愛華網(wǎng)對(duì)潮流飾品店來(lái)說(shuō)，生意好不好除了看市場(chǎng)定位、貨品特性和店面裝飾外，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是一大關(guān)鍵。最好能選擇在人流量集中、年輕人常去的地方。因?yàn)槎嗍切”緞?chuàng)業(yè)，從經(jīng)營(yíng)成本考慮，潮流精品店又不得不重視租金成本與鋪面人氣的合理平衡。最"理想"的成本組合是：每店每月租金、水電管理費(fèi)等成本約2000-5000元，進(jìn)貨成本約2000-1萬(wàn)元。每月基本成本約在5000-1萬(wàn)元以內(nèi)，不算人工成本的話，每店每月的純利潤(rùn)大多能在3000-10000元之間。
鋪址熱選步行街是首選從人氣方面考慮，遍布廣州城的各個(gè)步行街無(wú)疑是最好的選鋪地點(diǎn)。如生命力旺盛的上下九路和北京路步行街，商業(yè)歷史悠久，商圈成熟，有充足的人流量做支撐，節(jié)假日更是年輕人償消遣娛樂的首選地。再加上現(xiàn)時(shí)步行街的經(jīng)營(yíng)模式不斷創(chuàng)新和經(jīng)營(yíng)的商品推陳出新，市場(chǎng)前景相當(dāng)看好。 特色商場(chǎng)鋪前景好除了步行街外，一些熱點(diǎn)地帶定位鮮明的商場(chǎng)鋪也可考慮。如由于北京路黃金商圈的帶動(dòng)，中山五路的商業(yè)氣氛也不斷升溫，位于周邊的五月花廣場(chǎng)和中旅商業(yè)城所經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品更能迎合年輕人的消費(fèi)品位，人流量與北京路不相上下。還有近年來(lái)上下九路步行街冒出了不少大型商城，像十甫名都商廈、賽博廣場(chǎng)、東急潮流天地等新生代的商城，經(jīng)營(yíng)路線各有特色，上下九的全天候步行街又為這些商場(chǎng)帶來(lái)了發(fā)展的商機(jī)，人流量亦相應(yīng)擴(kuò)充，生意前景看好。 還有地鐵烈士陵園站附近的中華廣場(chǎng)、流行前線等商場(chǎng)，目前已成為時(shí)尚年輕人一大消費(fèi)地，如果經(jīng)營(yíng)一些新興行業(yè)和新晉品牌，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的洗禮應(yīng)會(huì)有不俗的成績(jī)。 除了老城區(qū)外，還可關(guān)注商業(yè)氣氛已越來(lái)越濃郁的天河區(qū)和海珠區(qū)，如天河南路和江南西路的街鋪，還有新開業(yè)的員村天河都市廣場(chǎng)、東圃大馬路的東圃摩登城等時(shí)尚新熱點(diǎn)地，都是開特色潮流店的好地方。 地天河都市廣場(chǎng) 特色簡(jiǎn)介：該商場(chǎng)位于員村二橫路，大型五層獨(dú)立商場(chǎng)，是員村、天河公園板塊的"天河城"。商場(chǎng)內(nèi)的麥當(dāng)勞、百佳超市已開業(yè)多時(shí)，周邊人氣旺，年輕人多。 投資提醒：目前該商鋪開業(yè)率約八成左右，二三層商鋪?zhàn)鈨r(jià)約100-600元/㎡/月，有十幾平方米的小鋪位，基本成本不高。 東圃摩登城 特色簡(jiǎn)介：該盤位于東圃一帶最繁華的商業(yè)中心---東圃大馬路上，是東圃一帶的"流行前線"。周邊年輕人聚居，時(shí)尚消費(fèi)力強(qiáng)。商場(chǎng)以鮮明的年輕特色為主題，目前開業(yè)率已有七八成。商場(chǎng)內(nèi)還配有東圃規(guī)模最大的電影院和網(wǎng)吧，還有餐飲配套，對(duì)吸聚、留駐人氣大有幫助。 投資提醒：目前該商場(chǎng)正推出最后一批一樓鋪位和三樓"動(dòng)漫谷"鋪位招租，特別適合時(shí)尚潮流店。月租金100-200元/平方米/月，每鋪面積約10-20平方米，租金成本為城中同類項(xiàng)目低位。 五月花廣場(chǎng) 特色簡(jiǎn)介：該商場(chǎng)位于中山五路商業(yè)圈，靠近北京路，人流量較大。經(jīng)營(yíng)范圍以時(shí)裝、鞋業(yè)、精品和飾物的零售為主，目標(biāo)消費(fèi)群鎖定在時(shí)下追求時(shí)尚的年輕人，產(chǎn)品迎合年輕人的高品位消費(fèi)。 投資提醒：目前，該商場(chǎng)首層、二層、三層進(jìn)駐率已達(dá)100%，只剩下四、五層有商鋪出租。其商場(chǎng)臨街一線鋪?zhàn)饨鸺s800元/平方米/月，室內(nèi)二線鋪?zhàn)饨鹪?00多元/平方米/月。 中旅商業(yè)城 特色簡(jiǎn)介：位于北京路黃金商業(yè)圈，毗鄰五月花廣場(chǎng)，商場(chǎng)內(nèi)特設(shè)有中庭花園可供休息消閑。商場(chǎng)內(nèi)主要經(jīng)營(yíng)時(shí)尚品牌的服裝、飾物等，而且百佳超市的進(jìn)駐，為商場(chǎng)贏取了更濃郁的商業(yè)氣氛，人流量與北京路商業(yè)步行街不相上下。 投資提醒：現(xiàn)時(shí)，該商場(chǎng)鋪?zhàn)馐圬浽瓷跎?，臨街鋪的進(jìn)駐率已達(dá)100%，剩余部分室內(nèi)商鋪。目前，其商場(chǎng)負(fù)一層售價(jià)約2萬(wàn)多元/平方米，臨街鋪?zhàn)饨?00元左右/平方米/月，位置稍差的商鋪約300元/平方米/月，面積由5-20平方米/間。 十甫名都商廈 特色簡(jiǎn)介：該商場(chǎng)為上下九路步行街的又一新生代商城，交通方便，經(jīng)營(yíng)類型多樣，步行街的擴(kuò)展為商場(chǎng)帶來(lái)了無(wú)限的發(fā)展商機(jī)，人流量亦隨之增加，成為眾多廣州市民及省內(nèi)人士購(gòu)物娛樂的好去處。 投資提醒：該商鋪樓齡較新，現(xiàn)時(shí)進(jìn)駐率已有90%。目前，十甫名都商廈的租賃價(jià)格約為300-1200元/平方米，售價(jià)約為2.8萬(wàn)-12萬(wàn)元/平方米。 恒寶華庭 特色簡(jiǎn)介：恒寶華庭位于荔灣區(qū)繁華的寶華路，樓齡較新，負(fù)一、首層分別是商鋪，第三、四層是停車場(chǎng)。商場(chǎng)鄰近上下九商業(yè)步行街，對(duì)面是大笪地商業(yè)城，商業(yè)氛圍漸濃。周邊公交線路繁多，且地鐵1號(hào)線長(zhǎng)壽路站位于恒寶華庭的負(fù)二層，交通極為便捷，客流量亦不俗。 投資提醒：現(xiàn)時(shí)該商場(chǎng)進(jìn)駐率已達(dá)80%，租金均價(jià)約600元/平方米/月，面積約10平方米左右/間。 潮流至上名店城 特色簡(jiǎn)介：該商場(chǎng)位于海珠區(qū)傳統(tǒng)商圈，地鐵2號(hào)線江南西站口上蓋，交通便利。江南西周邊人口密集，整條商業(yè)街以經(jīng)營(yíng)服裝、皮具、鞋業(yè)、飲食為主，商業(yè)氣氛濃郁。該商場(chǎng)則主要以經(jīng)營(yíng)服裝、精品及飾品的零售為主，價(jià)格相宜，受到附近年輕人的寵愛。 投資提醒：商場(chǎng)分為上下兩層，二層有仙蹤林。租金約400元/平方米/月。 流行前線特色簡(jiǎn)介：位于東山區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較為集中的地區(qū)，地鐵1號(hào)線烈士陵園A出口，主要經(jīng)營(yíng)時(shí)尚精品、服裝、飾物的零售為主，適合愛美追求潮流的年輕一族。周邊人口密集，交通四通八達(dá)，與中華廣場(chǎng)連通，且毗鄰農(nóng)林下路商業(yè)街，特具濃郁的商業(yè)氣息，是一個(gè)集購(gòu)物、娛樂、飲食于一體的好去處。 投資提醒：該商場(chǎng)目前開店率近九成，鋪位比較緊張，租金約500-1000元/平方米/月，在同類鋪中屬較高，但因?yàn)槿藲夂?，因?yàn)樯饣貓?bào)也較佳。 東急潮流天地 特色簡(jiǎn)介：位于上下九商業(yè)步行街內(nèi)，周邊有荔灣廣場(chǎng)、十甫名都商廈等商場(chǎng)鋪及大小型臨街鋪林立，而且廣場(chǎng)會(huì)不定期舉行各項(xiàng)宣傳活動(dòng)及表演，吸引不少老中青年人的捧場(chǎng)，成為荔灣區(qū)的一個(gè)傳統(tǒng)商圈，人流量大。
投資個(gè)案阿瑜芳齡二十出頭，性格活潑，對(duì)時(shí)下流行的各種潮流元素都喜歡得不得了，打從中學(xué)時(shí)代開始，阿瑜每逢節(jié)假日或休閑時(shí)間，就會(huì)叫上三五個(gè)小姐妹齊齊去逛街，興致勃勃地四處搜羅各種新奇古怪的"心水貨"。 一年年"淘新淘奇"下來(lái)，阿瑜年紀(jì)漸長(zhǎng)，兩年前開始突發(fā)奇想，想起要自己開個(gè)潮流精品店來(lái)。一來(lái)能與年紀(jì)相當(dāng)?shù)哪贻p同好們一起獵奇追新，能滿足自己對(duì)各類時(shí)尚品的狂熱追求；二來(lái)還能通過(guò)自己的辛苦經(jīng)營(yíng)，創(chuàng)業(yè)自立，不用再依靠父母，也不用受天天打卡上下班、看領(lǐng)導(dǎo)臉色的苦。 阿瑜將想法與小姐妹們一商量，立刻大得姐妹支持，三個(gè)最要好的姐妹決定一起合作租間小店，專做時(shí)尚潮流精品的生意。隨后，她們開始了覓鋪行程，通過(guò)一中介公司租下了一個(gè)位于恒寶華庭負(fù)一層的商鋪，面積約5平方米，租金2000元/月，連水電費(fèi)用大概每月基本成本約2400元左右，每月的進(jìn)貨費(fèi)也在2000-8000元之間，小姐妹人每人拿出一點(diǎn)就湊夠了數(shù)。 因?yàn)槟贻p，更因?yàn)橛型瑯拥南埠?，阿瑜她們?duì)時(shí)下年輕人們的時(shí)尚心態(tài)可謂了解透徹，一開始就投入十分熱情，將鋪面設(shè)計(jì)得別出心裁。她們從各地淘來(lái)的貨品，也非常跟得上潮流，非常吸引年輕人眼光。潮流精品店的生意一開始就如火如荼起來(lái)。今年，阿瑜她們決定再開分店，最近又重新開始了選鋪行程。 以自己的初戰(zhàn)告捷的經(jīng)驗(yàn)，阿瑜告訴記者，潮流精品店除了產(chǎn)品及鋪面裝飾要有自己的特色、適合年輕人口味外，店鋪位置也很關(guān)鍵，人流量要大，而且消費(fèi)群體要年輕，希望記者能幫她找多幾間。 投資潮流飾品店需要注意什么？ "潮流精品店的目標(biāo)應(yīng)鎖定在追求時(shí)尚的年輕一族身上，商鋪的選址最關(guān)鍵是要開在年輕人聚集較多的地方"。合富置業(yè)商鋪部經(jīng)理黃燦明向記者分析說(shuō)，投資潮流精品店主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、選擇鋪位位置時(shí)，最好選擇年輕人集中、人流量較大的地方。通常來(lái)說(shuō)，有地鐵途經(jīng)或公交網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)地區(qū)的臨街鋪或商場(chǎng)鋪都是不錯(cuò)的選擇。以北京路、中山三路等路段的商鋪為例，它們都因?yàn)猷徑罔F站而令身價(jià)升值不少，經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品深受酷愛潮流的年輕一代歡迎。 2、除了考慮地段和交通因素以外，還要看商鋪周邊是否有傳統(tǒng)或大型的商圈做依托，是否擁有功能齊全的大型商業(yè)、娛樂設(shè)施，為年輕人提供吃喝玩樂等"一站式"服務(wù)。因?yàn)?一站式"商圈能有效吸引、留駐客流，提升商鋪人氣帶來(lái)更多商機(jī)。 3、商鋪?zhàn)陨淼呐涮缀臀恢靡卜浅Ｖ匾?，一定要有充足的照明設(shè)施、一流的通風(fēng)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)。如果商鋪的照明不足，在一定程度上會(huì)減弱消費(fèi)者的購(gòu)買欲望。選鋪位時(shí)還要盡量選擇一些道路暢順，位置比較顯眼，較容易留住人流的鋪位。 4、不少年輕一代都喜歡三五成群結(jié)伴逛街購(gòu)物，特別是在校學(xué)生，更會(huì)利用節(jié)假日外出尋找時(shí)尚潮流事物。經(jīng)營(yíng)潮流飾品店與其它商鋪不同，要有自己的特色，年輕人比較喜歡新奇、潮流的東西，裝修最好能別出心裁一些，若將商鋪打扮得光亮、奇特、另類，就更能吸引年輕人的目光。 5、第一次接觸潮流精品生意的人，千萬(wàn)不要貪便宜選擇一些位置不那么好的鋪位，寧可選擇租金貴一些、但位置比較旺、人流比較多的鋪位。例如北京路商圈、上下九、流行前線等位置的商鋪，盡管租金貴，但畢竟人氣理有保障。
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