愛華網(wǎng)10月10日晚，地產(chǎn)龍頭萬科（000002.SZ）公布了其9月份銷售及新增項目情況。公告顯示，9月份萬科實現(xiàn)銷售面積108萬平方米，銷售金額125.1億元，環(huán)比8月分別上升12.5％和19.4％，同比2010年9月分別下降4.9%和12%。今年前九個月萬科累計實現(xiàn)銷售面積841.2萬平方米，銷售金額970.8億元，同比分別上升39.9%和35.9%。
中國房地產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)還顯示，除萬科外2011年前三季度業(yè)績排名第二至第五位的房企分別為恒大、中海、保利與綠地。其中恒大地產(chǎn)銷售面積最多,達到1047萬平方米,但銷售業(yè)績與排名第一的萬科仍相差近300億元。 黃金周鎖定千億銷售
其董秘譚華杰透露，由于公司9月份的推盤大多集中在中下旬，而從認購到簽約需要一段時間，因此一部分認購金額不可能在9月的銷售數(shù)據(jù)中得到體現(xiàn)。加上十一長假期間實現(xiàn)的認購，公司目前已認購待簽約的產(chǎn)品規(guī)模超過70億元，十月份銷售破千億當(dāng)無懸念。 2010年11月，萬科便首次實現(xiàn)了銷售業(yè)績突破千億的成績，而在今年樓市限購，多數(shù)房企資金吃緊的情況下，萬科還是依靠合理定價等措施，較去年提前2個月完成了千億元的銷售。 萬科董事會秘書譚華杰表示，9月公司的新推盤量和去年同期基本持平，而銷售則略有下降，說明一年以來市場環(huán)境的巨大變化，對萬科的銷售也產(chǎn)生了一定影響。不過，憑借在產(chǎn)品定位以及裝修房上的優(yōu)勢，公司的銷售情況仍明顯好于市場整體，9月份萬科的新推盤銷售率仍繼續(xù)保持在60%以上。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月中下旬之后，市場推盤力度明顯加大，但成交速度進一步放緩。北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、無錫、廣州、深圳、佛山、東莞、武漢、成都等14個城市9月份商品住宅批準預(yù)售面積環(huán)比8月上升了46%，而銷售面積和8月基本持平，銷售金額則略有下降。 譚華杰表示，相對于市場整體，萬科全年的推盤節(jié)奏較為均衡。9月份萬科的新推盤貨值較8月份增加17%，明顯低于市場整體的供應(yīng)增長；而銷售金額則比8月增長19.4%，明顯好于市場整體，推盤和銷售數(shù)據(jù)的匹配也比較合理。這主要因為萬科的產(chǎn)品大部分面向自住客戶，受市場環(huán)境變化的影響較小。 他同時指出，萬科在上半年市場整體推盤量相對較少的情況下，有意加大了推盤力度，尤其6月份時有過一輪較大的推盤。9月份萬科的推盤量雖然較7、8月有所上升，但并沒有超過6月份的水平。從目前的情況來看，公司下半年的銷售壓力應(yīng)該會小于行業(yè)整體。 “隨著政策效果的顯現(xiàn)，市場成交速度持續(xù)放緩，主要城市存貨積累逐漸增加，買方市場的特征日益明顯”，譚華杰表示，“萬科積極促進銷售的原則不會有任何變化，公司以中小戶型普通住宅為主的主流產(chǎn)品定位和以裝修房為主的產(chǎn)品特征也將繼續(xù)體現(xiàn)優(yōu)勢，雖然面臨日益激烈的市場競爭，公司依然保持著相對理想的銷售速度，未來也有信心繼續(xù)跑贏大市?！? 拿地原則： “寧可錯過，絕不拿錯” 公告還顯示，自8月份銷售簡報披露以來萬科新增加8個項目，分別位于北京、鞍山、撫順、佛山、廣州、廈門等城市，歸屬于萬科權(quán)益的計容積率建筑面積共191.7萬平方米。今年前9個月，萬科新增項目權(quán)益地價合計約257億元，約占同期銷售金額的26％。 “目前的市場環(huán)境下，資金充裕是萬科的一大優(yōu)勢，不過，公司‘寧可錯過，絕不拿錯’的謹慎拿地原則沒有發(fā)生任何變化?！弊T華杰認為，從近期主要城市土地市場的流拍現(xiàn)象開始增多、底價成交的情況日益普遍等情況來看，土地市場正在逐步回歸理性，不過，由于土地出讓底價尚未出現(xiàn)明顯下調(diào)，因此，還不能說土地市場的調(diào)整已經(jīng)非常充分?；谶@些考慮，雖然萬科目前的資金較為充裕，但公司對于獲取新項目仍然會保持審慎的態(tài)度。 作者：王 崢
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