愛(ài)華網(wǎng)本報(bào)訊 （記者自曾暉）SOHO中國(guó)昨日證實(shí)，已分別和上海證大、綠城中國(guó)旗下子公司簽署協(xié)議，以40億元現(xiàn)金接手上海外灘8-1地塊50%股權(quán)。“轉(zhuǎn)手項(xiàng)目的兩家公司急需現(xiàn)金?！盨OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在電話會(huì)議中透露，目前SOHO中國(guó)和浙江復(fù)星各占外灘地王50%股權(quán)，未來(lái)該商業(yè)項(xiàng)目是租賃或銷售還有待雙方商議。
SOHO中國(guó)40億抄底 “雖然同為50%的股份，SOHO承擔(dān)較少的債權(quán)”，SOHO中國(guó)總裁閻巖透露，SOHO收購(gòu)的成本將比賬面更低，據(jù)悉此次收購(gòu)為上海證大和綠城中國(guó)主動(dòng)提出，雙方談判約一個(gè)月后便達(dá)成協(xié)議，公司對(duì)價(jià)格較為滿意。 據(jù)了解，上海外灘8-1地塊是上海證大在2010年2月以92.2億元奪下，刷新了當(dāng)時(shí)上海地王記錄，為籌集資金繳納土地款，證大邀請(qǐng)浙江復(fù)星、綠城中國(guó)等公司入股，但隨后仍因資金壓力而尋求轉(zhuǎn)手。 截至SOHO收購(gòu)前，浙江復(fù)星、上海證大、綠城以及磐石投資（證大子公司）分別持有外灘地塊項(xiàng)目公司海之門的50%、35%、10%以及5%的股權(quán)；SOHO將現(xiàn)金分期支付上海證大29.6億元，綠城中國(guó)10.4億元。 昨日，綠城公告稱交易完成后公司將盈利1.15億元，用于公司一般運(yùn)營(yíng)資金；而上海證大則臨時(shí)停牌以待發(fā)布重要公告。
地王縮水12.2億元 據(jù)SOHO中國(guó)透露，核算后屬于公司、可用于經(jīng)營(yíng)的樓面價(jià)約為3.3萬(wàn)元/平米，預(yù)計(jì)上海目前高檔寫字樓建安成本為1.2萬(wàn)元/平米，外灘項(xiàng)目建筑成本約為4.5萬(wàn)元/平米，目前已動(dòng)工，預(yù)計(jì)3年后完工。 潘石屹表示，SOHO將盡快派人接替證大、綠城在項(xiàng)目公司的人員，目前和復(fù)興仍處于初步接觸階段，除確定項(xiàng)目將統(tǒng)一操盤外，未有進(jìn)一步分工細(xì)節(jié)。 而以SOHO中國(guó)40億元收購(gòu)?fù)鉃┑赝?0%股權(quán)計(jì)算，外灘8-1地塊目前市值總額為80億元，比起2010年初上海證大拿地時(shí)的92.2億元，地王在22個(gè)月內(nèi)縮水了12.2億元。 此前潘石屹曾對(duì)記者表示，很多項(xiàng)目由于缺少資金以成本價(jià)甩賣，SOHO有意逢機(jī)吸納。 作者：自曾暉
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