愛華網(wǎng)????國慶節(jié)也許從來就不是購房的黃金期，7天長假，大家玩去了，哪有心思來購房？即使想購房，也會(huì)在節(jié)后，不查這好玩的幾天！ 譬如2010年的南京國慶樓市，據(jù)悉，南京樓市“銀十”慘淡，國慶前4天僅只有同期6成。 這是常規(guī)現(xiàn)象，大家莫要驚慌。 不過，2011年的國慶樓市，或許全中國都看不好。 一是，“金九”泡湯。 2011年9月26日，據(jù)最新報(bào)告顯示，上周被監(jiān)測的35個(gè)城市中，有22個(gè)城市樓市成交量同比下降。而在這22個(gè)城市中，又有13個(gè)城市的成交量跌幅在30%以上。數(shù)據(jù)顯示，深圳同比跌幅最大，達(dá)到64.89%；其次是大連，同比跌幅超50%。 顯然，調(diào)控政策繼續(xù)從緊，樓市仍將量價(jià)震蕩。 二是，“厄運(yùn)”來臨。 據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)公司2011年9月27日發(fā)布報(bào)告稱，中國房地產(chǎn)市場的形勢不容樂觀，未來6至12個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的流動(dòng)性壓力將加大。該機(jī)構(gòu)在一份報(bào)告中稱，盡管多數(shù)納入標(biāo)普評級的開發(fā)商能夠承受未來一年房地產(chǎn)銷售額下降10%的影響，但若銷售額下降30%，包括一些大型企業(yè)在內(nèi)的開發(fā)商都將處境艱難。 三是，“負(fù)債”高企。 綠城負(fù)債高達(dá)160%，據(jù)傳銀監(jiān)機(jī)構(gòu)已介入調(diào)查其信托業(yè)務(wù)，負(fù)債率在70%以上的上市房企大有存在，南京一家非上市的房企老板已經(jīng)卷款潛逃，浙江一個(gè)非上市的別墅樓盤已玩起了“躲貓貓”，不論是上市的大房企，還是嗷嗷待哺的中小房企，不差錢只是趙本山小品里的調(diào)侃，差錢或者資金匱乏儼然是大大小小房企的目前通病。 等等，等等，在限購、限價(jià)、限貸的威逼下，在樓市調(diào)控“決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松”的大背景下，中國房企很糾結(jié)，但是死了也不降價(jià)的老板怪性思維還在作祟，僥幸的火苗還在燃燒。 如此，就是成交量下降，房價(jià)想降，或許是烏托邦式的幻想。 所以，今年的國慶樓市，大概還是一如既往的“常規(guī)慘淡”，成交量不會(huì)人為設(shè)想的那般井噴，只是同比或環(huán)比的成交還會(huì)低迷罷了。 至于房價(jià)會(huì)否真的下降，我看懸。 至于今年的國慶樓市是否是未來半年或一年房地產(chǎn)萎靡不振的起跑線，我看也懸。
很糾結(jié)與不確定，成交低迷與房價(jià)堅(jiān)挺，似乎成了今年國慶樓市以及后市的主旋律。
愛華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/70045.html
