愛華網(wǎng)近日，《樓市數(shù)據(jù)表明拐點(diǎn)確立 房價(jià)下跌大幕拉開》的醒目標(biāo)題赫然頻頻曝光在各大媒體上。 就連昨晚央視《今日觀察》也打出“房價(jià)：就此下行？”的極富懸念和刺激的標(biāo)題。 這些有關(guān)中國樓市拐點(diǎn)的言辭，大概是是出于國家統(tǒng)計(jì)局2011年10月18日公布的9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況：價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，持平的城市有29個(gè)；環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0．3％。 我的觀點(diǎn)很明確，說中國樓市目前有拐點(diǎn)，不是賣拐的嫌疑人，就是胡思亂想的小說家。 一，先來搞明白什么是樓市拐點(diǎn)？ “拐點(diǎn)”是一個(gè)數(shù)學(xué)名詞，學(xué)過高等數(shù)學(xué)的人都熟悉它——“拐點(diǎn)”是二階導(dǎo)數(shù)從正到負(fù)或從負(fù)到正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，“拐點(diǎn)”的二階導(dǎo)數(shù)為零。因此，"拐點(diǎn)"一詞并不意味著上升或下降過程的結(jié)束，或者由上升轉(zhuǎn)為下降、由下降轉(zhuǎn)為上升，而僅僅標(biāo)志著上升或下降的形式發(fā)生了變化。 而我們常言的樓市拐點(diǎn)一般是指樓市的成交量以及均價(jià)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，無論是成上升期轉(zhuǎn)為下降或下降轉(zhuǎn)為上升，均是拐點(diǎn)。 二，起起伏伏的房價(jià)拐點(diǎn)是司空見慣的周期性的常規(guī)動作，房價(jià)拐點(diǎn)不等于房市拐點(diǎn)。 從房市來看，拐點(diǎn)首先反映的是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)（或市場）在某一個(gè)區(qū)域或者某一階段當(dāng)中的轉(zhuǎn)折性發(fā)展趨勢變化，而不是一個(gè)區(qū)域內(nèi)某一個(gè)或幾個(gè)樓盤的價(jià)格漲跌，即單個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格漲跌代表不了行業(yè)性的發(fā)展趨勢變化；其次，就是一個(gè)行業(yè)的趨勢變化持續(xù)的時(shí)間性。脫離開以上兩點(diǎn)，妄談所謂的“拐點(diǎn)”與否的言論，都是極不負(fù)責(zé)任的。 三，那么，我們來看看當(dāng)前有關(guān)樓市拐點(diǎn)的兩個(gè)重要參數(shù)。 首先是成交量。 2011年前三季度，全國商品房銷售面積７１２８９萬平方米，同比增長１２.９%，其中住宅銷售面積增長１２.１%，并非是哀鴻遍野的“成交低迷”。 其次是房價(jià)（均價(jià)）。 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局2011年10月18日公布的數(shù)據(jù)，9月份在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有17個(gè)，比上月增加了1個(gè)，環(huán)比持平的城市有29個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。新建商品住宅價(jià)格同比漲幅回落的城市有59個(gè)，比上月增加了19個(gè)。 上面的數(shù)據(jù)很宏觀也不好去理解，我舉個(gè)鮮活的案例吧，長沙2011年前三季度的房價(jià)同比上漲17.94%，即從去年的均價(jià)4988元/平米上升到今年的5883元/平米。 四，中國當(dāng)前的房地產(chǎn)還未熱過國外。 據(jù)悉，截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土地儲備貸款、開發(fā)貸款和個(gè)人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項(xiàng)貸款的比重為19.8%。這與許多歐美銀行房地產(chǎn)及相關(guān)資產(chǎn)占比動輒占半壁江山的情況有很大不同。
五，不是尾聲的尾聲，我就直截了當(dāng)?shù)淖鰝€(gè)篇尾： 說中國樓市有拐點(diǎn)的人抑或就是賣拐的嫌疑人！
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