愛(ài)華網(wǎng)???? 2010年我認(rèn)為房地產(chǎn)會(huì)拖到2012年才會(huì)倒，2011年上半年我改變了我的看法，認(rèn)為2011年下半年就會(huì)倒，我看到國(guó)家貨幣政策不會(huì)松。上半年沒(méi)有倒的原因是開(kāi)發(fā)商利用了其他行業(yè)來(lái)融資，比如說(shuō)物流、建筑公司，任何和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做生意的都變成了他的融資平臺(tái)。這個(gè)因素使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能夠拖到今天，在銷(xiāo)售不好，信貸比較緊張的情況下維持到今天。但是今天我看到能夠借錢(qián)的行業(yè)已經(jīng)借完了，沒(méi)有能力了，所以房地產(chǎn)要出現(xiàn)大幅度下降是必然的。 房?jī)r(jià)是政府和家庭收入分配的核心指標(biāo)，房?jī)r(jià)高政府有錢(qián)，老百姓沒(méi)錢(qián)，這個(gè)經(jīng)濟(jì)不可能得到平衡。房地產(chǎn)泡沫破了，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)是大好事，它對(duì)需求產(chǎn)生的影響像減稅一樣，老百姓買(mǎi)不起房子產(chǎn)生恐懼感就不敢花錢(qián)，所以房?jī)r(jià)掉下來(lái)以后對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的影響是好事。只要度過(guò)以后比較困難的六個(gè)月，中國(guó)以后經(jīng)濟(jì)還是會(huì)好的。中國(guó)經(jīng)濟(jì)這幾年搞不好就是房地產(chǎn)引起的，中國(guó)的制造業(yè)是大而不強(qiáng)，這個(gè)問(wèn)題怎么引起的，所有人都想把制造業(yè)做大，用這個(gè)做平臺(tái)融資，融資以后就搞房地產(chǎn)。中國(guó)有一個(gè)特殊現(xiàn)象，中國(guó)鋼鐵出廠價(jià)比銷(xiāo)售價(jià)還低，怎么大家都做賠本買(mǎi)賣(mài)了？鋼鐵公司把鋼鐵在銀行倒錢(qián)，和開(kāi)發(fā)商做高利貸，而且我觀察到有不少搞鋼鐵物流的廠商，他們給銀行的抵押是重復(fù)抵押的，騙貸的。這個(gè)問(wèn)題很?chē)?yán)重。中國(guó)未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)倒閉的時(shí)候，中國(guó)政府怎么考慮，救不救呢？如果救的話對(duì)中國(guó)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)就是負(fù)面的。因?yàn)橛忠淮巫C實(shí)中國(guó)賺錢(qián)的模式就是綁架政府、綁架銀行，只要綁架政府、綁架銀行就倒不了，這個(gè)經(jīng)濟(jì)模式不打破，經(jīng)濟(jì)是沒(méi)有出路的，大家都搞金融融資，這個(gè)經(jīng)濟(jì)怎么朝前走。本來(lái)它的倒閉是金融引起的，并不是實(shí)業(yè)引起的，實(shí)業(yè)倒閉可以馬上轉(zhuǎn)手，財(cái)務(wù)上面的問(wèn)題可以花一點(diǎn)時(shí)間解決，所以對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響是有限的，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是可以照樣運(yùn)轉(zhuǎn) 的。即使有的工廠倒閉了，但中國(guó)的藍(lán)領(lǐng)工人是短缺的，所以經(jīng)濟(jì)放慢一點(diǎn)沒(méi)有什么政治后果，下崗工人找工作是比較容易的，現(xiàn)在中國(guó)的問(wèn)題是大學(xué)生找不到工作，大學(xué)生找不到工作是因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)模式的增長(zhǎng)點(diǎn)有問(wèn)題，銀行搞刺激，增長(zhǎng)點(diǎn)是工地和工廠，全是工地和工廠，如果重復(fù)搞一套又是通脹，然后大學(xué)生還是找不到工作，惡性循環(huán)。只要中國(guó)在以后六個(gè)月咬咬牙渡過(guò)這一關(guān)，世界經(jīng)濟(jì)再不好，中國(guó)人吃苦耐勞總能熬過(guò)去，2011年的中國(guó)人均產(chǎn)值才5000美元，只有發(fā)達(dá)國(guó)家九分之一，全世界平均的一半都不到，全世界像中國(guó)人這么吃苦耐勞的人是沒(méi)有的，中國(guó)的工地是24小時(shí)7天連續(xù)做的，我家門(mén)口就有一個(gè)工地，我非常清楚，但全世界其他地方?jīng)]有這樣的。
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