)價值。☆是否靠近大型機關(guān)、單位、廠礦企業(yè)。☆未來人口增加的速度、規(guī)模及其購買力提高度。 ☆是否有集約效應(yīng)，即店鋪地址如果選在商業(yè)中心區(qū)，雖然會使店鋪面對多個競爭對手，但因眾多商家集中在一條街上，可以滿足消費者多方面的需求，因而能夠吸引更多的顧客前來購物，從而產(chǎn)生商業(yè)集約效應(yīng)。所以成行成市的商業(yè)街，也是店鋪選擇位置需重點考慮的目標。 注意事項對于大型的投資來說，店鋪位置的選擇是重要的戰(zhàn)略決策。為避免重大損失，經(jīng)營者可以向有關(guān)專家咨詢，對所選擇的店鋪位置進行調(diào)查研究和系統(tǒng)分析，評估一下其潛在商業(yè)價值，再作出選擇。
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