海平分析認為：對于政府來講，限購最終很可能一直覆蓋到所有城市，那就是徹底改變現(xiàn)有的不符合國情民意的房地產(chǎn)行業(yè)和制度。保障房將成為國民正常的需求。但對于開發(fā)商來講，將面臨經(jīng)營的大轉(zhuǎn)業(yè)。

2，房地產(chǎn)開發(fā)商的未來？

艾力森海平認為：大多數(shù)開發(fā)商將轉(zhuǎn)型為以從事保障房建設(shè)為業(yè)的一般基礎(chǔ)生活資料供應(yīng)商，少數(shù)將以先進優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和營銷從事商品房的市場的開發(fā)和運作。

所以，繼續(xù)抱著過去的老思維等政策的開發(fā)商只能是窮途末路的結(jié)果。中國房地產(chǎn)已經(jīng)走向新的脫變階段。已經(jīng)不再是過去那種大躍進式的大拆大建的行業(yè)了。

3，調(diào)控政策的定位？

艾力森認為：從國計民生和中國經(jīng)濟全局看，房地產(chǎn)的國家調(diào)控行動，本質(zhì)上是一次系統(tǒng)化的再改革。

4，改革需要多長時間？

需要10年左右時間，才能完成基本的轉(zhuǎn)型，形成穩(wěn)定的新政策。

5，再改革的目標(biāo)性象征？

第一是顛覆現(xiàn)有的土地制度，土地價格將不再是左右或決定樓市的主力指標(biāo)，而成為國家福利指標(biāo)；

第二住房不再是財富擁有者的唯一象征，以房子為主要標(biāo)志的社會貧富矛盾將相對化解。

6，新演變下的操作指南？

6-1，老百姓個人：因為居住可以繼-愛華網(wǎng)-續(xù)購置住房，因為投資也可以緊緊咬住政策走向繼續(xù)創(chuàng)造奇跡，但好日子、好業(yè)績已經(jīng)不那么容易遇到了。而對于年輕者來講，已經(jīng)無需再擔(dān)憂、恐慌沒有地方居住成家了，你可以稍等3、5年，政府的保障房會有你的位置的；

6-2，開發(fā)商：現(xiàn)在是從早從長計議為上，定位自己的業(yè)務(wù)，改變決策思路和經(jīng)營的價值觀；不遠的將來是走為上；

6-3，政府：用看似錯誤的辦法消除或改變錯誤的制度。沒有辦法，我們本來就是沒著石頭過河才有的今天的房地產(chǎn)，今天的中國經(jīng)濟，甚至一切！我們將來依然會再次感受到：政府知錯并善于修正錯誤的特別能力。還是偉大而正確的。

7，最終的結(jié)局：形成新的中國住房保障制度和商品房樓市，以及新的社會階層格局。說通俗點，成了的富人，沒有成的就工薪階層了。命也！

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