愛華網(wǎng)隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，水井坊不得不忍痛退出曾占營(yíng)業(yè)收入三分之一的房地產(chǎn)業(yè)，加大投入再戰(zhàn)白酒業(yè)。
本報(bào)記者 李曉紅 忍痛剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù) “在帝亞吉?dú)W成為水井坊實(shí)際控制人后，產(chǎn)品和業(yè)績(jī)出現(xiàn)了全面回升，當(dāng)前水井坊撤出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)回歸主業(yè)，水井坊酒鬼酒金種子酒五糧液可以達(dá)到乘勝追擊的效果和建設(shè)高端品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)?！敝型额檰柺称沸袠I(yè)研究員簡(jiǎn)愛華6日告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控方向?qū)⒉粫?huì)改變，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展進(jìn)入下降通道。 據(jù)水井坊公告，擬剝離郫縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在郫縣擁有商住用地535畝，賬面土地成本約5．3億元，目前尚未開發(fā)。 “房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將來有不確定性，公司將專注于酒業(yè)，不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)。 ”水井坊董秘張宗俊在6日接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示。 據(jù)本報(bào)記者了解，除了將旗下的郫縣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目剝離外，水井坊還打算將旗下另外一家房地產(chǎn)公司興千業(yè)收回政府欠款后清算注銷。 “目前尚處于資產(chǎn)評(píng)估及制定相應(yīng)剝離方案階段?！彼欢剞k工作人員向本報(bào)記者表示，前幾年公司利用存量土地進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)為公司貢獻(xiàn)了部分收入、利潤(rùn)，但面對(duì)嚴(yán)峻的宏觀調(diào)控形勢(shì)，將來情況就變得很不確定了。 據(jù)水井坊年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2009年水井坊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16．73億元，酒業(yè)營(yíng)業(yè)收入為11．35億元，而房地產(chǎn)的營(yíng)收為5．31億元；2010年其營(yíng)業(yè)收入為18．18億元，酒類和房地產(chǎn)對(duì)營(yíng)業(yè)收入的貢獻(xiàn)分別是11．42億元和6．71億元，白酒營(yíng)業(yè)利潤(rùn)同比減少2．71％，但房地產(chǎn)則同比大增14．9％。房地產(chǎn)一度成為其主要的利潤(rùn)來源之一。 “剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)有利于水井坊未來的發(fā)展。 ”簡(jiǎn)愛華表示，監(jiān)管部門對(duì)擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目的企業(yè)進(jìn)行再融資的要求嚴(yán)格，倘若繼續(xù)經(jīng)營(yíng)此業(yè)務(wù)，將加大再融資難度。 事實(shí)上，水井坊并不是第一家退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的白酒企業(yè)。今年6月，酒鬼酒公告，將其所持某房地產(chǎn)公司20％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；去年7月，上市公司金種子酒也通過關(guān)聯(lián)交易，將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)給金種子集團(tuán)，全線退出房地產(chǎn)行業(yè)。 “國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策已初具成效，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的下降預(yù)期強(qiáng)烈，白酒市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，各大白酒企業(yè)開始精耕主業(yè)，以保住行業(yè)地位并不斷提升市場(chǎng)份額。 ”簡(jiǎn)愛華認(rèn)為，采取剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將重心放在主業(yè)上成為各大酒企的首選，白酒企業(yè)陸續(xù)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或?qū)⒓觿 ? 加大投入再戰(zhàn)白酒業(yè) “公司將集中優(yōu)勢(shì)資源發(fā)展白酒主營(yíng)業(yè)務(wù)。 ”張宗俊告訴本報(bào)記者。 水井坊總經(jīng)理柯明思反復(fù)強(qiáng)調(diào)：“水井坊的定位是超高端白酒”。然而，水井坊近幾年的品牌優(yōu)勢(shì)已經(jīng)邊緣化，與其他高端強(qiáng)勢(shì)品牌的差距正在逐漸拉大。
“水井坊近幾年在主業(yè)的宣傳投入并不多，這使其一直處于不溫不火的狀態(tài)。 ”簡(jiǎn)愛華表示，盡管目前水井坊在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)處于增長(zhǎng)之勢(shì)，但還未能達(dá)到茅臺(tái)、五糧液在市場(chǎng)中的地位。 上述董秘辦的工作人員也表示，水井坊品牌在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)雖已有較高的知名度，但在目前高端白酒日趨白熱化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中，其影響力有所下滑。 隨著外資帝亞吉?dú)W的入駐，水井坊打造高端白酒品牌再次提上日程，并希望通過帝亞吉?dú)W在海外市場(chǎng)的銷售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行推廣。 “聯(lián)姻帝亞吉?dú)W對(duì)水井坊未來發(fā)展的長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)是存在的，但是短期內(nèi)則并不明顯，兩家企業(yè)在業(yè)務(wù)上并未重疊，但仍存在公司管理、策略方面的磨合?！焙?jiǎn)愛華表示，從長(zhǎng)期看，作為全球最大的酒廠帝亞吉?dú)W在資金實(shí)力和品牌影響力方面都頗具優(yōu)勢(shì)，這將有利于水井坊的后續(xù)發(fā)展，同時(shí)還能夠幫助其積極部署國(guó)際市場(chǎng)，拓寬渠道。 不過，上述董秘辦的工作人員表示，“盡管公司出口酒增長(zhǎng)較快，但是基數(shù)較低，絕對(duì)量還不大，對(duì)公司業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較小，總體仍處在探索階段。 ” 他說，公司今后仍將立足于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的銷售，并充分利用帝亞吉?dú)W在全球180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的渠道網(wǎng)絡(luò)來逐步加大國(guó)際市場(chǎng)的開拓力度。 簡(jiǎn)愛華則認(rèn)為，要做強(qiáng)酒業(yè)需要在提高產(chǎn)品質(zhì)量與口感的基礎(chǔ)上，加大產(chǎn)品文化內(nèi)涵的灌輸和宣傳，提升產(chǎn)品的文化價(jià)值高度，進(jìn)而在真正意義上達(dá)到高端品牌的水準(zhǔn)。
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