技巧一：因地制宜選行業(yè)

　　位于交通樞紐處的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品或價(jià)格低、便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應(yīng)相對較高。位于學(xué)校附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前，就應(yīng)該為它尋找"出路"。

　　技巧二：堅(jiān)決"傍大款"

　　如果你相中的商鋪位于著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商鋪市場的時(shí)間和精力，因?yàn)槟愕纳啼亴⒖梢越柚@些店面的品牌效應(yīng)招攬顧客。

　　技巧三：巧用"物以類聚"

　　管理部門并沒有對某一條街道、某一個(gè)市場的經(jīng)營進(jìn)行規(guī)定，但在長期經(jīng)營中，某條街道或某一個(gè)區(qū)域，很可能自發(fā)形成銷售某類商品的"集中市場"。

　　技巧四：獨(dú)立門面不可少

　　有的店面沒有獨(dú)立的門面，自然就會失去獨(dú)立的廣告空間，你也就失去了在店前施展?fàn)I銷智慧的空間，這會給店面今后的促銷帶來很大麻煩。

　　技巧五：周邊民眾購買力需知曉

　　商鋪周邊人群購買力的大小和質(zhì)量，決定了商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些購買力較強(qiáng)的區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，你獲得投資回報(bào)的成本也相對較高。

　　技巧六：人流量很重要

　　投資商鋪的收益在很大程度上取決于人流量。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動人流、客運(yùn)流（公交、地鐵的客流）。

　　技巧七：路邊店能討巧

　　如果商鋪位于一條道路的一側(cè)，就擁有了道路上來回兩個(gè)方向的客流，這種臨街的商鋪，價(jià)值不低。

　　技巧八：建筑結(jié)構(gòu)必須好

　　建筑物的結(jié)構(gòu)也直接影響到商鋪的價(jià)值，這一點(diǎn)很多人都沒想到。建筑物的結(jié)構(gòu)多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，或者大跨度的無柱類結(jié)構(gòu)（如體育場館），這些結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好，便于分隔、組合，利于布置和商品擺放。

　　技巧九：了解商鋪的開發(fā)商

　　選擇品牌開發(fā)商，確保資金安全，是成功投資商鋪的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商往往擁有完善的開發(fā)流程，以及眾多的合作伙伴，這對商鋪的商業(yè)前景來說就是一種保證。

　　技巧十：周邊交通要便利

　　理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市，應(yīng)具備接納八方來客的交通設(shè)施，周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，當(dāng)然，停車場也是不可或缺的。

　　技巧十一：不忽略發(fā)展空間

　　投資商業(yè)物業(yè)要具有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低，商戶難尋，似乎沒啥"錢"途，不過你可別忘了，任何事情都可能發(fā)生變化。

　　技巧十二：把握投資時(shí)機(jī)有訣竅

　　從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤的時(shí)期，未必是投資商鋪的最佳時(shí)機(jī)，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內(nèi)選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低

創(chuàng)業(yè)的步驟 任何事物的發(fā)展都是有規(guī)律的。我感覺創(chuàng)業(yè)就像自己包餃子一樣，在你第一次包之前你肯定吃過餃子吧，或者看見媽媽給你包過，或者你也學(xué)著包過，這些就像一些創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。 你知道包餃子需要面和餡，這就要準(zhǔn)備和面，你還要買菜，剁菜，要加入各種佐料油調(diào)餡，然后開始包，你要把水燒開，不管你是用電還是火；然后把餃子放到鍋里煮，要煮一段時(shí)間才能熟，才可以吃到香噴噴的餃子，由于每個(gè)人水平不一樣，餃子的味道也有差距，有的好吃些，有的可能差些。 那么創(chuàng)業(yè)不也是一樣么？ 首先自己盡量學(xué)會包餃子，就像學(xué)一些創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)一樣。 其次要準(zhǔn)備需要的東西，也就是盡量準(zhǔn)備好創(chuàng)業(yè)的條件，如創(chuàng)業(yè)技術(shù)、創(chuàng)業(yè)資金、人際關(guān)系，這些像餃子主餡、佐料似的，合理搭配好。再準(zhǔn)備餃子皮（創(chuàng)業(yè)機(jī)會），接下來就可以包了。包的過程有些像開張前；包好煮的過程有些像開張后；慢慢餃子越煮越熟，就如同創(chuàng)業(yè)走向成功；等到熟了時(shí)，就可以吃了，享受你的創(chuàng)業(yè)成果了?？赡軙贸孕赡芤钚?，那有沒有更好的辦法呢？ 那最好的辦法就是能夠和會包的人在一起包，你當(dāng)幫手或者你包他來指導(dǎo)，這樣包的過程你會很順利，包的也較快，味道也會更好些，這就如同自己獨(dú)立創(chuàng)業(yè)前你跟別人學(xué)創(chuàng)業(yè)一樣。 也就是說： 創(chuàng)業(yè)最好有成功人士指導(dǎo)你！然后你要按下面的步驟走： 第一：創(chuàng)業(yè)是要準(zhǔn)備的，一個(gè)是準(zhǔn)備自己的能力，一個(gè)是準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)的條件。 第二：創(chuàng)業(yè)是一個(gè)過程，是要有時(shí)間的，不是一下子就煮熟了。 第三：最重要的是：按照包餃子的過程開始行動吧！ 創(chuàng)業(yè)的步驟和包餃子一樣： 知道餃子好吃——知道創(chuàng)業(yè)帶來財(cái)富； 準(zhǔn)備包餃子備品——準(zhǔn)備創(chuàng)業(yè)條件； 準(zhǔn)備好了開始包——條件成熟開始創(chuàng)業(yè)； 煮餃子——創(chuàng)業(yè)中； 吃餃子——享受創(chuàng)業(yè)帶來收獲。 其實(shí)創(chuàng)業(yè)就是要一步步來，創(chuàng)業(yè)也要有一個(gè)時(shí)間過程，就像燒開水一樣，開水不是一下子就燒開的，所以你從開始就一定要穩(wěn)得住，沉得住氣；好高騖遠(yuǎn)，拔苗助長，急于求成對于初始創(chuàng)業(yè)的人沒有任何益處，往往當(dāng)時(shí)你覺得很好，但是跑了一段時(shí)間后，忽然發(fā)現(xiàn)跑錯(cuò)了，還要回過頭來，重新開始，反而浪費(fèi)更多的時(shí)間和精力，得不償失。事物發(fā)展都有其時(shí)間規(guī)律性的，創(chuàng)業(yè)也是一樣，只要你按照規(guī)律去做，成功方可指日可待

成就您的夢想，從這里開始！

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