喬布斯已悄然去追尋乙川弘文的風中禪語。美國政府任由民眾泄憤占領華爾街胡鬧.中國南海問題或許會隨著全球油荒繼續(xù)鬧騰。湄公河江盜猖獗彰顯全球仇富心理，看來DHL該力拓南亞市場。泰國首都大水災說明人居正面臨大自然的考驗。緬甸仰光農民游行抗議政府軍強行征地毀田。歐盟厚顏向中國借錢。。。大事小事天下事，事事過眼?！炀弥蕖豆灿衅放浦?9》。

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【全文解讀：首度公開曝光“品牌白洞”理論；引經據(jù)典共享房企發(fā)展戰(zhàn)略及管理綱要；揭秘中國太陽能熱水器市場攻略；解析目標購房人群顯性型態(tài)等；探索物理學、天文學，涉獵古今中外經濟、政治、金融、產業(yè)及宗教思想等。。。章法明晰，文辭犀利。為徐久洲品牌鉆家2011年度最新力作！好文傳天下！】

今天，我們來聊聊房事，有關于房地產的事。據(jù)悉，國家部委要求相關房地產央企率先降價；萬科王石先生在緊要關頭去了海外游學；南方某電視媒體-愛華網(wǎng)-公然表演“攀十億”人物形象，是否在丑話潘石屹？我們不得而知。唯一可知的是房價在波動，不要擔心其波下抑或是波上，下滑之后依然會攀升。宇宙衡量定理，此消彼長。我們透過表象，可看到人為的波動。當然，徐久洲亦希望通過個人的腦電波思想波，給予為泛人居事業(yè)做出貢獻者以智慧啟迪。

【關鍵詞：商業(yè)模式 共有品牌 戰(zhàn)略品牌白洞 價值鏈 房價 太陽能熱水器 產業(yè)升級】

一、品牌白洞啟示

在愛因斯坦的廣義相對論基礎上，科學家提出了黑洞與白洞概念。相應于斯蒂芬霍金的黑洞理論，前蘇聯(lián)的諾維柯夫和以色列的尼也曼提出白洞模型。物理學界和天文學界將白洞定義為一種致密物體，其性質與黑洞完全相反。黑洞不斷吸收外部物質，白洞不斷地向外圍噴射各種星際物質與宇宙能量，是一種宇宙中的噴射源。

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（左上圖：白洞與黑洞在同一空間。右上圖：白洞與黑洞成正反空間。）

簡單而言,進入黑洞的物質，最后會從白洞出來，出現(xiàn)在另外一個宇宙。屬于宇宙空間的概念，美籍華裔科學家丘成桐《內空間之形》提出宇宙是由十維空間和一維時間組成的十一維時空?；艚鸬哪ふ撘哺嬷覀儯祟惿钤谑痪S時空的膜上。這不是偶然亦不是巧合，純粹與佛陀教導我們的六道、十法界及一真法界空間學說一樣。不管是以何種方式穿越任何空間，抑或是輪回，都只是時間問題。

于此，徐久洲與大家探討關于品牌黑白洞理論，見下圖：

01、品牌黑洞。

關于品牌黑洞概念，請參閱徐久洲品牌鉆家IVC共有品牌系列文章。

02、市場及生態(tài)環(huán)境。

當下世界經濟興衰，在于人心向善，在于多元文化，在于政策指導，在于媒體善導，在于產業(yè)競合，在于企業(yè)戰(zhàn)略，在于價值共享，在于利益分饗。

03、失控到調控。

而企業(yè)及品牌衰榮，內部的在于企業(yè)主決策者轉化觀念，在于不同時期當用相應人才，在于產業(yè)升級及轉型之正道，在于資金流向及投融資控制，在于掌握核心技術及價值觀，在于社會責任感及時代使命，在于改制培養(yǎng)梯隊永續(xù)經營，在于立體傳播互動受眾情感。

04、變革波動。

以品牌黑白洞論中國房地產市場亂相（黑洞），一種新的格局在形成（白洞），而橋接之間的管道有正面的順利通行，亦有負面的抵制變革。正面的元素源自政府政策英明，為民生為低保戶為和諧社會。而負面的元素滋生團體謀取私利，為原住民為土政策為惡勢力。

05、調控到失控。

當然，政策法規(guī)、銀行房貸、土地使用、房產開發(fā)、投資購置或投機炒房等各個環(huán)節(jié)鍛造了房地產利益及風險并存的鏈條。以房地產為龍頭的GDP高增長，如同洪峰之下的巨大漩渦，存在隱性災難。還有銀行金融政策以“圍擋、堵塞、囤積”之法治房地產洪水，只會制造巨量不良資產。話說回頭，探尋社會問題本質，重點根源在于購置房產者自身。如果真是自己的錢銀可隨意用，與人家比賽建高樓住大屋。事實證明凱因斯理論被扭曲夸大，事實證明寅吃卯糧者行不遠久，事實證明我們迷失并違背祖宗教誨。徐久洲品牌鉆家定義，目前社會上有5種購房置地之人群為顯性代表。

其一、雀巢群。為了不被納入裸婚族、為了面子、為了有自己的窩，省吃儉用供樓。

其二、遷徙群。有錢了，投資移民海外，也美籍華人、加拿大籍華人、澳洲籍一把。

其三、思鄉(xiāng)群。在外面賺到錢，回鄉(xiāng)下、小縣城或買房或買地建房，過安穩(wěn)小日子。

其四、炒房群。典型有昨天的溫州商人縱橫國內，更牛叉組團至歐美考察、購房產。

其五、喬遷群。鄉(xiāng)村干部進城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)干部進市區(qū)安家，市領導到省會置業(yè)，省會領導進京買房。老百姓學富人，富人學當官的，人往高處走，都往城里搬遷。

在國家政府管制政策未出臺之前，中國老百姓嗅覺敏銳、立場堅定，管你如何刺激消費，我就是按耐住不動。致使中國房地產界 “金九銀十”市場銷售變成“廢銅爛鐵”，隨即各地房價紛紛下調。徐久洲認為：中國房價下調緩以攀升！|!---page split---|

二、房企戰(zhàn)略綱要

【資料壹】

宋孝宗宰相洪適收集半輩子碑文，編成一部《隸釋》,第15卷輯錄《鄭子真宅舍碑》和《金廣延母徐氏紀產碑》兩篇寫于東漢后期的碑文，皆提到當時房價。

《鄭子真宅舍碑》公元175年，鄭子真名下有一所價值7萬錢的平房；呂子近名下有一所價值5萬錢樓房（碑上沒說二人的房屋面積）。

《金廣延母徐氏紀產碑》公元178年，徐姓老太太將房產土地分給小兒子金廣延，其中房屋占地0.3畝，價值21萬錢；土地一畝，價值5.5萬錢。

碑文上的錢，為漢朝流通最廣泛的金屬貨幣“五銖錢”。五銖錢的購買力在西漢比在東漢強，在東漢前期要比在東漢后期強。公元175年和178年正處于東漢后期，當時200枚五銖錢能買一斛米（當時一斛16公斤），一枚五銖錢的購買力大致相當于現(xiàn)在人民幣4毛錢。

也就是說，碑文里鄭子真那所平房只值2.8萬元，呂子近那所樓房只值2萬元，徐老太太分給小兒子那所占地0.3畝的房屋，只值8.4萬元。

——徐久洲品牌鉆家聯(lián)想：普天之下莫非王土，土地可以征用，但是要保留農田，田地是天下百姓的飯碗。

【資料貳】

公元175年，曹操21歲步入官場，做了洛陽北部尉，相當于現(xiàn)在縣公安局局長兼武裝部部長。每月領2500枚五銖錢和15斛大米，折合人民幣2200元。公元178年，曹操24歲為頓丘縣令，相當于現(xiàn)在的縣長。每月領3500枚五銖錢和21斛大米，折合人民幣3080元。史書記載，曹操當縣長沒幾年，就受到親戚株連，被免去公職，卷鋪蓋回了安徽老家。在亳州城郊蓋了一所住房，“春夏習讀書傳，秋冬弋獵，以自娛樂”。

一年3萬元收入，沒干幾年就能自己建房。那跟宋朝的包拯包丞相、岳飛大元帥的房產沒法比。當然，在曹操時代，也不是所有的房子都便宜。譬如漢靈帝在宮里建露臺，光造價就花了“百金”。那時一金等于一萬枚五銖錢，百金就是百萬枚，折成人民幣40萬只多不少。一個露臺就花40萬，整套豪宅造價可與現(xiàn)在京滬穗深的房價比一比。

——徐久洲品牌鉆家聯(lián)想：率土之濱莫非王臣，高薪可以養(yǎng)廉，歷史終在輪回，老百姓是官員的衣食父母。

【資料叁】

??? 《宋史》第274卷記載，宋太宗太平興國元年，汾州防御使田欽祚在開封買了一處別墅，花了白銀1萬兩?！端问贰返?83卷記載，宋太宗太平興國二年，武寧軍節(jié)度使陳洪進在開封買了幾處別墅，每處各花白銀1萬兩?！端问贰返?57卷記載，宋太宗太平興國三年，樞密使楚昭輔在開封買了一處別墅，花了白銀1萬兩。

宋仁宗嘉佑八年，洛陽市郊的旱地賣100文一畝；宋真宗大中祥符元年，江淮等地的大米賣80文一石；宋太祖乾德二年，陜西一頭成年黃牛賣7兩銀子；宋太宗太平興國三年，江西商人請秀才給兒子做家教，每月只需支付2兩銀子酬金。當時白銀1兩相當銅錢9百文，買套別墅動輒上萬兩銀子，差不多是9萬畝旱地、10萬石大米、1千多頭黃?；蛘呓o兒子請4百多年家教的價錢。

宋太宗太平興國初年8月，開封大米每石售價75文，折合白銀8分3厘。宋朝一石有66公升，裝米約50公斤。按現(xiàn)在稻米零售價每公斤5元計算，一石米賣250元。也就是說，宋太宗太平興國初年的8分3厘銀子約等于現(xiàn)在的250元。換算之后，每兩銀子約等于3千元。1萬兩銀子，就是3千萬元。

現(xiàn)開封的6百平米別墅，每平米1萬，加上后期裝修，就算是1千萬，論市值，最多只有宋朝時田欽祚、楚昭輔等人別墅的1/3。

——徐久洲品牌鉆家聯(lián)想：建廣廈萬間房奴憂，農田變相征用，農民不再種地，拿什么來答謝人民的公仆。

比對中國千年前漢、唐、宋朝盛世之房價，或許，中國現(xiàn)今的房價不能同概而論！漢、唐、宋那時是王者霸主，雄居全球經濟之首。洋番毛子畏懼天朝威儀，唯有窺視饞涎。而經受這百年的折騰，今天之中國剛由發(fā)展中國家向發(fā)達國家過渡。等到哪天人民幣1:1兌換美元，也不過是回到民國之前清朝時官銀1:1等兌西洋各國錢幣。現(xiàn)今，我們只需比對美國、日本、香港等國家地區(qū)的房價。未來，中國的房價必然是向上攀升！但是，要針對社會民生、區(qū)域經濟及受眾需求等因素分別制定不同的定價策略。|!---page split---|

日前，感受了山東德州開發(fā)區(qū)太陽谷蔚來城。非常了不起，連當?shù)氐氖克緳C也感嘆皇明的黃老板會玩。中國太陽能熱水器市場難玩，玩房地產賺大錢有出路。于是，皇明未來人居概念住宅開發(fā)興建，一期售罄，二期旺銷，三期在建。蔚來城房子售價1.6萬，而德州房產均價約6千元?？梢婞S鳴先生會玩，前無古人后無來者。尚存在許多待完善填補之處，不過，不傷大雅，亦無妨。其概念或許會成為一種新型模式，創(chuàng)新房地產業(yè)態(tài)。不過，比較可惜地是，黃老板非建筑及園林規(guī)劃專家，亦不是社區(qū)循環(huán)供給配套規(guī)劃師，光靠自己摸索是要付出巨大代價的。事實亦是證明，給了主業(yè)競爭對手崛起的機會。不過不用擔心，徐久洲品牌鉆家獻策：升級換代掌握核心技術；結盟南方的第四代空氣能熱水器名企；在區(qū)域市場挫敗T雨或S歌；集中優(yōu)勢兵力在冬天里滅了S歌，斷其臂膀，不能成呼應之勢(注：T雨及S歌為太陽能熱水器品牌縮語，留三分薄面，利日后行走江湖)。

跑題啦，話說回來，當今社會階層紛雜，不管是馬斯洛的五需求理論，還是社會風潮流向，作為房地產企業(yè)，乃至泛地產等企業(yè)要清楚未來目標去路在哪里？下一步該如何走？

品牌白洞概念，在于不斷出招，快速出奇招。徐久洲品牌鉆家錦囊：合縱聯(lián)橫！

01、房企發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃大綱（二章六策十八法）。

【合縱一章】

其一，價值化。適用于產業(yè)發(fā)展之策。

央企調整改制合并或退隱；國企與民企相互兼并重組；產業(yè)鏈延伸經營垂直發(fā)展。

其二，情感化。適用于基礎民眾之策。

響應安置政策改造閑置房；推行使用年限分時段房產；推行跨城市易換房屋系統(tǒng)。

其三，人文化。適用于高端消費之策。

申請出臺世襲不動產產權；人造旅游景區(qū)改私人豪宅；工業(yè)閑置用地建農場莊園。

【聯(lián)橫二章】

其四，資本化。適用于跨國聯(lián)動之策。

??? 收購兼并國際房地產公司；鼓勵民企進軍海外房地產；在歐美建中國租界抵欠債。

其五，概念化。適用于跨界聯(lián)盟之策。

??? 異業(yè)合作開發(fā)多主題人居；多產業(yè)協(xié)作共建未來社區(qū)；立體空間城及四棲行動屋。

其六，科技化。適用于跨天星球之策。

??? 抓科學家發(fā)現(xiàn)新地球機會；國際聯(lián)盟融資開發(fā)外星球；興建地球外星樣板體驗城。

02、品牌白洞理論運用規(guī)劃（二章八策廿四法）。

【應用管理及管理理念】

決策管理：敬畏自然和諧社會。服務化體系：換位思考，善巧方便，接力合力。

企業(yè)經營：誠信為本取悅于民。模塊化運作：注重系統(tǒng)，社會形象，借力借勢。

危機意識：規(guī)避風險協(xié)同管理。流程化運轉：安全可量，進度監(jiān)控，項目優(yōu)化。

品牌精神：團體合一統(tǒng)一理念。系統(tǒng)化培訓：強化意識，培訓為根，服務為本。

人力資源：規(guī)劃吸納量才而用。知識化管理：提升質素，輪崗選拔，學習成長。

市場營銷：新陳代謝推陳出新。目標化營銷：關注焦點，人才技術，績效激勵。

服務考核：明察秋毫執(zhí)法如山。標準化執(zhí)行：客戶第一，制度第一，團體第一。

互動傳播：社會監(jiān)督輿論導向。公開化調查：滿足需求，跟蹤調查，質量考量。

行啦，暫時打住，以上房企發(fā)展規(guī)劃大綱合縱聯(lián)橫二章等綱目，擬將另行發(fā)文闡述相關內容。以上創(chuàng)意思想為徐久洲品牌鉆家智慧分享，可供中國大小房地產企業(yè)玩耍，亦可供各行各業(yè)借鑒！歡迎咨詢，財智互動：歡迎院校咨詢商榷增設品牌科學研究所；歡迎企業(yè)家咨詢商晤進軍教育產業(yè)；歡迎房地產及太陽能等產業(yè)之企業(yè)咨詢商洽協(xié)作MBABDA行業(yè)研究站，營建戰(zhàn)略發(fā)展及互動傳播中心。

費盡心思為客戶為消費者，還琢磨去美國開租界飄浮移民新星球上去了，老值錢了！漲！必須的！未來，中國房價上漲是硬道理！——徐久洲品牌鉆家。

【說明】

01、本文標題《房企企穩(wěn)睇財路》為粵語，意為房地產企業(yè)站穩(wěn)定、看清掘金之路。

02、案頭相關資料來自李開周先生的探索研究。

03、歡迎轉載本文，互動財智。

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