愛(ài)華網(wǎng)本報(bào)記者 肖素吟 發(fā)自廣州
蟄伏4年，越秀地王無(wú)人問(wèn)津，或悄然始動(dòng)工，或拆遷仍無(wú)果。 已故香港福海林百欣及其家族旗下的麗豐控股有限公司（01125.HK，以下簡(jiǎn)稱“麗豐控股”），于2007年勇戰(zhàn)萬(wàn)科、合生創(chuàng)展等地產(chǎn)大鱷，競(jìng)得越秀三幅捆綁地塊，樓面地價(jià)高達(dá)9456元/平方米，幾乎逼平彼時(shí)越秀區(qū)的一手房均價(jià)9966元/平方米。時(shí)過(guò)境遷，樓價(jià)高漲翻倍，麗豐控股旗下越秀地王仍然待字閨中逾4年。 地王的遲緩上市，亦是麗豐控股內(nèi)地發(fā)展緩慢的一個(gè)縮影，其年銷售額不過(guò)20億元。然而此前，麗豐控股卻高調(diào)宣稱要在珠海投資180億元建設(shè)星藝文創(chuàng)天地項(xiàng)目。這對(duì)于麗豐控股來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是背上了一個(gè)沉重的包袱。 地王項(xiàng)目尚在襁褓中
2007年7月26日，廣州市國(guó)土房管局以捆綁方式拍賣老城區(qū)爛尾地，其中一組捆綁地塊，包括一幅望東山湖景的住宅地，一幅望珠江景的商業(yè)金融用地，以及一幅老城中心旺區(qū)觀綠路的商住地塊，更是引發(fā)了9大開發(fā)商的廝殺，萬(wàn)科、會(huì)德豐、合生創(chuàng)展、廣電集團(tuán)等地產(chǎn)大鱷會(huì)戰(zhàn)其中。 麗豐控股旗下振高集團(tuán)、振皓公司和翠樺公司聯(lián)合體更是連番叫陣萬(wàn)科，從2.2億元一路相互叫價(jià)，經(jīng)過(guò)55輪叫價(jià)，最終麗豐控股斥資3.16億元將3幅地塊納入囊中，成交額高出底價(jià)137%。 時(shí)代周報(bào)記者查閱土地交易信息可得，東華東路住宅用地凈用地面積2405平方米，規(guī)劃建筑面積為10582平方米；大沙頭路商業(yè)金融業(yè)用地凈用地面積1622平方米，規(guī)劃建筑面積為8807平方米；而觀綠路商住用地凈用地面積1908平方米，規(guī)劃建筑面積為14030平方米。以此計(jì)算，3幅地塊的樓面地價(jià)已高達(dá)9456元/平方米，問(wèn)鼎2007年廣州單價(jià)地王。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，彼時(shí)該地價(jià)尚未包括需額外支付的一幅市政綠化用地地塊的拆遷費(fèi)用，如果加進(jìn)去，土地成本預(yù)計(jì)尚且需要加1200-1700元/平方米。 根據(jù)麗豐控股2007年年報(bào)，以上3個(gè)項(xiàng)目均預(yù)計(jì)于2011年建成。然而，時(shí)過(guò)4年，昔日地王卻依舊還在襁褓中。目前，建設(shè)進(jìn)度最快的是東華東路地塊。12月22日，時(shí)代周報(bào)記者來(lái)到越秀區(qū)東華東路，在標(biāo)有“麗豐控股東山京士柏”的圍墻內(nèi)，藍(lán)網(wǎng)覆蓋，目前已建有兩層之高，而根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將建設(shè)為20層的住宅樓項(xiàng)目。 捆綁地塊中的第二幅地塊中的大沙頭路項(xiàng)目施工亦不過(guò)是剛剛開始，若干輛泥頭車擁堵在工地門口。此前4年，該地塊一直用作臨時(shí)停車場(chǎng)和洗車場(chǎng)。 命運(yùn)較為坎坷的則是至今尚未開工的觀綠路地塊。即使在“麗豐控股”的圍墻內(nèi)，主要還是臨時(shí)停車場(chǎng)，其北側(cè)尚有未完成拆遷房屋，兩三層的破舊樓房散落其側(cè)。在此期間，麗豐控股并非毫無(wú)動(dòng)作。 據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，此前，麗豐控股曾希望提高該地塊的容積率，擬從7.35提高到9.03，然而事與愿違，有關(guān)部門以建設(shè)可行性不高拒絕了麗豐控股的請(qǐng)求。目前，觀綠路地塊仍在發(fā)展規(guī)劃中。 時(shí)逾4年，越秀地王還沒(méi)有建成，然而，越秀區(qū)住宅均價(jià)卻早已翻了2.5倍，商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)也翻了二三倍。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局官方網(wǎng)站陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2011年11月廣州市十區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約信息中，越秀區(qū)住宅均價(jià)24811元/平方米，寫字樓均價(jià)為28454元/平方米，而商鋪的均價(jià)更是高達(dá)15.8864萬(wàn)元/平方米。 內(nèi)地發(fā)展步伐遲緩 地王的遲緩上市，亦是麗豐控股步調(diào)緩慢的一個(gè)縮影。事實(shí)上，在此后的諸多土地交易拍賣現(xiàn)場(chǎng)，不乏麗豐控股的影子，但是每每空手而歸，一直未曾新增土地儲(chǔ)備。 截至2010年年底，麗豐控股在內(nèi)地的總樓面面積為1000萬(wàn)平方尺，即111.11萬(wàn)平方米，均集中于上海和廣州、中山，項(xiàng)目總數(shù)一直都不超過(guò)10個(gè)。 直至2011年9月16日，麗豐控股及豐德麗控股有限公司（豐德麗）與珠海市橫琴新區(qū)管委會(huì)訂立合作協(xié)議，以期共同在珠海市橫琴文化創(chuàng)意園投資建設(shè)星藝文創(chuàng)天地項(xiàng)目。 在這其中，經(jīng)2010年7月26日股權(quán)重組之后，豐德麗直接持有麗豐控股40.58%股權(quán)，而麗新發(fā)展持有豐德麗36.08%的股權(quán)，而麗新制衣持有麗新發(fā)展47.97%股權(quán)，林百欣的長(zhǎng)子林建名家族持有麗新制衣42.02%股權(quán)。 根據(jù)珠海市市長(zhǎng)鐘世堅(jiān)與麗新集團(tuán)主席林建岳簽署的《橫琴文化創(chuàng)意園合作協(xié)議》，星藝文創(chuàng)天地項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約1平方公里，將采用分期供地、分期建設(shè)的方式推進(jìn)，首期供地約50萬(wàn)平方米。據(jù)項(xiàng)目初步開發(fā)規(guī)劃估算，星藝文創(chuàng)天地的總投資約180億元，預(yù)計(jì)最快于今年底前動(dòng)工。 為此，豐德麗和麗豐控股不得不向銀行融資。建設(shè)銀行擬給予星藝文創(chuàng)天地項(xiàng)目不超過(guò)人民幣150億元的意向性綜合授信，而興業(yè)銀行擬向豐德麗及麗豐控股提供總額度為人民幣100億元的綜合授信額度。 雖然，麗豐控股在珠海宣稱要豪擲180億元投資于該項(xiàng)目，但實(shí)際上，麗豐控股的財(cái)務(wù)已經(jīng)是危機(jī)重重。 截至2011年7月31日，麗豐控股的借款總額已高達(dá)30.74億港元，其中須于一年內(nèi)償還的為1.18億港元，而第二年內(nèi)償還的為15.21億港元。雪上加霜的是，麗豐控股預(yù)計(jì)全年的銷售額只有20億元。 根據(jù)推售計(jì)劃，麗豐控股于2011年在上海推出3個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)650個(gè)單位推出市場(chǎng)，廣州部分樓盤繼續(xù)出售，而中山項(xiàng)目則推出2000個(gè)單位。公司預(yù)期2011年內(nèi)地樓盤銷售速度放緩，預(yù)計(jì)公司在內(nèi)地的20億元銷售目標(biāo)恐難完成，這對(duì)于180億元的投資額來(lái)說(shuō)，顯然是不堪重負(fù)。 最令人關(guān)注的則是，于第二季度開盤的廣州御金沙。2005年11月，凱德置地以1.028億元收購(gòu)了麗豐控股金沙洲項(xiàng)目（即為御金沙）的50%股權(quán)。時(shí)隔1年，凱德置地又持有了麗豐控股的20%股權(quán)。目前，廣州御金沙已于2月、5月和6月取得預(yù)售許可證的三批房源中，已售346套，尚有391套未售。按照已售面積36048平方米和均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米計(jì)算，銷售收入不過(guò)5.76億元，麗豐控股可得銷售收入不過(guò)3億元。 于9月上市的中山棕櫚彩虹花園，銷售情況也是不盡如人意：據(jù)中山市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至12月27日，批準(zhǔn)銷售516套房源中，僅有47套已售。 銷售狀況不盡如人意，借款又要在近一兩年內(nèi)還清，還要付出巨資投向珠海，這對(duì)于麗豐控股來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一次重大的考驗(yàn)。
愛(ài)華網(wǎng)本文地址 » http://www.klfzs.com/a/9101032201/68366.html
